闽南房产网讯 今年的“新地王”板块，新盘开售提价。漳州住建局预售数据，东部蓝田开发区推售新盘，蓝湾国际预售均价6127元，首次突破6000元。“金九银十”期间，房企趁热打铁频出新盘，东西部两大价值洼地，主力新盘售价破六，板块内价格进一步拉开梯度，价格市场出现分化，提价普遍进入试水阶段。
现象 价值洼地房价首次破6
新盘预售数据显示，蓝湾国际9#楼预售均价6127元，成为蓝田开发区内首个突破六千的楼盘。尽管因为楼栋之间有所差距，实际的成交均价也会比预售价格低，但提价的举动仍非常明显。今年4月份，同一个楼盘7#楼房源推售，预售均价仅为5413元，半年的时间内，单盘价格上行了700多元，涨幅达到13%。
在蓝田开发区地王板块内，蓝湾国际成为首个大幅提价的楼盘。在售其他项目翼特丽景城、宏景花园、中森阳光美地锦园三盘的销售价格仍为5字头。在蓝湾国际率先进入提价举动之后，新盘价格开售跟进的可能性较大。翼特丽景城营销总监谢钧告诉记者，翼特丽景城开盘销售价格将上调100~300元不等，但这并非全然是新地王的原因，这也是开发商既有的销售策略和步调。
但是随着第一个尝试提价的楼盘跳出来之后，周边新盘的定价策略将会有相应的调整。蓝田板块内主打价格因素的竞争，将会因此越演越烈。
在楼市洼地板块内，同样突破六千的楼盘，在城西板块内的还有夏商书香名苑，其开售不久的1#楼，销售均价6000元。但相比较东部的价格涨幅，西部板块的价格较为平稳，今年4月份，城西板块夏商书香名苑的预售价格为5754元/平方米，正得格林兰亭为5832元/平方米。半年时间内，上行的价格幅度在200~300元左右，价格相对较为平稳。
分析 三因素推动价格上行
此轮价格市场的上行，除了东西部洼地板块有较大波动之外，其他板块的价格也有小幅上行。其中，老城江滨板块、新城中心板块均有不同程度的调整。这是今年第二轮价格市场比较明显的调整期。
从今年3月份以来，新政出台推动价格明显上行，新盘开售价格逐级升高，至6月份价格市场回归平稳。9月份，土地市场新动向，引发第二轮价格市场波动，市场酝酿提价风声并最终落地，半年时间内，单个楼盘价格最高上行幅度达到13%。目前，提价普遍进入试水阶段，能否被市场接受，还有待时间验证。
这一轮价格市场的波动，最大的诱因来自于上个月刚刚结束的土地拍卖。在“金九银十”供需两旺的市场行情下，房企对价格市场预期提高，是推动价格市场上行的另一大原因。但是作为刚需板块的蓝田片区，市场层面的影响还只是外在因素。
“地王”只是房价上涨的诱因，而区域发展前景才是主因。蓝湾国际营销经理李华端表示，单靠地块价格，对房价拉动有限，蓝田作为厦门进入市区的门户，随着同城化的逐步推进，未来的规划前景看好，这是众多刚需购买力进驻蓝田开发区的内在因素。
漳州新一轮城市规划显示，蓝田开发区的规划前景，要打造宜居宜业新城，是未来城市规划的核心板块，多路城市交通干道将从这一片区对接主城区。近两年来，大量储备用地位于该片区内，随着新盘项目的崭露头角，蓝田板块将从原来的零散片区，形成规模化的集中板块。融信集团、厦门海投集团等品牌开发企业的进驻，将进一步提升板块的楼盘品质和价值。
观察 调控风声再起 房企或加快推盘
新盘提价能否被市场接受，还有待时间验证。从目前来看，市区多盘优惠价格回收，销售进度并未受到影响。但因为各盘提价的幅度不尽相当，因而，大幅提价的新盘，仍然存在一定的市场风险。
对于需要资金快速滚动的大盘来说，后市价格波动的可能性较小，因为大盘需要保证成交量，通过价格杠杆推动成交。部分中小楼盘，或尾盘项目根据市场环境调整价格，也会受到整体市场环境的牵制。
行业人士告诉记者，新盘开售之前，基本上蓄客普遍能够达到预期。提价的楼盘，普遍已经做了大量功课。事实上，预售提高的楼盘，并不代表实际成交均价就有那么高，预售价格普遍高出实际成交价格10%左右，部分楼盘在提高预售均价之后，普遍通过优惠的方式回馈给购房者，通过预售均价来判断楼盘是否真的涨价不一定准确，判断涨价与否，还是要通过实际的成交价格来确定。
“年底银根紧收，大环境的调控预期再现，未来两个月的时间内形势可能急转，三线城市的市场敏感度没有那么敏锐。但一部分开发商已经意识到市场前景存在风险。”行业人士告诉记者，新的调控风声再传，调控“真空期”可能面临转向，在最后两个月的冲刺阶段，推盘的节奏越快越好。
本网记者 朱远娥
