私家车数量剧增，催生车位需求热
核心提示：
在市场大环境普遍显淡的行情下，住宅产品的预售面积普遍增长，但市场观望氛围仍然浓厚，住宅成交仍然不尽如人意。但就是在这样的市场氛围下，近日，漳州市场上传来消息，车位销售逆市突围，车位成交价格相较此前有所提高，有楼盘在车位推出后被抢购一空。
漳州市房管局近期的预售信息显示，近期拿到预售许可的包括丽景芗城、中森阳光美地、钱隆首府8~13幢地下室均有车位在售，而早在9月份房管局发出的锦绣一方蔷薇里2、4、7幢地下室办证公告，近期有大量的车位进行备案办证。有消息称，目前漳州江滨板块已经有超过30万元以上的车位，车位逆市水涨船高。
达到900多个 本月预售车位量多
根据漳州市房管局发布的预售公告显示，进入11月份，漳州市共有多个项目推出车位、车库，共计913个，销售面积共计31684㎡，预售均价最低4200多元每平方米起步，最高价格则为车库价格，每平方米单价7500元。
刚刚拿到预售备案的丽景芗城小区，车位销售均价5700元每平方米以上，相对周边配套还未完善的小区，停车位的价格不低，位于蓝田开发区的中森·阳光美地3~5幢半地下室车库销售单价在7500元每平方米以上，钱隆首府8~13幢地下室车位平均售价在4200元每平方米以上。
今年5月1日开始，漳州市开放人防范围停车位可办权属，增加了很多停车位可售的范围，也大大提高了开发商卖车位的积极性。“如今住宅市场不好，车位就被开发商拿来当成一个很好的卖点。”房管局相关人士介绍，近期集中推出的车位，不但与市场有关，跟开放人防地下停车位的办证也有很大关系。
根据物价部门的规定，地下停车位的出售采用的是市场定价，而租用采用的则是政府指导价180元/月。租售的价格不均衡，出售的价格远远超过出租的价格，开发商对地下停车位一般都采取“只售不租”的方式，加上小区内停车位规划配比不足等原因，停车位的价格自然水涨船高。
车多车位少 市场趋紧后市看好
据记者调查了解，目前市区配套条件相对成熟的小区，停车位都在15万以上。在漳州市区，像丽园君悦、香格里拉等小区都采取只售不租的形式，停车位的价格达到20万元/个以上，更高的江滨板块的某小区，停车库价格更是叫到30多万/个。
记者从漳州市房管局办证公告了解到，今年9月份，房管局批准锦绣一方蔷薇里2、4、7幢地下室进行办证，于2009年取得预售许可的锦绣一方蔷薇里2、4、7幢地下室，共计196套，预售单价3558元/平方米。时隔两年，车位的价格已经有所提高。记者从锦绣一方售楼部了解到，锦绣一方推出的400多个车位已经售出了大部分，近期停车位热卖的地下车位价格不一，普遍在15万~18万左右。漳州特房总经理助理陈小姐告诉记者，由于锦绣一方经过几年的发展，已经成为一个相对成熟的小区，有很多业主已经入住并买了车，车位热销就很正常。考虑到业主的用车需要，锦绣一方在后期项目的规划上，车位配比上又有所提高，增加了不少停车位。
福晟集团钱隆学府企划张经理告诉记者，目前钱隆首府在售地下停车位推出了100多个，目前已售部分，有三分之一左右，开放可以办证对地下停车位的销售起到很大促进作用。但由于只限小区业主购买，所以车位目前的炒作空间并不是很大。但据记者调查了解得知，目前，漳州市区的停车位价格涨幅仍然较为明显。
尽管在今年5月份出台的开放人防地下停车位可办权属的规定当中，对小区停车位的购买对象只限本小区业主，并只限购2个，这一举措减少了车位流通、炒车位的可能性，但事实上车位的炒作还是局部存在的。漳州丹厦房产总经理洪志义告诉记者，有些业主在小区内同时拥有好几套房产，也就意味着可以多买好几个车位，这些没有用到的车位，他就会拿出来出售，经过转手价格就相应提高。
【观察】
车位租售矛盾凸显
车位趋缺一直是漳州小区物业管理“老大难”的问题，如今开发商逆市推车位，令很多业主心里再次纠结，买还是不买？买，如今车位的价格已经涨到堪比一辆普通轿车的价格，甚至更贵，买得起车买不起车位的大有人在。不买，车位越来越少，属于稀缺产品，现有的规划无法改变，以后一位难求，价格又在上涨，以后小区内的车位被买光了怎么办？
相较于不断增长的汽车保有量，让小区内停车位配比不足的业主的担心有了充足的理由。近几年来，漳州市居民的汽车保有量逐年攀升，6年间每年差不多都以27%的速度在递增，据车管部门预计，漳州市今年全市汽车保有量将突破20万辆，其中市区有6万辆左右。
随着停车矛盾越来越紧张，不少小区月租赁车位的价格也在上涨。买和租的矛盾也凸显出来。近段时间以来，多位市民反映为争停车位，业主和业主之间相互占用车位，已购买车位产权的业主投诉物业无果后，使出划车的报复手段，导致小区内车辆经常无故被划，业主之间的矛盾越积越深。而开发商为了让更多人购买停车位，普遍采取“只租不售”的方式，封闭地下停车位，只提供给已购车位业主使用，将大量未购小区车位产权的业主拒之门外，以迫使这部分业主不得不考虑购买车位。停车位紧张，导致业主与业主、业主与物业、业主与开发商三者的关系都陡然升级。
买不买依需求而定
事实上，随着不少小区停车位费用的上涨，很多业主考虑到长远的消费打算，购买车位的观点被逐渐接受。据了解，目前漳州市区的车位价格上涨幅度明显，普通楼盘每个8万到10万元，而一些高档楼盘的车位价格要20多万元，更贵一点的高档楼盘甚至要达到30万元每个。
对此，有业内人士表示，业主如有长期居住打算，可以算租售价格差。如果租售价格相差较大的话，业主又受经济条件限制，还是租比较划算，反之还是买比较合适。业主可以从几个方面进行考虑，一个是小区规划车位与总户数的配比数，其次注意一下小区的入住率以及购房人群，看看业主是否具有买车的经济能力。此外，也要观察小区的地理位置及周边交通发展状况，综合考量之下再决定是否购买车位，如果有条件购买停车位，不妨现在入手。
在购买停车位时，需要注意区分车位产权。业内人士建议，区分车位、车库权属的基本前提是判别车位、车库究竟是否计入公摊面积，如果计入公摊，属于业主共有，一般地面车位属于全体业主共有，开发商无权对其进行出售或出租。另外还有三种车位产权，第一种是人防工程车位，开发商不拥有产权，但能进行出售，拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；第二种是单个业主购买车位，由业主出资购买，产权属于业主；第三种是开发商所有车位，开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，不计入公摊，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。（本网记者 朱远娥）
