高温的七月，漳州楼市开始“降温”。整个七月份，真正意义上推新的楼盘仅有4个，各楼盘成交情况也不及上半年火热，市场供求下降，成交放缓。随着农历七月的到来，预计接下来一个月楼市仍将持续走淡，各大楼盘将着重蓄力“金九银十”。
数据楼市成交放缓价格与六月持平
经历了“金三银四红五”的成交高峰后，漳州楼市在七月份出现了明显的下行及转淡趋势。相关数据显示，7月1日-28日，漳州市区商品住宅共成交711套，成交面积6.54万平方米。相较于六月份876套的成交量，有一定程度的回落。其中，芗城区成交388套，龙文区成交323套。成交均价方面，7月市区商品住宅成交均价为6696元/平方米，基本与六月份的成交均价持平。
七月份，是供求下降的一月。从供应上看，本月仅有特房·锦绣一方、民兴·北郡、中骏·蓝湾香郡以及翼特·丽景城四家开盘，推盘区域主要集中在东部及老城区。四大楼盘所推的产品较为特殊，除翼特·丽景城首次开盘推出刚需房源外，民兴·北郡与中骏分别推出了单身公寓及SOHO产品，而特房·锦绣一方63#楼也主推三、四房中大户型。整体而言，各盘的开盘销量较上半年有所下降。
尽管供求下滑，但开发商的营销活动仍在持续不断的进行中。打折、抽奖、送家电、送购房基金、预约日进斗金等各种促销以及钢琴比赛、品鉴会、DIY等蓄客活动层出不穷，楼市营销氛围依然活跃。
后市农历七月将至 市场持续走淡
七月楼市的平淡，在业内人士看来是符合市场预期的。相关行业人士告诉记者，受高温、多暴雨天气以及年度刚需在上半年释放完毕等因素的影响，每年的7月、8月通常都是漳州楼市的淡季。今年的8月份几乎与农历七月重叠，受闽南传统观念的影响，预计8月的漳州楼市仍将持续走淡。
虽然蓄客及成交表现均很一般，但提前调整进入新一轮的蓄客周期让大部分楼盘有了更充裕的蓄客时间。由于蓄客量不足，不少原定于7月推盘的楼盘都推迟了入市的时间，并避开农历七月，把开盘时间定在九、十月份。以目前的情况看，下半年楼市的高潮应该还是会在“金九银十”期间出现。
不过，从整个市场格局上看，上半年中一些对供应及成交贡献较大的大盘如万达·中央华城、特房·锦绣一方等都将逐渐淡出市场，下半年漳州楼市将以中小型楼盘供应为主，楼市亮点不足。对于下半年的漳州楼市，厦门同舟济置业顾问有限公司漳州分公司相关负责人认为，下半年漳州房价整体仍将呈现平稳上升的趋势，但大幅度“上冲”的可能性并不大，购房者仍可适时出手。随着年度刚需在上半年的消耗，房源消化速度将是下半年房企的一大考验。
