小户型产品集中入市
闽南房产网讯 核心提示 近期，低总价的投资型公寓现身市场，并推出大量的优惠活动，出现推盘的行情。在以自住为主的漳州市场，这些打出宜居宜商两用概念，以低起价抢占眼球的投资型公寓，所占比例不高，为何近期会集中推盘？
一直以来，由于低总价，小户型的单价正常都在普通住宅之上。正常市场行情下，主打小户牌的楼盘，基本上不愁卖，但是目前来看，小户型打起了价格战，究竟是怎么一回事？对于有小户型需求的购房者而言，什么样的房源值得购买？如何选择户型产品？
小户型产品集中供应
价格“亲民”
据不完全统计，近期推盘的市区小户型楼盘，有7个左右，这是近两年来，小户型比较集中供应的一个“爆发期”。包括民兴北郡、中骏·蓝湾香郡、联裕凤凰、金茂广场、翼特·丽景城等项目，均有小户型产品在接受预约。
7月本是住宅市场的淡季，但去年却是销售的高峰期，今年可能还会是一个例外。小户型产品之所以在这段时间集中推货，有趁热火一把的考虑，另一方面，下半年的市场确实难以预期，投资型产品抓紧出货，目的也是尽快抢占市场。
从小户型供应的布局来看，目前中心城区、西部板块、东部板块均有房源供应。主要的户型面积在20~50㎡左右，以均价6000元/㎡左右来算，购买一套单身公寓的总价在12万~40万不等，面积小，总价低，购房负担小，对于首次购房或者手头有一定积蓄的部分投资型购房者有一定吸引力。
民兴北郡营销总监赵和平告诉记者，民兴北郡1#公寓产品6388元/㎡起，整体销售均价预计在7500元/㎡，开售价格与住宅产品差不多，公寓房源首期开售，性价比比较高。中骏·蓝湾香郡企划黄经理介绍，玫瑰公寓预计7月面市，为不限购不限贷的商业性质。
一般销售行情下，单身公寓产品由于面积小、总价低，单价比普通住宅会略高一些。不过，不止民兴北郡一家的单身公寓以“亲民”的价格面市，中骏·蓝湾香郡的SOHO公寓，也打出了4800元/㎡起的诱人价格，在主城区房价大量攀上7字头的背景下，4字头的房价显得格外抢眼。
销售冷热不均
学区房、租金高地段更有潜力
这几年来，纯住宅小户型产品，之所以不如以前那般抢手，主要是受到第二套房首付6成、三套以上限制购房这个“紧箍咒”的束缚，所以大部分购房者在考虑是否购买小户型产品，都显得畏首畏尾。假如首套房源选择小户型作为过渡使用，在以前调控风声没这么紧的时候，完全可以“卖一买一”获得换房的成本，但是现在不一样了，换房的成本太高，导致大部分刚需族在首次购房时，均会选择一步到位。
“紧箍咒不放开，不但改善型的购房者很吃力，小户型的销售也大不如从前了。”中天置业总经理郑诗德认为，也有一些单身公寓产品例外，目前市场的小户型产品，以学区房、中心区域地段租金高的单身公寓卖得最好。
“早期冠成国际的单身公寓才7000多元，两年多的时间，现在已经卖到1.2万。”在投资者柯先生看来，投资学区房的价值很有潜力，因为早期错过了那一波，现在他对具备学区房投资价值潜力的楼盘都非常关注。
除了学区房之外，市中心商圈附近的单身公寓租金也不错。以沃尔玛商圈附近的悦华城市广场为例，装修配备较好的单身公寓月租金在1700元左右，比其他商圈要高出500元左右。
投资小户型
需区分商业或自住性质
对于很多购房者来说，投资小户型产品不但要有策略，而且也得有眼光。
行业人士建议，投资小户型产品，必须要关注的几点要素。摆在第一位的是外部环境，指的不仅是周边的配套，重点还包括是否具有潜在的需求群体。比如商圈中心、交通枢纽、产业园区等周边潜在客群比较多的区域。
其次，应当首选区域中心地段，小户型的居住人群当中，年轻人占大多数，他们对城市生活的配套要求比较高，因此交通便利、靠中心位置的楼盘投资潜力会比较高。
再次，要关注的是物业类型。目前，漳州在售的小户型有两种物业类型，一类是在普通住宅小区中的小户型即纯住宅物业；另一类是纯小户型楼盘即商住或办公一体化的综合物业。区分这两种小户型的性质，前者的使用年限是70年，后者则为商业性质50年；前者为住宅性质，购买计入个人房产套数，如果是首套，首付只需付3成，后者为商业性质，首付5成，不限购，不限贷。
从二者的区分来看，如果是短线投资，那么纯住宅物业的小户型升值空间较大。而投资综合物业则应当考虑长线投资，不少综合性物业会被一些小型公司看中，租用作为办公场所，因此租金收益会较高。
□产品关注
民兴北郡：6388元/㎡起 7月13日开盘
民兴北郡1#楼将于7月13日开盘，目前，预存1万开盘当天最高享200元/㎡优惠，补交2万元开盘时总价再优惠1000元，老城区白领公寓，29~79㎡投资小户型，6388元/㎡起。
中骏·蓝湾香郡：玫瑰SOHO公开 4800元/㎡起
中骏·蓝湾香郡7月开盘，主打96~113㎡玫瑰SOHO公寓，4800元/㎡起，VIP预约倒计时。商用自住两相宜，不限购不限贷。113㎡大三房只需53万元起，约210万即可买420㎡整层独立办公空间，住宅价格买写字楼，玫瑰SOHO总价低，不限购，不限贷，具有宜商宜住的核心优势。
联裕凤凰：35~40㎡单身公寓预约
联裕凤凰城市公寓开盘在即，稀缺35~40㎡轻装修准现房公寓为漳州人民敬献大礼，VIP火热预约中，存2000元享9.7折优惠，获VIP优先选房特权。
金茂广场：40~50㎡单身公寓预约
首批共推出37#、38#楼200多套房源，户型主推40~50㎡单身公寓，售楼部推出购卡优惠措施，优惠活动持续进行。白金卡单身公寓优惠购卡，存2万抵3万。
（海峡都市报闽南版 记者朱远娥）
