闽南网12月21日讯 随着新年临近，年底抢量即将迎来收官之战。进入12月中旬，万达中央华城、四季园著等老盘新货交替开盘入市。年终楼市抢量风潮暗涌，老盘库存在售占据主力，大量新盘潜入新一轮蓄客期，预备抢滩明年元旦档。截至12月18日，市区共有5盘获得预售，12月新盘预售量包括住宅630套，商铺81套，车位180个。外围楼盘的增多，购房者将迎来今年年底最后一波刚需供应。
近期，关于楼市调控走向持续受到关注。而根据各方的消息称，全国楼市调控定调大势不变，明年楼市调控基调未变。就漳州市场形势而言，旨在鼓励刚需入市，金融信贷的差异化政策仍将持续。今年7月份开始执行的漳州公积金“新政”，将由12月31日到期后再延期半年。和去年同期相比，今年年底楼市的“暖冬”形势相对明显，其中，大盘推售引领楼市格局，中小型房企稳步跟进。
新产品放量 本月新盘预售630套
以消化存量为主的11月，开盘量不多，在售房源以老盘库存为主。进入12月，随着预售量的增加，开盘量将逐渐增多。
获得预售的新楼盘包括信和御龙天下、水仙都市、中森阳光美地、正得格林兰庭、锦鸿西欧御景、永鸿国际城等几个楼盘。其中，信和御龙天下将推出160多套住宅产品，为推量最大的楼盘。水仙都市、正得格林兰庭、锦鸿西欧御景、永鸿国际城四盘将推售大量刚需型产品。中森阳光美地、锦鸿西欧御景将推出180个车位、车库产品。
12月新盘推售产品较为丰富，包括住宅、商铺、车位等产品均有供应。但整体供应量不大，多数楼盘采用“小步快跑”的营销方式，一次性的推盘量不多，但蓄客的频率增强。目前，取得新盘预售的这几个项目均已进入蓄客阶段。
记者从市场上了解到，信和御龙天下1#预计将在元旦前开售，信和御龙天下1#为62~98平方米精品户型，目前预存一万可抵两万，VIP可再专享1%购房优惠。正得格林兰庭11栋预计将于元旦后推出，主打88~125平方米的两房、三房，买2房用3房，双露台设计，起价4600元/平方米。永鸿国际城将推售120平方米三房户型。
刚需盘占主导 以性价比抢占市场
近期市场在售房源的情况来看，刚需盘占据主导，迎接年底最后一波刚需购买力。以价格市场为主导的市场，再度显现出对价格的敏感性。12月15日，万达中央华城II期开盘，以5288元/㎡起的抄底价，抢量入市，吸引了大量投资自住客。年底5字头房源的增多，为刚需出手提供了新的机会。
万达相关负责人告诉记者，本月度的冲量已经完成了一半以上的销售量，用于投资或自住、外来和本地购房者约各占到一半左右。目前万达在售的89平方米户型受到部分年轻婚房置业群体的青睐。与此同时，四季园著推出96~146㎡刚需产品，开盘销售去化率7成。
今年已经在9月份去化了一波刚需盘项目，年底又迎来新一轮的推售蓄客期。包括正得格林兰庭、水仙都市、锦鸿西欧御景、永鸿国际城等多个项目，为目前市场在售楼盘当中，刚需需求量最大的在售楼盘之一。这些售价区间在3000~5000元左右的刚需盘，尽管所处地段相对周郊，但以价格优势获得购房者青睐，集结了大量刚需客源。
外围楼盘的增多，购房者将迎来今年年底最后一波刚需供应。从目前在售区域板块来看，此前一度唱主角的东部板块，本月没有新增预售量，但已有多个新盘进入蓄客阶段。预售新盘集中于城北、城西板块，主城区外围楼盘增多，除信和御龙天下外，中心城区在售房源稀缺，目前在售房源以老盘中大户型为主。
【观察】 新盘蓄客 争战年终岁首
不难看出，今年与去年同期相比，中心城区新盘的开售量明显减少。去年中心城区及江滨板块的新盘项目，包括冠成国际、家芗0596、榕御、龙宝花园等多个项目成为楼市战场的推售主力，但从今年中心城区的新品推售来看，盘量明显减少，且户型产品有大量的改善型房源。包括江滨双玺、上江名都、外滩明珠、榕御、冠成国际等多个楼盘，目前所推售的主力房源均为大户型的改善型房源。
不过，从明年元旦过后，中心城区和外围楼盘的推售量都将有所增加。其中，位于中心城区的丽园君悦三期项目，预计将于明年下半年开售。丽园君悦策划专案小吴告诉记者，丽园君悦三期将有3万平方米左右的房源，预计将于明年中下旬左右开售。
目前，处于蓄客期的民兴北郡营销总监赵和平告诉记者，作为老城区的稀缺新盘项目，民兴北郡的预约蓄客量已经超过1000多组，新盘预计明年1月中下旬开售。在目前的预约蓄客量当中，拥有大量的首次改善型客源。以中高端楼盘为定位的民兴北郡，将是市区首个先展示园林景观再卖房的小区。
蓝湾国际营销负责人李经理告诉记者，年底有购买力的人群也在逐渐增多。进入二期蓄客阶段的蓝湾国际，将根据工程进度在元旦前后推售新房源。
“事实上，进入蓄客阶段的开发商已经做好充足的准备以冲刺明年的元旦档。”行业人士告诉记者，年底受到冲量楼盘的影响，不少新盘项目选择避开冲量期，在这一段时间内集中精力进行蓄客，以准备率先抢滩明年首月的“开门红”。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
