核心提示：这一次，最大的一头“外来虎”，是全国房地产业的龙头企业——万科，接踵而至的还有首次进漳的厦门海投集团。融信集团、福晟集团、欣隆盛世等房企，已在漳州站稳脚跟，俨然成为新的“地头蛇”，面对长驱直入的“外来虎”，他们扩张的脚步紧逼，进一步扩大阵营拉长战线。
然而，漳州却再也难以觅见本土开发企业的身影，就连原先还零星显露身影的自然人投资者也销声匿迹，这未免只是一个巧合，但本土开发企业的式微，在近5年的拍地行情中已见分晓。
厦榕两大阵营瓜分市场
近5年时间，住宅拍卖市场当中，厦榕两地的大牌地产企业接踵而至，特房集团、建发房产、中骏置业、福隆集团、禹洲地产、大唐世家、厦门国贸等厦门房企，融信集团、福晟集团、欣隆盛世、正得集团、福建荣成、民兴置业、瑞华房产等福州房企，形成厦榕两大地产阵营对弈的楼市格局。此次土地拍卖，再次见证了厦榕两大地产系的阵营之争。
在此次出现纷争的四大地块当中，融信集团、福晟集团、欣隆盛世3个来自福州的地产企业均有收获，相比较首次进驻的厦门海投集团单个厦门地产企业，榕派地产企业优势胜出。
对于扎根已久的厦榕两地企业来说，漳州俨然变成“第二故乡”，最早进驻的厦门特房集团，开发年限已经长达10年之久。2002年，对于当时的漳州市场来说，外来房企仍然只是点缀，本土开发企业才是市场的排头兵，新城集团、向荣集团、悦华集团等一批老牌房企，在漳州的楼市格局当中崭露头角。
然而时隔5年不到，楼市的半壁江山基本被厦榕两大阵营的地产企业所瓜分。特房集团、夏商集团、福晟集团、永鸿国际集团等开发企业相继在漳州开花结果，对本土市场展开激烈的“追捕”，逐渐抢占了大量的市场份额。在楼市供应鼎盛的2011年，福晟集团单家房企的销售量占据住宅市场10%的销售份额。较早进驻的几个地产开发企业，从2006年至今，开发楼盘达到3个，福晟集团、夏商地产就是这其中的代表。
“地头蛇”遭遇“外来虎”
区域性品牌房企在漳州“站稳脚跟”，楼市开发规模崛起。市场的蛋糕做大之后，吸引全国性地产品牌频频“暗送秋波”。万科进驻漳州的消息，在近两年的土地出让中传言不断，今年传言落地变成现实，对于整个漳州的房地产行业都是振奋人心的消息。
福隆集团执行董事黄华钧告诉记者，作为地产企业的龙头老大，万科有许多值得行业学习的地方，它的进驻将对漳州的居住品质起到引领作用，有利于进一步完善和规范整个市场，使得漳州缩小与厦门的城市发展差距，对进一步提高形象和认同指数，促进厦漳同城化的融合，都大有裨益。几乎所有地产企业对于向万科这样的企业进驻，都持欢迎的态度。
此次万科所拿的地块，安置房面积达到24万平方米，占到整个拿地总建面积的42%。万科的企业宗旨是不拿高价地，做绿色环保节能建筑。其开发的所谓绿色建筑，将实现居住建筑75%节能目标，要求“四节一环保”，即节地、节能、节水、节材、环保，降低市民在一个区域中的能耗。但这并不意味着高房价，万科在其他城市的开发项目当中，几乎都走性价比极高的大众化路线。
这也意味着一线房企极具杀伤力的竞争优势。对于在漳州驻扎多年的厦榕两大阵营来说，万科不是第一只“外来虎”，但可能是实力最强劲的对手。尽管单凭万科一家企业，对楼市份额的占领有限，但业内人士认为，对于外来竞争对手的危机意识，将促使区域性品牌房企加快拿地步伐，抢占市场先机。
楼市板块之争将越演越烈
随着地产巨头的进驻，楼市的板块之争将越演越烈。具有代表性的四大热点板块，或将形成新格局。
其中，以万科集团为首的江滨板块，在未来的楼市地段当中，这一地块毗邻高校片区，交通便利，且拥有沿江一线稀缺的江景资源，是首屈一指的沿江楼盘，受到更多老漳州人的青睐。目前，沿江在售盘量稀缺，仅欣隆盛世、正得格林兰庭等少数楼盘在售，房价在6000~8000元/平方米不等。
此次拍地的最大热点区位，位于东部蓝田周边板块，这里是厦榕两大地产阵营的天下，以福隆城、福晟钱隆樽品、瑞景城、翼特丽景城、国贸润园、融信集团、中骏置业、厦门海投集团等为第一阵营的品牌房企，将在这一片区内展开“短兵相接”。目前，这一片区的房价在4000~6000元/平方米之间。未来利好将会有城际轻轨穿行其中，其洼地格局将被打破。
定位新城中心的碧湖板块，规划有星级酒店、购物中心及写字楼等商业，将是未来的商务中心，漳州新的CBD所在地。但其地块已经被建发、特房两大房企包揽。随着榕派地产商融信澜园的销售至尾声，今后碧湖板块将是建发房产、特房集团两大楼盘的天下。这一片区的房价领跑漳州楼市，售价在8000元/平方米以上，未来将形成相对集中的高端住宅区。
除此之外，刚刚入主桥南板块的欣隆盛世、城北板块的大唐世家，成为圆山和城北作为新兴片区的开拓者，具有较大的市场潜力。老城区在地块资源稀缺的情况下，今后芗城区的供地将往这两个片区转移，随着配套条件的跟进，未来这两大老城区新兴板块将大有可为。
