在接近一年时间的沉寂后，漳州土地市场终于迎来了今年的首波“推地潮”。8月13日，漳州国土资源局发出公告，挂牌出让8宗地块。时隔3天，龙文区的2宗地块再次推出。10幅地块中，居住用地占到了7成，仅有3幅地块为商服用地，规划为商务、物流及加油站用途。两次土地挂牌交易的时间都在9月初。
用途
居住用地唱主角
距离本次土拍最近的一次漳州市区土地出让，要属去年9月21日19宗地块的拍卖。据记者统计，今年两次土地拍卖将共出让土地面积约52万平方米，比去年的土地供应量43.1万平方米，增加了近9万平方米。其中，居住用地的面积达到了49.6万平方米，商业地块的面积仅有2万多平方米。
与去年商业地块占比大不同，今年两次土地挂牌中，居住用地唱起了“主角”。宗地块数占比7成，面积占比达到了9成以上。7个居住地块面积中等，最大地块2013G02达到了12万平方米，而最小的2013G03也有3万多平方米。最大、最小两幅地块都含有安置房用地。而3幅商业用地均为“袖珍地块”，面积分别为3094平方米，7243平方米以及1.3万平方米。
区域
出让地块集中新区
两次挂牌出让的土地中，除了2013G02地块以及2013G03地块位于瑞京路周边，属于老城区外，其余居住地块均位于新区。其中，2013G01地块位于城西板块，一线临江，是本次土拍关注程度较高的一块地。而2013G04及2013G05则分别位于桥南板块以及城东，地块周边配套尚有待进一步完善。
2013G09及2013G10两幅地块位于蓝田片区周边，分别临近今年刚刚面世的新盘瑞景城以及宏景花园。业内人士预测，参考去年中森阳光美地拿走如今锦园所在地块的案例，这两块地也有可能被周边已开发项目的开发商拿走。
价格
楼面地价略微上升
从价格上看，7宗居住用地的楼面地价起始价在650-2500元/平方米之间。由于一线临江，又靠近师院附小，2013G01地块成为了9月出让土地中楼面地价最高的地块，达到了2500元/平方米。地势平坦，高层可观江以及邻近郊野公园景观的2013G05地块楼面价也达到了2100元/平方米。位于桥南板块的2013G04地块的楼面底价最低，仅为650元/平方米。
而蓝田片区的两幅地块2013G09及2013G10楼面地价起始价在1100元/平方米左右。与去年成功出让的周边地块2012G14-G16的1000元/平方米左右的楼面地价，略微有些上升。
亮点
网络土拍卷土重来
今年土拍的一大亮点，要属网络拍地的重新出现。8月16日的公告提出，2013G09及2013G10两幅地块将通过“福建省国有建设用地使用权出让网上交易系统”进行挂牌交易。这是继2006年漳州第一次尝试网上拍地后，时隔7年的又一次试水。福建向荣集团策划总监赖德元告诉记者，网拍的方式能够有效地提高土地交易过程的透明度，减少招拍挂过程中人为行政干预及串标的行为发生，对于土地市场的健康发展有一定的推动作用。
需要提醒的是，与现场竞拍不同，网络拍地对竞买人的网络终端有着严格的要求。存在着因电源中断、黑客入侵等因素造成交易不成功及资料丢失的可能。建议参与竞拍的企业及个人要详细阅读网络竞拍的相关事项，保持网络的通畅。
一线房企或将增多
漳州楼市大牌云集
在8月13日的挂牌公告中，还有一个亮点，即2013G01－2013G03地块首次提出了竞买申请人须获得过中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一星级或一星级以上绿色建筑标识证书（运行标识），并提供相关的证明文件。
业内人士告诉记者，国内拥有这种标识的企业并不多，现在只有万科、碧桂园等一线品牌房企具备这种条件。近期，传言最多的是万科将一举拿下2013G01－G03地块。是不是万科拿地，还得等到那一声“槌音”落地后才能最终揭晓。但本条规定的设置，无疑意味着漳州在本次土拍后将迎来一些新的一线房企。
福建向荣集团策划总监赖德元认为，土拍过后，新开发商的进驻，会带来新的开发和销售模式，对市场将起到一定的促进和刺激作用。万达、锦绣一方等东部大盘在下半年相继收尾，国贸、特房及建发三大项目也已经陆续开工。如果本次土拍漳州再迎新的一线房企，那么漳州楼市又将呈现出新的面貌。这对于购房者而言当然是一大好消息，它意味着可供选择的好产品、大品牌在漳州将越来越多。
破“7”楼盘周郊出现
新区格局有所不同
两次土地出让挂牌中，2013G01及2013G05地块虽然分别位于城西和城东片区，但两幅地块的楼面地价起始价格均在2000元/平方米以上。业内人士预测，这两个地块的未来的房价或将在7000元/平方米以上。不过，从目前的情况上看，这两个地块周边的楼盘鑫荣嘉园以及中骏蓝湾香郡的售价都已经接近7000元/平方米。未来，这两块地的房价破“7”，应该来说也不算稀奇的事。
新地块的推出，新开发商的进驻都将使得一个片区的格局有所改变。这些地块建成后，新片区的居住氛围将进一步提升。而于去年流拍的桥南板块地块的再次推出，也意味着政府对圆山新区发展的看重。在中心城区房地产市场逐渐饱和的当下，漳州城市东拓西进，向南扩张的发展思路在本次土拍中又有了明显的表现。
［后市］
S3828033
地块信息
1、地块编号：2013G01
用地面积：72182.17平方米
楼面地价起始价：2501.61元/平方米
地块位置：金峰南路以东、江滨路以北
周边配套：师院附小、鑫荣嘉园等
地块点评：有良好的景观条件及教育资源。
2、地块编号：2013G02
用地面积：42405.8+84954.22=127360.02平方米
楼面地价起始价：1715元/平方米
地块位置：胜利西路以南、芝山南路以西、瑞京路以北（安置房用地）
瑞京路以南、规划师院西路以东
周边配套：漳州师院附小、鑫荣嘉园、夏商书香名苑、红星美凯龙等
地块点评：靠近漳州城西，周边教育配套资源丰厚，大学城、漳州师院附小等都为该片区增添浓厚的教育氛围。
3、地块编号：2013G03
用地面积：25202.8+10861.38=36064.18平方米
楼面地价起始价：1263元/平方米
地块位置：芝山南路以西、瑞京路以南（安置房用地）、瑞京路以南、三湘江以北
周边配套：漳州一中、漳州二中、东浦头小学、香江新城
地块简介：位于老城区生活腹地，各项配套完善，周边新盘相对空白，具有一定的发展优势。
4、地块编号：2013G04
用地面积：58120.44平方米
楼面地价起始价：650.12元/平方米
地块位置：桥南南大道以东、规划经十一路以西
周边配套：佰翔五星级酒店、九湖中心小学、惠民医院
地块简介：具有巨大的开发潜力，可建筑开发面积较大。
5、地块编号：2013G05
用地面积：94291.42平方米
楼面地价起始价：2100元/平方米
地块位置：龙腾南路以东、规划堂下路以南、港道以西、规划建元东路以北
周边配套：漳州妇幼保健医院、华美达广场等在建、中骏·蓝湾香郡、荣昌东方广场
地块简介：该地块位于厦漳同城门户位置，未来发展优势较强，高层可观江，具有比较大的竞争优势。
6、地块编号：2013G09
用地面积：65501.63平方米
楼面地价起始价：1100.23元/平方米
地块位置：北环城路以南、北仓路以北
周边配套：漳州九中、龙文二实小、景山公园、瑞景城等。
地块简介：随着该区域配套的逐渐成熟，地处该区块的楼盘量相对较多。
7、地块编号：2013G10
用地面积：41644.64平方米
楼面地价起始价：1098.51元/平方米
地块位置：北环城路以南、蓝景路以西
周边配套：蓝田实验小学、实验幼儿园、青少年活动中心、翼特丽景城、宏景花园等
地块简介：该区域周边刚需楼盘较多，教育、医疗等各项配套逐步完善。
