随着气温的升高，楼市也进入传统的淡季。为在变化莫测的市场中突围取胜，精明的开发商无论是在产品设计，还是营销策略上，都力求最大程度地吸引眼球，各种新概念也是层出不穷。其中，近日开发商推出的“微豪宅”就颇为引人注目。在市场行情走淡的情况下，多家品牌开发商推出配套完善、价格亲民的“小豪宅”、“微豪宅”，成为眼下不少购房者的首选。
“微豪宅”概念风生水起
日前，位于蓝田开发区北环城路与西干道交汇处的纯新盘宏景花园，便打出了“漳州首个‘微豪宅’”口号，十分标新立异。那么，何谓“微豪宅”呢？
“顾名思义。‘微豪宅’首先体现在‘微’字。‘微’有小的意思，所谓的‘微豪宅’便是拥有低总价、低首付的中小户型产品。其次体现在‘豪宅’两字。豪宅必定是品质过硬、配套完善，能够给人带来舒适享受的产品。”漳州市晟茂房地产开发有限公司经理辛祖明认为， “微”字与微博、微信等词语一样颇具时代特色，也代表了一种新的生活态度。
其实，除了宏景花园，目前漳州市面上还有一些楼盘也打出了类似的“微豪宅”、“小豪宅”概念。如香江新城一期香江大厦便定位“金领小豪宅”，房源以29～84平方米单身公寓、一房和两房的小户型为主。自面世以来，该产品受到了不少刚需族和投资客的青睐。中骏蓝湾香郡近日热销的玫瑰SOHO产品，尽管没有明确打出“微豪宅”等字眼，但该楼盘产品凭借高端定位、完善配套，在诸多购房者心里，毋庸置疑称得上“豪宅”。此外，民兴北郡近日加推了多套29～79平方米的精品小户型，倡导小而精致的生活理念，也颇有“微豪宅”、“小豪宅”之意。
“微豪宅”虽小 凭配套取胜
在传统购房观念里，豪宅产品一般占据优越的地理位置，建筑风格奢华，在景观方面也有独特之处。眼下漳州市面上的豪宅产品走的是大户型、高总价的高端路线。根据漳州中心城市普通商品住房标准，住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于7000元/平方米的，都是普通住房。超出这三个标准的住宅都可称为高档住宅。然而，眼下这些打着“微豪宅”概念的豪宅产品，走的却是“瘦身”的小户型路线。
如宏景花园“微豪宅”主打56～129平方米中小精品户型，其户型灵活多变，包括两房、实用小三房、宽景三房等。香江新城一期香江大厦“金领小豪宅”，房源亦是以29～84平方米单身公寓、一房和两房的小户型为主。民兴北郡1#精品小户型面积也在29～79平方米之间。
小户型，必定要牺牲一定的生活空间和舒适度。那么，这些所谓的“微豪宅”产品，又如何谈得上“豪”字呢？
“随着购房者观念的改变，对楼盘的选择，也会更加注重对住宅品质和相关配套等的考量。‘微豪宅’一般面积较小，但并不表示其一定会牺牲品质或是生活的舒适度。”业内人士刘先生认为，不少购买“微豪宅”、“小豪宅”的客户看中的是小区配套。而这个配套涵盖外围的“大配套”，包括医院、学校、交通等市政配套；小区内的“小配套”，包括园林、物业等方面。从目前推出“微豪宅”概念的楼盘来看，它们或占据区位优势，或配套十分齐全，或在户型方面可圈可点。
福建民兴置业有限公司总经理朱俊也曾在采访中提到，总结民兴北郡单身公寓产品的卖点，包括优越的地段优势、特别的公寓规划、稀缺的产品资源、良好的投资潜力等多个方面。而这些条件，都是“微豪宅”产品称得上豪宅的关键所在。
精准定位 降低购房门槛
眼下，漳州市面上大多打着“豪宅”旗号的产品面积动辄在120平方米以上，单价不低，总价更是以百万元计。如被誉为“漳州首席豪宅”的融信澜园，目前正火爆预约中的8#中央王座，便主打180平方米的大户型。对于普通购房者而言，这样的楼市“高富帅”产品真有些望尘莫及。
“从去年下半年开始，刚性需求成为楼市购买主力军，但改善型客群的购买力也不容小觑。”有业内人士指出，对于改善型客户群体而言，能够承受高端产品大户型、高总价的客群并不多。因此，“微豪宅”的出现，正是开发商精准定位、挖掘客群的体现。购买“微豪宅”的客群，既能享受到豪宅的配置，获得较高的居住舒适度，在价格方面，压力也较小。可以说，“微豪宅”在很大程度上降低了豪宅门槛。
然而，也有质疑的声音认为，“微豪宅”不过是营销的噱头，好的概念还需要扎实的品质作为后盾。因此，“微豪宅”在吸引购房者眼球的同时，如何完善产品细节、提供优质服务、凸显项目品质，也是不容忽视的。
