炎炎夏日中，2013已然过半。回顾这半年来的漳州市区楼市，可谓跌宕起伏、热闹不已。新年伊始，延续着暖春走势，漳州楼市在一片火热中开场。随后受政策影响，市场略有走淡。之后的“小阳春”，楼市并没有让人失望，不少大盘频频发力，交出了不错的成绩单。第二季一开始，受新“国五条”影响，购房者购房意向有所回落，开发商也转战蓄客。但随后的“红五月”行销两旺，6月则又迎来了一波推盘高峰。总体而言，上半年的市区楼市并未出现大幅度的成交涨跌，仍然是“稳”字当头。
TOP10
大盘主导 名企飘红
根据克而瑞信息集团漳州机构发布的数据，上半年市区商品住宅成交面积十强累计成交面积265626平方米，占上半年市区商品住宅成交量的52.6%。
在市区商品住宅项目成交排行榜上，龙文区的项目占据了前三甲，融信澜园项目成交面积、成交金额领跑上半年商品住宅市场，成交套数471套，成交面积65726平方米，成交金额55082万元，远超第二位；万嘉世贸学府居排行榜第二位，成交套数475套，成交面积34873平方米，成交金额24225万元；漳州碧湖万达广场也有较好的去化，成交293套，成交面积29819平方米，成交金额21947万元。
有业内人士分析，2013上半年市区TOP10楼盘基本都为品牌开发商旗下开发的大盘。上半年大盘积极抢收、主导市场的趋势十分明显。究其原因，品牌开发商一般拥有雄厚的资金、完善的管理、成熟的机制，其建设的项目无论是在项目规划，还是在服务配套方面，在漳州市面上都属首屈一指。如融信澜园开发商融信集团便曾跻身“2013年中国房地产开发企业50强”，位列46强，属中国房地产第一方阵。融信澜园更为融信集团大手笔规划，在漳州创造了多个“第一”。
此外，上半年除了有万达、融信、信和等品牌房企带来的精彩，建发、禹州、世茂等房地产名企也逐渐进入漳州百姓的视野。知名房企纷至沓来，势必会加剧房地产市场的竞争，从而促进市场优胜劣汰。
供求
供应量大幅上扬 单月均价现“7”字头
据克而瑞信息集团漳州机构提供的数据，上半年市区商品住宅共供应76.31万平方米(住建局官网预售数据统计)，相对去年同期的44.83万平方米，面积同比上扬70.2%。从市区商品住宅成交走势来看，上半年市区商品住宅共成交50.56万平方米，相对去年同期面积同比上扬27.2%。
其中，成交量最高的月份为1月，共成交13.75万平方米。2月份受春节假期影响，成交量跌回低位。从3月份开始，成交情况整体起伏不大，月均成交量在8万平方米左右。业内人士分析，第一季度、尤其是一月份，楼市新年开门十分红火。可见当时随着政策的逐渐稳定，开发商也普遍持乐观态度。2月份遇春节长假，多数楼盘转入蓄客阶段，据不完全统计，当月仅2个项目开盘。而到了传统销售旺季的3月份，市场供销两旺，“日光”盘频现，成交可喜。
第二季度一开始，受新“国五条”等政策影响，市场略有走淡，陷入上半年的第二次低谷。但随后“红五月”热闹上演，当月开盘的楼盘多达十几个，月成交量达9.47万平方米。6月份市场也表现不错，但总体上延续此前趋势，处于稳定状态。
在成交量上涨的同时，房价也有所攀升。成交均价方面，市区上半年成交均价为6769元/平方米，相对去年同期上扬16.7%。均价最高的月份为3月份，达7221元/平方米。今年上半年，即使是均价最低的1月份，也高于去年同期的最高值。
有业内人士指出，2013年上半年，多数楼盘开盘价都有一定幅度的提升，提价幅度在200～800元/平方米不等，这与市区楼盘品质的提升是分不开的。特别是上半年，一些中高端项目入市，也在一定程度上拉高了房价。
区域
碧湖板块备受瞩目
从板块来看，2013年上半年，城东板块特别是碧湖板块是上半年市区楼市的成交主力。特别是漳州一中龙文分校进驻、特房锦绣碧湖正式启动、碧湖生态园开园及建发携手漳州城投开发碧湖生态园项目等重大消息相继发布，人们对碧湖板块的认可度持续升温。碧湖板块也凭借着区位优势、科学规划、合理布局，和一批实力开发商的合力打造，成为当之无愧的明星板块。其中，碧湖周边的融信澜园、漳州碧湖万达广场、天利仁和均取得不错的销售业绩。
从大的板块来看，城东板块表现同样不俗。得益于厦漳同城化进程的进一步加快，特别是交通条件的改善，漳厦两地空间界限逐渐模糊，时间距离越缩越短。再加上漳州环境的日渐提升，漳州房价对比厦门具备的绝对优势，这些优势都为城东板块带来新的发展机遇。中骏蓝湾香郡、福隆城等楼盘在上半年表现不凡，其购房群体中，便不乏来自厦门的置业者。
此外，作为刚需置业热土的城西板块，代表项目永鸿三湘城、正得格林兰庭、夏商书香名苑等也有较好的去化。
户型
刚性需求与改善需求并重
从产品类型上看，上半年市区成交主力户型为80～100平方米二房、110～130平方米三房。以80～100平方米为代表产品的漳州碧湖万达广场、天隆名邸、正得格林兰庭符合刚需市场需求，去化较好；以110～130平方米三房为成交主力产品的融信澜园、福隆城、上江名都则受到首次改善需求客户的热捧，成交向好。
可见，与去年同期“两头热、中间冷”的产品趋势不同，今年上半年，小三房产品和高端房源各占据半壁江山。整体上，户型大小呈现出“橄榄形”的趋势。究其原因，在国家宏观调控不放松的大环境中，新“国五条”加大二手房交易成本，房贷政策也日益趋紧，使得 “一步到位” 的置业观开始流行。开发商也则瞄上了中大户型的刚需市场，纷纷加大了三房、小三房等产品的推介力度。
下半年预测
整体市场仍以平稳为主
上半年已然画上了圆满句号。下半年的楼市又将何去何从呢？
业内人士表示，2013年下半年走势，整体市场仍然会以平稳为主。不过，随着融信澜园、漳州碧湖万达广场等大盘在上半年的大量去化，供应主体将转移到一些中小体量楼盘上。楼市缺乏亮点，预计下半年的市场行情或将稍淡于上半年。 本报记者 曾婷婷
