闽南网2月1日讯 年底成交市场的升温，继续带动1月市场成交活跃。最新统计数据显示，截至1月30日，市区新房备案总面积145762.44平方米，环比下降6.7%，成交市场微调下探，但总体成交形势保持旺销。本月市场消化老盘库存仍为主旋律，成交前十楼盘均为老盘项目，与此同时，新盘市场蓄客量活跃，成交后市表现强劲。
本月改善型住宅表现突出，包括融信澜园、鑫荣花苑二期、信和御龙天下、锦绣一方等改善型楼盘，在1月份相继开售入市。库存在售刚需盘备案量释放，包括榕御（丽景芗城）、福隆城(漳州毅达世纪新城）、漳州碧湖万达广场等刚需楼盘备案量冲高。
新房预售量 环比呈现微调现象
截至1月29日，1月份市区共有9个项目获批预售，预售总面积199535平方米，相比较2012年12月漳州市区新盘预售199577.03平方米，新盘预售量环比基本持平。市场推售量稳步前行。本月预售面积当中，包含一定量的车位、商铺、别墅类产品，纯住宅预售面积35994平方米，预售套数645套。
最近备案数据显示，截至1月30日，市区新房销售备案总面积145762.44平方米，成交1581套，相比较上月156247.97平方米的备案量，环比下降6.7%，成交市场微调下探，但总体成交形势保持旺销。本月备案量前十楼盘，分别为榕御（丽景芗城）、福隆城（漳州毅达世纪新城）、漳州碧湖万达广场、融信澜园（翠湖）、中森阳光美地、锦鸿西欧御景、金峰富城、御龙天下、华元小区、永鸿三湘城等十个楼盘。
本月供销数据显示，预售供应量大于销售量，市场在售房源充足。纯住宅供应量明显减少，市场消化仍以库存为主。销售前十楼盘呈现较为明显的梯度差，其中，4个楼盘当月备案量超过1万平方米，榕御（丽景芗城）单盘成交量达15325.15平方米，东部三盘福隆城（漳州毅达世纪新城）、漳州碧湖万达广场、融信澜园（翠湖），成交量在1万~1.1万平方米。当月成交面积在4500~6500平方米，共有6个楼盘，成交区域集中在芗城区。
市场消化量 老盘库存成为主导
岁末年初，住宅市场成交活跃，刚需和改善型置业平分秋色。整个1月份，消化老盘库存量成为楼市主旋律。成交前十楼盘，单盘成交价格有所微升，受到冲量楼盘抢占市场的影响，价格出现相互抵消，整体成交价格较为平稳。
1月份备案数据显示，冲量楼盘成交居前。从去年11月开始，漳州楼市迎来年底冲量浪潮。事实上，今年1月份成交备案量就集中反映了2012年岁末最后两个月的市场表现。继金九银十集中推售之后，大量老盘新盘项目抢占去年11月销售市场。接棒新盘推售，不少楼盘迫于年底“抢市”的压力，纷纷打出“以价抢量”，率先突围年底市场。
元旦前后，万达中央华城、信和御龙天下、正得格林兰庭、永鸿国际城、中森阳光美地等多盘开盘面市，率先登陆新年市场。与此同时，大量新盘营销造势力度加大，新盘供应在本月底陆续开售面市。
福隆城、漳州碧湖万达广场等大盘成为年底冲量楼盘的代表，成为岁末刚需瞩目的楼盘。去年12月底，漳州碧湖万达广场推出5288元起价，50套特惠房，销售均价在5900~6500元。福隆城岁末优惠9.1折，去化库存量。与此同时，定位改善型新房的销售，年底成交持续升温。
开展节日营销 新盘蓄客浪潮再起
从元旦开始，市场营销热潮再起，准备在春节后入市的新盘项目，已经提前进行蓄客。较早进行蓄客的项目，在1月中下旬达到高位，融信澜园、民兴北郡、蓝湾国际二期等项目相继开出。融信澜园将于本月19日开售，民兴北郡26日首次公开近100套房源，推售70~120平方米三房产品，开盘售罄。蓝湾国际二期推出70~114平方米户型，开盘销售7成。
除已经公开的楼盘，蓄客楼盘还在增多。1月24日，位于龙文北路的新盘项目瑞景城，营销中心对外公开。龙文区新盘永年阳光清境也已进入前期蓄客阶段，夏商书香名苑目前的蓄客量也已达1000多组，这些新盘项目预计将在3月至5月期间开售。
包括中骏·蓝湾香郡二期、夏商书香名苑、民兴北郡等新盘项目，蓄客均很活跃。从购房者角度来看，新盘推售产品仍以中小户型为主力，产品较为丰富，片区分布可选择空间较大。目前，新盘价格尚未公开，但从成交行情来看，定位品质型的新盘项目，单盘成交价格均可能高于去年同期价格。
瞄准不同的市场客群，新盘蓄客的方式打出了差异牌。中骏·蓝湾香郡二期以70~120平方米的户型，将目标客群锁定年轻的恋人。夏商书香名苑将是今年西部片区最抢眼的新盘项目，户型面积70~120平方米，其户型格局锁定刚需人群，目前营销力度已经深入县域市场。民兴北郡定位中高端楼盘，户型面积89~110平方米，定位老城区中心区域的改善型楼盘。
业内人士表示，今年楼市风向开局较为明朗，开发商普遍看好3月市场。大量新盘的集中供应，将在春节后集中上市。春节前，楼市的主旋律仍以蓄客为主，不少楼盘都将营销重心定位于返乡置业客群，传统营销旺市的节点，刚需购房者可把握楼市风向适时入市。有鉴于开发商对新年市场的预期较高，新盘入市的定价策略和推售步调也将会有所调整。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
