“楼王”频出：缘于改善型需求释放
无论是货真价实的“真楼王”，还是名不副实的“假楼王”，如今市面上“楼王当道”的现象不可否认，各大开发商在“楼王”的暗战中亦是使出浑身解数。那么，是何原因导致“楼王”频现，乃至成为眼下楼市一股潮流呢？
从“楼王”们自身的外在条件而言，其多处于一个社区最好的位置，在景观、户型、采光、通风、楼间距等方面具有一定的优势，一般而言，在价位上自然也比同类产品高出一些。如融信澜园的前期产品只有部分房源单价破万，而到了后期几栋楼王，多数房源单价早已在万元以上。民兴北郡相关负责人也透露，民兴北郡二期云鼎楼王产品有明显优势，因而新盘定价与此前相比将会有明显突破。同时，目前漳州市面上的楼王，少则上百平方米、多则几百平方米的面积，几乎多以大户型豪宅的形象上市。可见，这些面积大、总价高的“楼王”产品并非人人都可以接受的，其主攻的是拥有一定经济实力的改善型置业群体。
“对于改善型置业者而言，选择楼盘时首先会注重小区的位置、区位，因此楼王的价值首先应该体现在地段。而即使在同个小区，不同楼栋也会因为所处位置、内在配置的不同而拥有不等的价值。尽管‘楼王’产品价高一筹，但在升值潜力上自然都会比同小区的其他产品高出许多。”业内人士杨先生认为，按照楼市“淡市走量靠刚需，旺季走价靠楼王”的趋势，近期开发商热推“楼王”，正是缘于市场走好，改善型置业需求的释放．
