年初以价换量迎来小阳春，年中红五红六“一路高歌”，三季度金九银十成色不足，年末深冬回暖，全面热销。2012年的漳州楼市，跌宕起伏，整体市场逐渐转好。
2013年，同城化、城市化、城镇化、工业化等热词将继续影响着漳州楼市。随着各项城市规划建设的实施，漳州楼市又将迎来充满机遇的一年。
市区
市场：供需两增 成交或上扬
2012年漳州市区供销均衡，住宅消化145万平方米，同比稳中有升。其中，70-90平方米、120-140平方米的两房、三房成交占比最大，市场以刚需及改善型刚需为主。
2013年，漳州新入市的楼盘并不算太多，但市场存量比往年要大许多，老盘加推的量会比较大，市场基本以去化存量为主。需求上，随着同城化及城市化进程的不断推进，返乡置业及城镇青年到市区买房的人或将增多，整体需求量将加大。供需两增，预计2013年的漳州楼市成交将有一定程度的上扬，客群仍将以刚需及改善型刚需为主。
房价：稳步上涨 步入“7时代”
根据浩瀚置业发布的2012年漳州房地产年报，2012年漳州楼市成交均价为6636元/平方米，相比2011年上涨了约700元/平方米。
从目前的情况上看，2013年的漳州房价难有下降的可能。一方面，楼市去年6月份回暖后，暖风续吹至2013，市场持续升温。另一方面，同城化、城市化、城镇化“三化”进程的加速推进无疑为漳州楼市带来更多的发展机遇，整体市场更为可期。综合而言，在宏观政策未出现大变动的前提下，预计2013年漳州房价将持续稳步上升，均价由“6时代”跨入“7时代”，部分豪宅进入“万元时代”。
楼盘：品质为王 业态更丰富
随着市场的不断成熟，漳州购房者愈发趋于理性，对于开发商品牌及楼盘品质的要求也越来越高。从2012年融信澜园、信和御龙天下等高端盘的热销中可看到，漳州购房者不再将价格作为置业的唯一标准，品质同样为他们所看重。因此，对于开发商而言，如何为购房者提供良好居住品质也成了十分重要的问题。
而纵观2013年即将入市的新楼盘，除了品质要求更高外，还呈现出定位独特、业态丰富，商业地产、公园地产等百花齐放的景象。如定位高端社区的大唐世家、永年阳光清境，瑞景园的公园地产，首创主题健康社区的翼特丽景城等。
房企：群雄争霸 再现新风波
近年来，万达、建发、国贸、融信等外地品牌开发商纷纷抢滩漳州市场，漳州房地产市场呈现出日趋热闹、繁华的景象。2013年,国贸、特房、夏商、大唐等都将有新楼盘入市。不难看出，新一年里，漳州楼市“厦门制造”的标签将被贴得更多。
此外，2012年万科、华润、龙湖等实力雄厚的一线房企也均向漳州抛出橄榄枝。如华润集团表示将在城市综合体等方面加强与漳州的合作。万科集团来漳探讨发展合作事宜等。如果这些地产大鳄真的在2013年入驻漳州市场，那么整个楼市的竞争将更为激烈，漳州楼市的发展格局或将再一次被改变。
县域
业态：旅游地产 遍地开花
2012年旅游地产的热浪席卷全国，而云霄金汤湾、南靖冬宫等项目也掀起了漳州旅游地产的大热。其中，长泰及南靖两地旅游地产的发展更是备受关注。被誉为厦门后花园的长泰凭借着马洋溪良好的生态资源吸引着众多品牌开发商的加盟，其旅游地产的开发已初见雏形。而南靖的旅游地产则多以地热及土楼为依托，温泉公寓、别墅等形态多见。
在城市定位越加清晰的今日，漳州旅游地产的发展呈现出遍地开花、欣欣向荣的态势。首旅集团26亿元签约南靖土楼景区旅游；漳州发展联合国贸竞得漳浦官浔镇溪坂村一块地发展旅游地产；南靖上汤温泉即将要动工，长泰中冶海西国际即将开盘。2013年，漳州县域，旅游地产又将迎来新一轮的火热。
厦门“第五城”再迎新高潮
受同城化等各项政策利好的影响，漳州开发区首当其冲，备受关注，成为了当前同城化最大的受益者。如今，开发区云集了众多地产大鳄，楼市发展如火如荼，房价已可媲美市区，成交量迅速攀升。相关统计显示，2012年开发区楼市成交量较前一年翻了一倍，被业内誉为漳州港的“置业元年”。
2013年，厦漳泉同城化又将迎来新的发展阶段。随着厦漳跨海大桥5月份的正式通车，厦漳海底隧道的正式立项，厦门湾南岸这片热土将吸引着更多开发商及厦、漳置业者的眼光，房地产市场势必将迎来量价齐升的新一波高潮。交通距离拉近后，漳州港跃居厦门岛外“第五城”的优势也将越来越明显。
