闽南网11月16日讯 11月新房推售中旬起入市，瞄准年底抢市跑量，整体市场冲量的主战场正在向中等户型转移。大量的老盘存量产品在售，将迎来今年以来的最后一波放量，年底购房者入市窗口期来临。继9月底中高端楼盘集中推售，10月中下旬刚需盘紧跟入市，市场价格断层趋势似乎短暂得到改善。不过，纵观11月在售新老盘项目，价格断层的现状，本月又有所凸显。
楼盘接替放量 市场供应量增多
楼盘的接替放量，11月份仍有大量库存在售。漳州市新房预售数据显示，截至11月14日，11月份共有3个新盘获得预售许可，包括锦鸿·西欧御景的住宅、商铺、车位，家芗0596（都市名城）的店面、住宅以及中森·阳光美地住宅产品。10月获批预售共有3盘，和9月份集中开售的13盘相比，预售量下降，整体市场在售库存房源以老盘为主。
上周，市区江滨板块榕御开售，此次推售量不大，但定价5字头起售，受到购房者瞩目。从此次开售的行情来看，中心城区的推售楼盘量较少，且中小户型在售房源稀缺，榕御74~90多㎡的两房产品填补市场空缺，销售行情相对火热。“对于漳州市场来说，中小户型的销售不存在太大悬念。”榕御营销总监张亮表示，相比榕御楼王的大户，此次中小户型当日售罄。
除新盘开盘之外，市场在售房源普遍仍以库存消化为主。金九银十期间的主力楼盘，近期均有新货加推面市，包括天利仁和、锦绣一方、融都新界、永鸿·国际城等多个项目酝酿加推，年底抢市跑量的楼盘将以老盘新货为主，市场的持续推售期将可能持续到年底。进入预约蓄客期的不少全新盘项目，将可能在明年元旦出货或春节前后出货。
120~130㎡户型抢眼 中等户型成主导
从本月加推及老盘在售的行情来看，目前在售主力房源以中等户型为主。金九银十期间销售去化的大部分项目，小户型已基本清空，目前在售户型均为中等户型，其中120~130㎡是各大项目年底冲量的主战场。尤其是东部板块片区的中高端项目，中等户型的推售将成为年底的重点。
“这部分产品的销售是否采取举措，根据不同楼盘的产品路线和销售情况而表现出差异。”福信大唐地产福建区域项目经理助理欧阳智敏告诉记者，近期业内热议的年底楼市“窗口期”，开发企业普遍将采取策略回笼资金，但因为各盘销售策略不同，用于年底冲量的产品也将因盘而异。
不过，面对这一现象，已有楼盘酝酿以活动带动推售抢市。锦绣一方销售部黄经理介绍，继团购活动之后，锦绣一方近期仍将主推三房产品，近期购房一次性付款享受9.6折，按揭贷款9.8折，持有感恩卡两房可优惠5000元，三房可优惠1.5万元。
主城区中心板块目前在售房源，除了本月11日推售的榕御项目有中小户型外，其余在售房源均以中大户型为主，包括上江名都、江滨双玺、冠成国际等在售房源户型面积均在120平方米以上。东部板块在售项目，融信·澜园预计将在本月25日推出4#楼，户型涵盖90~185㎡四种户型，锦绣一方将加推三房主力，融都新界、福晟·钱隆学府均有尾盘中等户型清售产品，西部板块永鸿·国际城、悠乐社区三房110~130㎡户型在售。
【观察】
面积超120平方米
5字头房源渐多
从整体市场来看，目前在售的新老盘项目，5000~6000元价格区间的房源依然较为稀缺，对于普通购房者来说，心理价位接受度已经被拔高。地段较优的中心城区板块售价在7000元以上，东部周边中高端项目在售价格也在6000~7000元左右。目前的城西板块是刚需盘的聚集地，经过今年几轮强势推售之后，目前城西板块在售楼盘以三房居多，售价在5000~6000元左右。
事实上，目前中等户型的三房销售策略仍然主打价格牌，总价优惠后折算进单价，面积超过120平方米的户型，有大量5字头房源。但漳州的总价市场突破60万的房源，对于普通购房者来说，就需要权衡购买力。有鉴于总价市场的限制，对于开发企业来说，要想在年底抢市当中分一杯羹，考虑总价市场将是主要应市策略。
“随着调控成为常态，购房者对政策的依赖程度已经明显降低。”百江·中央公馆叶副总认为，对于普通购房自住的消费者来说，看到合适的房源就出手，对政策的依赖程度不高，今年最后一个多月的市场预判，出现大变动的可能性很小。延续目前的销售态势，部分楼盘抢市走量的幅度也不会太大。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 白志强 文/图）
