2013年漳州市区拟出让地块分布图
漳州土地市场迎来活跃期
闽南房产网讯 5月底，经过多轮竞价，厦门大唐房地产集团有限公司分别以1.2亿元和8400万元，成功摘得漳州开发区2012-B10和2012-B12两幅商住用地，地块总建筑面积约18万平方米，溢价超30%。
在全国掀起拍地热潮的背景下，漳州县域土地市场已经率先开闸。据悉，今年意欲进军漳州的大牌房企，包括碧桂园、万科、建发、世茂等一大批实力房企，均传出即将在漳拿地的消息。日前，碧桂园项目经理公开透露，将深耕福建市场，重点开发布局关注厦门、漳州、莆田等地，证实将在漳州拿地的传言。
县域土地市场率先开闸
进入5月份，漳州各县市土地挂牌量猛增，包括漳州开发区、台商投资区、漳浦、云霄、平和等地均推出土地出让，土地市场迎来第一轮活跃期。其中，漳州开发区、台商投资区成为县域板块当中，大盘进驻的热门区域。
“由于厦门土地供应有限，且竞争激烈，随着同城化步伐的加快，不少房企逐渐将目光转向承接厦漳同城化桥头堡的漳州区域。”行业人士告诉记者，与厦门临近的漳州区域，一度被称为岛外第五区，由于配套设施还在起步阶段，房价只有岛内的三分之一，尚属价值洼地，成为厦门刚需客置业的热门片区，由此吸引众多厦门的实力房企进驻布局。
此次大唐地产进军漳州开发区，是继融信集团拿下漳州开发区地块之后，又一个在漳州市区布局，并将触角延伸至漳州开发区的地产项目。据大唐地产漳州项目经理欧阳智敏介绍，此次拿地的过程由福信集团出面对接，看中厦漳同城化契机，是大唐地产进军漳州开发区的主要原因。拿地后，项目后期的操盘运作，将并入漳州区域的盘子当中。
无独有偶，6月初，中骏置业以总价26815万元，平均楼面地价750元/㎡的价格成功竞得漳州2013G13、2013G14两宗地块，位于漳州台商投资区中心区洪岱路以西、天湖路以南。两宗地规划用途为商业、住宅用地，容积率大于1.0、小于3.0，计容总建筑面积357525㎡。这两宗地块位于台商投资区角美新区的核心区，漳州2012~2030年新城市规划将台商投资区纳入中心城区，大牌房企进驻台投区的步伐加快，今年台商投资区推出的多个地块均获得成功出让。
稀缺资源型板块受瞩目
县域土地市场风生水起，引发业内对今年市区土地市场行情的诸多猜想。记者从漳州市国土资源局获悉，今年拟出让地块已报批市政府，具体的出让时间还有待研究。不过，相关人士透露，今年市区出让的地块集中在金峰、蓝田，桥南和城北板块也有重点出让地块，今年旧城改造的沿江地块、圆山新城将是拿地的热门区域。
此前，漳州国土局推出今年拟出让的7幅地块当中，均为二类居住用地，其中芗城区4块、龙文区3块，出让总面积共计742.53亩。出让地块条件较为成熟的芗城区3幅地块，位于江滨路沿江一侧，其中2013G01位于金峰南路以东、江滨路以北，2013G02位于师院以西、瑞京路以南、江滨路以北，2013G03地处瑞京路以南、三湘江以北。由于占据老城区江滨路沿江稀缺资源，这3幅地块将是今年土地拍卖的热门区域。随着新城市规划往南的发展布局，今年圆山新城也将启动重点开发，今年拟出让的地块位于桥南南大道以东、规划经十一路以西，是圆山板块的核心区域。
此次出让的龙文区地块较为分散，拟出让地块较大的一块位于水仙大街与迎宾大道交会处，毗邻中骏蓝湾香郡。随着市级行政中心的陆续东移，沿着水仙大街两侧的居住条件日渐成熟，扼守漳州东大门的蓝田板块，将规划今后的宜居宜业新城区。其余两宗地块均位于龙文区以北的城北板块，毗邻大唐地产、厦门国贸正在开发的地块。
从今年拟出让的地块来看，稀缺的沿江资源，再度引发实力房企关注，有望成为今年土地出让争夺的焦点。作为漳州老城区仅存的少量沿江地块资源，毗邻旧城中心、稀缺的景观资源、较为成熟的居住配套，都是江滨地块成为焦点的主要原因。
今年下半年有望引进大项目
数据显示，4月份漳州有9家房地产企业进驻，14个开发项目上马，带动了土地购置费缴交数额的增长。1~4月，房地产土地购置费增长89.6%。相比较于第一季度负增长的开发投资量，房地产投资增长开始提速。不过，随着市区万达、融信、明发等大牌房企逐渐进入尾盘销售，市区可以为继的大盘项目屈指可数。行业人士预测，今年漳州的大项目有望在下半年相继推出。
早在今年4月份，建发房产进驻漳州碧湖板块的消息不胫而走。在此前的一次采访中，建发高层副总向记者透露，意向在碧湖片区拿地的计划属实，不过拿地的细节还在谈判当中，不便透露更多。这位高层表示，“进军漳州市区，几乎是板上钉钉的事”。早几年，建发在漳州开发的区域板块都在县域，从角美圣地亚哥，到龙海的建发美一城，再到云霄的半山御园，建发的开发布局，凭借品牌效应，几乎都在当地引发了一股“建发热”。从县域走向市中心，是建发布局漳州必然的选择。
行业人士分析认为，大牌房企倾向规模化造城，定向拍地的可能性较大。目前意向度较高，且正在洽谈的建发、碧桂园、世贸等品牌房企，均有可能走定向拍地的路线。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 杨清竹）
