闽南网10月12日讯 根据本报最新的统计数据显示，9月份漳州市区新房备案量出炉，成交面积141470.763平方米，环比下降10.5%。7~8月份的住宅淡季，在9月份的备案数据当中有所体现。
尽管9月备案量呈现下滑趋势，但综合第三季度，从7月份19万平方米，8月份近16万平方米，至9月份14万平方米的单月备案数值，第三季度以近50万平方米的备案量收官，以漳州每年约150万平方米的去化量计算，约占据全年备案面积的三分之一，创下今年以来最高备案量的一个季度。
正如业内所预期的那样，6月份成为今年的第一个转折点，而后第三季度表现突出。而从未来看，新盘推售现“井喷”，其对第四季度楼市走向将带来什么影响，尚待观察。
9月新房面市 预售量达1500多套
之所以认定今年市场的第二个转折点出现在10月，源于9月新房预售量“井喷”。漳州市住建局新房预售数据显示，9月份共有14个新盘项目获批预售，住宅预售量达到1500多套。获批预售的新盘当中，中心城区所占比重较小，龙文区和西部城区板块占据较大比重。其中，龙文区板块共有5盘获批预售，以中高端项目为主。老城芗城区有6个新盘获批预售，除中心城区两个中高端项目之外，其余4盘为性价比较高的刚需盘。
这一批的新盘预售，大部分已经在国庆、中秋双节之前抢滩开售。新盘集中高调开售，迎来了久违的开盘盛况，不少楼盘开售现场人头攒动，捷报频传。除了新盘新货之外，老盘加推房源，并在节庆市场期间争相入市。声势浩大的新盘开售行情，抢占了市场眼球，不少老盘加推项目为争得一席之地，相继推出特价房、月供房等营销模式。
与8月份相比 成交面积下降10.5%
9月份漳州市房地产交易总面积141470.763平方米，较之8月份158149.15平方米环比下降10.5%。成交下滑并非全反映当下销售行情。由于备案数据的滞后，7~8月份淡季市场的备案量顺延至9月，因而本月备案量更多地体现淡季市场行情，难以验证金九的成色。
本月备案数据显示，9月份交易前十名项目总交易面积为87356.67平方米，占全月份交易面积的61.7%；漳州碧湖万达广场、延安广场、明发商业广场位列成交前三，其中，漳州碧湖万达广场分别以22990.1平方米和25483.45平方米的交易量，蝉联8、9月交易榜首。
7~8月份住宅淡季期间，商业地产逆市发力，漳州碧湖万达广场、明发商业广场引领淡季市场。随着东部商业地产的发展成熟，有鉴于商业配套的完善，住宅新盘推售筹码加重，房企定价预期普遍提高。住宅小区的集中开售，也为商业地产集聚人气提供条件，促使商业地产随之水涨船高。近期，东部板块商业地产即将开业，加上住宅楼盘的集中推售，使得东部板块成为全城瞩目的焦点。
成交近50万平方米 第三季度完美收官
从7月份的191911.91平方米，到8月份的158149.15平方米，到9月份的141470.76平方米，漳州市区第三季度新盘成交量491531.82平方米，接近50万平方米的备案量，创下今年数值最高的一个季度。
“尽管这三个月以来的数值呈现阶梯状下降趋势，但总体的备案量仍然维持在较高的水平，相比较第一季度、第二季度的成交走势，有了很大的改善。”业内人士分析认为，新盘备案量保持在每个月10多万平方米的量，一年也能保持100多万平方米的销售量，与不受调控影响的正常年份相差无几。在周边城市出现波动的形势下，漳州仍然保持较为稳定的成交量，证实这个市场是一个相对理性而健康的市场。
随着第三季度成交量的尘埃落定，今年整体市场的销售形势已经可窥见大半。但眼下论断今年的销售业绩时机尚早，第四季度的成交走势引人关注。刚刚过去的节庆市场，在业内人士看来销售势头还在持续释放，充足的货源供应，符合市场需求的户型结构，较优的区域地段等利好因素，都在吸引着大量购房者入市。行业人士分析指出，要实现第四季度良好的成交业绩，新盘入市定价需考虑迎合刚需市场，避免急功近利的盲目涨价挫伤市场前进锐气。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
