9月刚刚开场，楼市就已经开始“抢收”行动。9月首周，两盘低调入市。从本周末开始，又有四盘加入开盘行列，融信澜园、翼特丽景城、明发商业广场、中森阳光美地拟定开盘日期，9月楼市的开盘大戏，正式拉开帷幕。
据记者走访了解，接下来，楼市的开盘热潮将一波连着一波。从目前的价格情况来看，不少楼盘以平价吸引购房者入市，部分房企甚至借教师节、中秋节展开营销活动，优惠回馈力度有所放大。
抢滩金九众多楼盘推盘入市
告别农历七月，9月一开市，就有两个楼盘低调入市。上周，金茂广场、永鸿国际城低调叩响9月。经过较长时间的蓄客期，尽管低调开售，仍然取得不错的业绩。据金茂广场销售吴经理介绍，金茂广场首开200多套房源，户型包括38~48平方米单身公寓、103~110㎡三房产品，销售均价6800元左右。9月初低调开售，首付7万元起。开售一周之后，由于销售行情较好，从本周开始提价200元左右，优惠力度仍然延续。
9月7日低调入市的永鸿国际城，加推三期22#楼60套，户型涵盖129㎡三房和99㎡两房。值得关注的是，此次永鸿国际城开盘优惠颇吸引人眼球，预存5000抵30000(即原总价优惠2.5万)，开盘当天最高可享六重优惠。据悉，低调抢开的永鸿国际城已经销售至尾盘最后一栋。
据了解，从本周末开始，众多楼盘将推盘入市。包括融信澜园、翼特丽景城、龙海明发商业广场、中森阳光美地等四盘将陆续开售面市，9月开盘大潮启幕。据悉，已经蓄客了两个月时间的融信澜园，将推出8#楼中央楼王180平方米的大户型产品;翼特丽景城加推1#楼，主力户型为45㎡单身公寓以及77㎡、80㎡两房;龙海明发商业广场首开89~119㎡两房、三房产品。
记者走访了解到，金九期间的产品供应，除了少量改善型户型产品，供应主力以中小户型为主。
价格亲民优惠力度加大
金九来临，楼市以亲民价格热场。记者了解到，进入9月之后，楼市的开盘呼声很高，众多楼盘用以吸引购房者入市的优惠力度有所加大。包括翼特丽景城、欣隆盛世、书香名苑等楼盘，开盘预约价格都显平价，且预约存款抵优惠的力度不减。
“蓄客筹备了较长时间，小步抢开9月，是为了提前消化吸收这部分客源，以免开盘大潮来临时客源大量分流。”翼特丽景城企划小黄告诉记者，继7月份首次开盘以来，翼特丽景城淡季蓄客，9月14日二次开售，将推出近百套房源。据了解，此次开售的售价比上次开盘提了100元/㎡，但开盘优惠力度较大，最高可享受9.4折优惠，开盘当天还将抽取1#楼406、1#楼407两套特价房，仅需4098元/㎡，并推出超值优惠。
不但老盘推新项目注重亲民价吸收客源，新盘项目推新也打总价优惠概念。宏景花园在售户型56㎡的两房，打出总价27万起“微豪宅”的概念。在东部蓝田片区，低总价、低首付的刚需房源扎堆面市。据福晟钱隆樽品营销总监刘长义介绍，福晟钱隆樽品即将在10月1日开售，新盘定价策略上面向刚需客群，主力户型为中小户型。总价低、首付低，产品的性价比较高，这将成为产品的重要吸引力。
【观察】
价格走向或将出现两极分化
进入下半年，楼市新房价格表现平稳，二手房优质小区、学区房涨幅较为明显。迈入9月份旺季，大量开发商酝酿涨价，并有少量开发商在加推新房源时，进行了适度的价格调整。
不过，业内人士认为，接下来，楼市的价格走向或将出现两极分化。“好的产品价格居高不下，走性价比路线的刚需产品则会考虑以价换量，价格市场的分化迹象明显。”行业分析人士告诉记者。据业内人士介绍，金九银十期间，走品质路线的中高端楼盘，销售价格不会有太大变动。不过，由于价格高企，房源的成交周期会较长，但开发商会选择慢慢卖。而对于必须要走量的刚需楼盘，在后市出现调整变动的可能性较大。进入9月份以来，这一趋势已经开始显现。刚需盘在价格策略上目前均走平价路线，争相打响金九第一枪，聚集人气和活跃市场，希望借势推动第四季度的成交量。
据业内人士分析，今年房企普遍以低姿态进入金九银十，期待“放长线钓大鱼”，争取发力第三季度。但楼市可能出现的变数也集中在这两个月，一旦成交量达不到预期，后市或将打响新一轮的价格战。而那些没来得及在金九银十分一杯羹的房企，或将发力年尾，抢收最后一个季度。不过，从总体来看，这两个月将是楼市角力的主战场。
