上周二，漳州市国土资源局发布《2013年第一次挂牌出让国有建设用地使用权公告》，以挂牌方式公开出让8幅国有建设用地使用权，引起多方关注。8月16日，漳州市国土资源局再次发布公告，将以网上挂牌方式出让2幅国有建设用地使用权。
值得关注的是，这2幅地块规划用途均为二类居住用地，面积不小，都位于漳州蓝田经济开发区内。近年来，蓝田开发区房地产市场呈快速发展趋势，知名开发商纷至沓来，开发了一系列品质项目。随着交通、学校、医疗、商业等各项配套进一步改善，这一区域吸引了越来越多置业者关注。业内人士表示，本次蓝田开发区再出让2幅地块，无疑将为该区域房地产开发建设注入新鲜血液。
风云再起
蓝田出让2幅居住用地
根据《漳州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》，本次以网上挂牌方式出让2幅国有建设用地。其中，2013G09地块位于北环城路以南、北仓路以北，出让土地面积65501.63平方米，规划用途为二类居住用地，总建筑面积<196504平方米，挂牌起始价21620万元。楼面地价起始价为1100.2元/平方米。
2013G10地块位于北环城路以南、梧桥北路以北、蓝景路以西，出让土地面积41644.64平方米，规划用途为二类居住用地，总建筑面积<116604平方米，挂牌起始价12810万元。楼面地价起始价为1098.6元/平方米。
业内人士指出，从区域上看，两副地块均位于北环城路边上，周边交通、学校、医院、银行等各项配套相对完善，在建项目林立。如2013G09地块周边在售楼盘包括瑞景城、钱隆樽品、福隆城等，尤其是其毗邻漳州第九中学及附属小学，并距离景山公园不远，今后入住者可直接享有优良的教育配套及可运动、休闲、健身的城市绿地。2013G10地块周边楼盘则包括纯新盘宏景花园、香槟左岸及蓝湾国际，周边还配有蓝田实验小学、青少年宫及在建的行政综合体等配套。
从价格上看，本次计划出让的土地楼面地价起始价较上次有了一定幅度提高。如去年9月份举行的2012年第一次挂牌出让国有建设用地使用权活动，成功出让的2012G14、2012G15和2012G16三幅地块，与2013G10地块临近，但当时其楼面地价分别仅为1008.7元/平方米、1034.2元/平方米、957.5元/平方米。本次楼面地价起始价约为1100元/平方米，业内人士估计届时楼面地价将达到1500元/平方米。
不过，此次出让的2幅地块地理位置相对优越、配套齐全，且地块面积均不小，具备开发成规模小区的条件。业内人士估计，届时这2幅地块引起的竞争必定较为激烈。
区域利好
蓝田开发区筑巢引凤
该业内人士的预计无不道理。纵观蓝田开发区房地产市场发展情况，品质楼盘可谓如雨后春笋般崛起，区域内高楼林立，知名开发商纷至沓来。目前，已建成或者在建的项目就包括蓝山丽景、中森阳光美地、中科蓝湾国际、翼特丽景城、宏景花园、惠祥香槟左岸及港城地产旗下楼盘。本次新出让地块的消息一出，区域内已有在建项目的多家开发商均表示出浓厚的兴趣。
“漳州市区‘中心东移’发展战略的实施、厦漳泉大都市区的建设和厦漳同城化步伐的加快，大大加快了龙文区城市化进程。如今蓝田开发区内离市区仅8到10分钟路程，在区位上更是靠近厦门。区域内交通便捷、工厂林立。如龙文区首个投资超百亿元项目漳州联东U谷·国际企业港就落户蓝田。该项目规划总用地面积2000亩，建成后定将引来大量人流。”漳州惠祥房地产开发有限公司营销总监陈茂华对蓝田开发区的未来发展表示出极大的信心，“蓝田开发区区域内土地平坦，教育、交通、医疗等各项配套也正在进一步完善。这些利好对于开发商而言，都是很有吸引力的，房地产市场的发展，也将进一步推动区域的发展。”
阳光美地锦园项目经理朱真玉对此观点表示赞同。“记得刚来的时候，蓝田可谓是一片荒凉。现在不一样了，高楼大厦鳞次栉比。开发商多了，人气也热闹了。”朱真玉告诉记者，中森置业2007年竞得地块编号为2007G03地块，正式进驻蓝田，开发了中森阳光美地项目。去年又以3450万元取得与阳光美地仅一墙之隔的2012G16地块。这便是眼下锦园所在的地块。当时开发商对此地块势在必得，其一是想将该地块作为阳光美地的后期开发用地，提升楼盘品质；其二是开发商对漳州购买力及蓝田的市场空间十分看好。
华丽转型
从价格洼地到区域腾飞
区域利好不断、开发商倾力打造，使得蓝田开发区内楼盘遍地开花、欣欣向荣。不过，早年间蓝田开发区内商品房多以满足单纯的居住功能为主要目标，并不十分注重居住体验。在越来越注重居住体验的当下，这让不少置业者有所顾忌。那么，目前区域内的楼盘品质如何呢？
“其实不然。如今随着生活品质的提高，房屋已经从单纯的居住功能升级，转变成集舒适、健康、休闲等功能于一体的住宅。基于置业者购房理念的提升，开发商也在适时转变。”漳州市晟茂房地产开发有限公司经理辛祖明告诉记者，目前区域内不少楼盘正朝着健康、环保、舒适的品质之路转变。
的确，如位于蓝田开发区北环城路与西干道交汇处的纯新盘宏景花园，便打出了“漳州首个‘微豪宅’”口号。项目采用英伦贵族风格，外立面设计新颖时尚，十分贴合“豪宅”概念。
又如，中森阳光美地的升级版锦园，项目总建约40000平米，只规划了4栋高层建筑，具有超宽楼间距。建筑配套上更采用高品质电梯，两梯三户，出行更便利，开发商依高起点、高标准打造出具先进居住理念、高尚生活姿态和深厚人居内涵的花园生活社区。再如大型社区翼特丽景城，在漳州首创主题健康社区，小区内运动设施应有尽有，让小区业主在家门口就能享受到健身、锻炼的便利。
尽管如此，蓝田开发区区域楼盘的价格却属于洼地。如今区域内大部分商品房均价在5000-5500元/平方米。上个月首次开盘的翼特丽景城更是开出3998元/平方米起的“城央县价房”，十分博人眼球。对比克而瑞信息集团漳州机构发布的数据，市区上半年成交均价为6769元/平方米，蓝田商品房的价位着实吸引人。
“目前这一区域价位相对低，适合首次置业的刚需一族。”陈茂华告诉记者，2010年，蓝田开发区商品房均价不到3000元/平方米，如今三年不到，已经翻了将近一番。当然，这也证明了该区域拥有较大的发展空间。
