闽南网9月21日讯 即将屹立在龙海城中的建发和明发两大城市综合体，将结束龙海传统沿街店面的时代，开启龙海商业新格局，带动龙海城市开发建设进入高速运转时代。
9月16日，龙海建发美一城与四大进驻主力店及近30家品牌意向商家举行签约仪式。新型城市综合体商业配套的聚集亮相，吸引了来自厦漳近千名市民围观。就一个县级城市来说，一次性引入如此众多市民耳熟能详的商业品牌，在龙海尚属首次。对于龙海市民来说，更为丰富多元的消费时代即将到来，为龙海的商业市场注入新的活力。
30多个品牌进驻龙海
建发美一城与永辉超市、金逸电影城、肯德基、国美电器四大主力店及30多个品牌签约进驻，在龙海市引起不小的反响。今年6月份，漳州龙海建发美一城与厦门中央湾区将同步启动招商，时隔两个多月后，建发美一城的签约商户丝毫不逊色于厦门中央湾区，显示出龙海商业市场的巨大潜力。
有分析资料显示，龙海商业主要集中在石码街道老城区，以公园路、人民路、解放南北路、九二零路最为集中，老城区商业已成为龙海人日常消费的习惯，很难改变。其他街道只有零星商业，难以形成规模。但由于缺乏业态规划，龙海城区整体的商业布局显得较为散乱，商业规模偏小，中高档业态体量较少，中高档商业业态相对稀缺。
经营业态以日常消费品为主，而日常消费品的业态对旺盛的人流非常依赖。随着生活水平的提高及购买力的提升，当前商业业态难以满足市场上日益提升的档次需求：龙海城区当前商业以中端、中低端业态为主，购物环境相对较差，经营业态种类单一。而经营形式也主要以底层商铺为主，只有少量商场。高端商业市场较难经营，也缺乏引导。
以底商为主要商业业态的龙海商业，显然已经无法满足老百姓日益增长的消费需求。在龙海居住多年的本地人小吴告诉记者，这次有这么多商家进驻龙海，让她心生期待，事实上龙海是一个具有很大消费潜力的城市，有很多人周末舍近求远到厦门消费，就是因为龙海没有像样的商场。
龙海商业面临变局
在上个世纪90年代，龙海的商业集中在公园路，公园路之所以繁华，主要原因是地理位置引来人气而人气带来商机。该条街两翼为海澄镇和榜山镇，背靠紫泥镇，是三个乡镇群众进市区的交会点，同时这里也是市中心。早在1997年，这一带侨联商厦的店铺售价就已过万，当时侨联商厦一楼的店面1平方米能卖到17500元，甚至更高，在那个年代堪称“天价”。
但是事隔10多年以后，商圈的版图开始有所移动。根据专业人士去年所做的一份市场分析资料显示，龙海市10个地段的租金优势，公园路的租金和经营状况显然已经不如解放南路和解放北路。公园路一带的租金为55~75元/㎡，稍高一点的公园西路租金价格为60~80元/㎡，而解放南路和解放北路的租金价格则达到80~100元/㎡。
三远第一城销售主管小陈在此前的一次采访中曾表示，龙海购房以刚需自住为主，商业方面都为传统的沿街店面和住宅为主，几乎可用“零商业”来形容，从规模化开发的角度来说，他认为一旦建发、明发城市综合体进驻龙海，将结束龙海传统沿街店面的时代，带动龙海地产进入开发高速运转的时代。
新商业中心将转移
作为漳州市经济发展实力最为强劲的县级市，龙海的开发进程在短短的几年时间内有飞跃性的进展。有业内人士分析认为，伴随着建发美一城、明发商业广场的进驻，龙海商业的洗牌将不可避免。
建发集团进驻的紫云片区，是龙海市中心城区划分开发的山后、紫云、后港、港岸、芦州5大片区之一。去年底，紫云片区再次吸引了国内商业地产大鳄——明发集团，开发80万平方米大型城市综合体龙海明发广场。目前，一期建设已启动，计划总投资约8亿元。
建发房地产集团漳州事业部总经理助理刘巍，在招待会现场提及美一城时代广场对区域的影响时说，建发·美一城将重新改写龙海市以住宅底商为主、无规划的商业格局，开启龙海市的商业新时代，并引领龙海市新商业中心的转移。
日前，明发集团(漳州)公司常务副总经理吴新生在接受采访时表示，继漳州市区的明发商业广场，龙海明发预计明年3月整个主体全部封顶，10月竣工投入使用。目前，招商工作已经与市区明发同步启动。
依托龙海市正在崛起的三大居住板块，未来，两大城市综合体所形成的都市生活圈成形之后，将更深层次地改变人们的生活方式，加速让漳州人体会到都市化的居住环境和生活方式。
【观察】
大型综合体 或助力商铺 价格提升
目前，龙海市区的居住版图包括了山后、滨江和紫云三大片区。而龙海尚未有大型的集中式商场，市区内仅有新华都超市，老城区内的商业和新楼盘的商业皆为一层底商，同时商业二手交易市场不活跃，在售待租的都比较少。
从租金价格来看，老城区底商商业租赁价格较高，市中心老街路段一般租到60~80元/㎡，甚至可达到100元/㎡，锦江道和人民西路相对较低，在30~45元/㎡。新楼盘目前的出租率不高，报价在40~50元/㎡（如水晶花园），空置率较高。
老城区的商业，大多挑高近6米，一带二夹层，售价在1万~1.5万元之间，新项目商业大多售价在1.6万~1.7万元（如水晶花园和九龙新城），商业预售价格目前报价在2万元左右（如圆融锦江明珠和领秀锦江）。
目前，龙海在售和将售店铺项目包括建发美一城、明发商业广场、紫云国际、领秀锦江、祥云豪庭、水岸名城等项目，与去年在售项目的报价相比，今年待售商铺报价价格有所提高，紫云国际商业报价在18000~28000元，商业店铺尚未进入销售阶段，建发美一城商业店面也即将入市，目前报价尚未对外发布，明发商业广场尚未对外销售。
建发美一城商家签约进驻当日，众多投资买家密切关注店面销售行情。有分析认为，伴随着新型商业综合体品牌商家的进驻，龙海市的商铺市场行情在短时间内将会有较大的调整，将不排除铺位水涨船高的可能。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
