闽南网1月18日讯 今年楼市中小型新盘集中供应，包括永年地产、瑞华地产、民兴置业等开发企业，将成为2013年楼市新盘的生力军。与2012年大盘“逐鹿”相比，今年新盘项目将以中小开发企业为主，焦点集中于龙文区。有望于今年上半年面市的项目，龙文区占据较大的比重，除了释放2010年供地外，2011年土地供应的释放也将在今年陆续启动。
业内人士分析认为，2010年漳州土地供应量达95万平方米，是历年来供应量最大的一年，当年土地成交价格水涨船高，漳华路一地块以楼面价3100多元/㎡成交，成为当年的“地王”。此后，漳州土地市场供应量下降，土地市场逐步趋于理性，挂牌的土地多以略高于底价的价格出让，拿地成本普遍降低。今年集中释放的多个地块，拿地的成本较高。尽管漳州近两三年的土地库存仍有较大的量，市场供应较为充足，但受到成本因素和市场环境的影响，今年部分新盘的供应，预期价格会相对走高。
土地集中释放 市场开发空间看好
今年已知即将释放供应的三个地产项目，永年地产、瑞华地产、民兴置业均为2010年所拿地块。今年将是2010年地块供应的集中释放期，也将是最后一波住宅供应。1月26日，民兴北郡即将开售面市。位于龙文区两个住宅项目，永年阳光清境、瑞景城也将在今年上半年开售面市。
2010年漳州国土局公布的土地出让成交公告显示，当年土地出让首牌16幅地块，总面积为949896.32平方米，全部名花有主，其中，5幅地块在芗城区，11幅地块在龙文区，其中6幅地块集中在蓝田开发区。当年第二次国有土地由万达集团摘得。
2010年漳州土地供应创下历年新高，楼面价随之水涨船高，土地竞拍最为激烈的地区，是位于老城区繁华路段的漳华路片区，当年漳华路片区推出3宗地块，全部高价出让。其中，最高楼面地价为G06地块，楼面价达到3184.5元/㎡。其余地块的楼面价也达到1800~2300元左右，远远高于当年土地出让1065多元的均价水平。
相比较而言，当年出让较为理性的片区为龙文区。其中，位于十三号路以东的2010G09地块由福州欣隆盛房地产公司以19300万竞得，楼面价1343.7元。龙江小区地块由永年地产竞得，楼面地价1451.1元。而由福建瑞华投资发展有限公司竞得的2010G10地块，楼面价1131.8元/㎡。另一幅商住用地2010G11地块位于蓝田开发区，楼面价876.1元/㎡。
2011年，大连万达广场、海峡农博汇、厦门佰翔圆山酒店等商业项目陆续动工开建，2010年土地供应量开始释放。住宅地产2012年4月供应量陆续释放，漳华路片区新盘陆续面市，荣成房地产所开发的四季园著首开面市，销售价格区间在5000~6000元左右。2012年下半年，位于城北板块桃林路的水仙都市开售面市，销售均价5000元每平方米。
龙文区楼盘 供应量大最受关注
目前已知的楼市供应区域，龙文区盘量集中。万达广场、信和集团、中骏置业、融信集团、特房集团品牌房企，有四个位于龙文区，2013年这四个大盘将进入强势销售期。其中，万达广场将集中清售住宅库存，2013年底万达广场预期将清空所有住宅存量。中骏置业所开发的蓝湾香郡二期，主打年轻人的婚房产品，目前处于蓄客阶段，今年上半年将开售面市。延续去年的强势销售，今年融信澜园的推广力度将进一步加大，本月19日，融信澜园将开盘销售5#观湖豪宅。与此同时，在漳州有着10年积淀的锦绣一方，明年将主推水仙楼最后三栋产品。
明年，龙文区盘量集中，大盘房企的供应量仍将维持高位。中小楼盘的供应量也将逐渐释放，新盘项目包括永年阳光清境、瑞景城、翼特丽景城等楼盘也将面世。永年阳光清境章经理介绍，位于明发商业广场对面的永年阳光清境，外接待中心预计春节前进场蓄客，在建的营销接待中心4月份开放，首次开盘预计5月面市。主力户型面积110平方米左右，另外包含楼中楼和公寓产品。
龙文区另一个新盘项目瑞景城，位于龙文北路以西，北环城路以南，总建筑面积约16万平方米，主力户型70~90平方米。瑞景城张经理介绍，如果工程进展顺利，瑞景城营销中心有望于月底公开，售楼部公开后进行蓄客，首批房源的推售时间将在春节过后至3月份左右。
从现有新盘的供应行情来看，今年的新盘集中了2010年的地块释放，楼市新增规模将达上百万平方米，加上此前三年的库存余量，2013年楼市的供应量仍然很客观，将很可能延续去年供过于求的市场行情。在万达广场、信和集团、中骏置业、融信集团、特房集团等大盘的带动下，2013年的楼市供应格局仍将呈现激烈的竞争。
□特别观察
新城中心进一步扩大
近两年来，漳州市区土地供应量的逐渐饱和，供地逐渐向外围城市扩张，特别是龙文区板块。2010年的土地市场当年热点地块位于老城区的漳华路板块，市中心优质地段拍出了高价地。新城中心当年拍出了最多地块。此后两年的拍地行情中，老城区市中心几无地块，土地出让的新中心转移至新城。2011年，开发商角逐新城中心地块，2宗较大地块均位于龙文区中心区域板块，由厦门国贸、福建因特房地产竞得。2012年，漳州土地供应量以商住地块为主。
地块供应大量集中在东部板块，意味着楼市未来发展的热点区域仍在东部。万达、明发两大商业地产崛起后，新城市中心的发展进程加快。大友富置业销售经理王为博认为，与厦门毗邻，漳州东扩还有较大的发展空间。随着厦漳泉三城一体化的融合，带动漳州城市发展，未来5年内房地产开发仍将成为城市发展建设的主要动力。
近三年的土地供应将反映楼市后市行情，业内人士普遍认为，2010年的土地供应，多个地块拍出高价，今年集中释放的多个地块，拿地的成本较高，这将使得今年楼盘开售价格预期调高。2011年以后，漳州土地市场供应量下降，土地市场逐步趋于理性，挂牌的土地多以略高于底价的价格出让，拿地成本普遍降低。从土地储备的情况来看，自商业地产井喷的2011年后，大牌房企云集的2012年，中小型楼盘异军突起的2013年，楼市的供应布局逐渐转向外围，中心城区的新盘供应量非常稀缺。未来两年，随着龙文区土地供应量的进一步释放，新城中心的范围将进一步扩大。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 白志强）
