城市规划对于房产开发及投资置业而言，就像风向标一样，有着十分重要的意义。近日，在《漳州市城市总体规划(2012-2030)》的专家组审查中，关于圆山新城的定位被着重讨论。有专家指出，由漳州主城、圆山新城和角美新城构成的“一主两辅”中心城区发展格局不尽合理，圆山新城应当作为主城的组成部分整体发展。
从“辅城”变为“主城”的提出，意味着圆山新城的开发建设起点再次升级。未来，随着城东、城西等新兴片区土地开发的逐渐饱和，位于城市南面，规划利好并有着优越地理位置及山水生态资源的圆山新城势必将成为下一个受开发商及购房者追捧的“热土”。
地理优势
“新浦东”圆山新城受关注
近几年，圆山新城在规划方面可谓动作频频。2011年，圆山新城规划方案出炉，新城建设正式启动。此后，无论是在“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的城市发展战略，还是在做大做强中心城市，中心城区“一主两辅、一轴两带”的布局上，都可以嗅到政府要着力发展圆山板块的味道。
与其他新区板块相比，圆山新城有着优越的地理位置、山水生态环境以及文化特色资源。尤其在地理位置上所占的优势，一直是近几年圆山新城成为规划“热土”的首要原因。“比起龙文区或城西中一些比较远的地方，圆山新城距离配套成熟的老城区反而更近。”欣隆盛世营销主管陈宝龙告诉记者，与芗城老城区仅一水之隔的圆山新城被誉为了漳州的“浦东”，发展潜力向好。
圆山新城的主要任务是“三年打基础、五年见成效、十年成规模”。也就是说，在未来十年的时间里，圆山新城核心区要基本建成，能与主城区交相辉映。目前，该区仍主要处于基础配套设施建设的阶段。2012年，奥体中心、白云和莲浦小区、西环城路景观整治暨绿道建设工程、佰翔圆山酒店等项目建设陆续上马。而在今年5月份，圆山新城纳入漳州市区统一规划，片区内规划纬五路和规划南星路两条新路拟开建，圆山新城的路网格局正在打开。
宜居南岸
“处女地”配套设施需完善
从房产开发的角度上看，圆山新城实实在在是一个“处女地”。目前，除了几个安置房项目在建外，还没有纯住宅项目的开发，片区内自建房比较多。上个月，国土资源局挂牌出让位于桥南板块的2013G04地块，被认为是政府试水市场的举动。
据业内人士介绍，2013G04地块起拍价600多元/平方米，意味着它的房价还不会高于5000元/平方米。房价低加上靠近老城区的地段优势让圆山新城具备着一定的吸引力。而由于拥有位于九龙江南岸的滨江优势，稀缺的江景楼盘也或将成为其楼市发展的一大特点。从这两大特点来看，尽管圆山新城的楼市前期价格不会太高，但整体而言上涨空间应该不小，成为价格洼地的可能性并不是很大。
不过，圆山新城的楼市发展如何最终还是要看其规划落定情况。美中不足的是，目前圆山新城尚未有大型投资项目进入，基础配套也几乎为空白，这是其房地产开发的一大硬伤。“地段、地段还是地段这句名言说的不仅仅是地理位置优越，更指各项配套的建设及完善。”夏商地产总经理陈文波认为，圆山板块的发展还是需要建立在各项配套投入建设及日渐成熟的基础上。
