有关部门网站公布的合同备案数显示，5月份市区新建商品房成交量为1067套。这是继4月份1133套后，本年度楼市成交量第二次达到四位数。经过短暂低迷期后，不少购房者已经开始打破观望，漳州楼市由此出现逐步回暖的迹象。
打破观望 成交量持续上千
有关部门网站公布的合同备案数显示，5月份市区新建商品房成交量为1067套。这是继4月份1133套后，本年度楼市成交量第二次达到四位数。其中，漳州碧湖万达广场、福晟钱隆学府、香江新城、永鸿国际城、悠乐社区、金品花园、锦鸿西欧御景等楼盘，都有不错的销售业绩。而在今年第一季度成交量最好的2月份，合同备案数也仅有811套。由此可见，经过短暂低迷期后，不少购房者已经开始打破观望，漳州楼市由此出现逐步回暖的迹象。
与此同时，开发商推盘热情不减。数据显示，5月份，漳州市区共有中森·阳光美地、联裕凤凰、家芗0596、福隆城、荣成四季园著、悠乐社区、锦鸿西欧御景、融都新界、福晟钱隆学府、天隆名邸10个楼盘、1683套房源推出。其中值得注意的是，住宅又重新成为开发商主推的产品。数据显示，5月份上市的新房源中，住宅产品为945套，占总房源数56.1%；店面类产品为80套，占总房源数4.8%；车位产品为658套，占总房源数39.1%。4月份，市区也有10个楼盘获得预售许可，共总房源为2626套推出，产品同样涵盖了住宅、店铺、车位等多种类型。
一位地产业内人士分析，5月作为楼市的传统销售旺季，开发商经过一段时间的推广和蓄客期后，在该节点推货，也容易取得较好的销售成绩。再加上此时不少开发商通过“以价换量”，以特价房、低首付、团购等营销策略吸引购房者，成交量节节攀升便在情理之中。
不过，虽然成交数据有所回升，若与历史同期进行比较，2010年4月为2029套、5月为1134套，2011年4月为1577套、5月为1310套，还是有一定差距，表明楼市尚未全面复苏。
刚需发力 中小户型成宠儿
延续着近几个月来的楼市趋势，4月、5月漳州楼市成交的房源中，中小户型房源仍占了绝大多数。以5月下半月为例，据记者粗略计算，这段时间内合同备案数为636套，其中，100平方米以上的房源只有179套，约占总数的28.1%，其余则全部为100平方米以下的房源。
据了解，目前市面上有在售房源的楼盘，最先售罄的多为中小户型房源。作为刚需一族的绝对宠儿，中小户型成了开发商们的热推产品。例如，永鸿国际城目前主推80多平方米两房，悠乐社区团购月活动主推的85至120平方米的户型，金品花园日前推出的4#楼在售房源为57-134平方米户型，锦鸿西欧御景加推的二组团主推80多平方米两房和95平方米三房等中小户型。连日来这些中小户型房源都受到市场热捧，销量十分喜人。
“刚需一族可以说是眼下楼市的绝对主力。我们售楼部每天都可以接待不少刚需客户，平均一天至少可以成交一套。”市区西部某楼盘负责人告诉记者，“经过一段时间的观望和等待，刚需一族已经有些‘等不起’了。而此时开发商也愿意投其所好，推出低总价、低首付的中小户型房源，迎合了购房者的需要。再加上一定的优惠力度，恰好满足了购房者的需求。”
政策鼓励与楼盘积极营销成主因
作为市场购买主力的刚需一族，在买房时自然会首先考虑购房预算，并综合考虑还贷能力、楼盘区位、产品质量等多种因素。但在持币观望了一段时间后，如今刚需族也开始纷纷打破观望。是何原因让楼市迎来购房小高峰呢？多位业内人士表示，政策趋稳成为开发商推盘的主要原因，同时开发商紧抓节点推出的优惠促销，也是促成购房者出手的原因之一。
福晟集团福建区域漳州营销总监刘长义认为，从目前楼市情况来看，一系列的楼市调控在打压投资性需求方面，已经取得较好的效果。但对于首次置业的刚需一族来说，只要价格和产品合适，何时都是买房良机，因此如今市场仍以刚需客户为主。而不少开发商在经过一段时间的等待之后，发现2012年楼市政策主基调已定，政策也在诸多方面对刚需族倾斜。为了不错过五一这样的绝佳节点，不少定位刚需族的楼盘便在此时进行积极营销，由此取得不错的销售业绩。
伴随着天气变暖，楼市也在逐渐复苏。尤其是上个月，北京、广州、厦门等一二线城市成交量回升，回暖趋势十分明显，其中，厦门更是以4660套创下月成交量最高纪录。近两个月来，漳州不少迎合市场需求的房源接连推出，加上开发商积极的营销策略，购房者开始打破观望、出手购买。4月、5月成交量由此均突破千套大关，分别达1133套和1067套，“红五月”也因此显得名副其实。
