转眼间，楼市迈入了传统销售黄金期——“金九”时节。在经历了近两个月不断升级的营销大战之后，开发商们已然蓄势待发、跃跃欲试。据不完全统计，本月漳州市区预计将有近20个项目开盘，其中不乏大唐世家、宏景花园等纯新盘，入市总房源将超过2000套，成交量有望再攀新高，一场没有硝烟的“抢金”大战也因此拉开帷幕。
虽然房源充足、选择众多，但近日却有部分楼盘传出即将启动新一轮提价的消息，再加上不少楼盘优惠幅度较之前两月有了明显的缩水，这让不少计划在本月购房的置业者犯了愁，现在是出手良机吗？
“抢金”大战 货源充足优惠各异
抢占“金九银十”黄金期，已是开发商们的共识。“金九”已至，经过近两个月的蓄客，剑拔弩张的开发商们早已按捺不住。据不完全统计，本月市区计划开盘的项目有近20家，这势必在金色九月掀起一场热热闹闹的“抢金”大战。
在芗城区，正得格林兰庭10#楼预计本月开盘，共有房源140多套，推出88～189平方米两房至三房房源；夏商书香名苑将推出1#楼，其主力户型为适合刚需的86～89平方米的两房、小三房。此外，金茂广场、信和御龙天下、永鸿国际城、天隆名邸等10多个楼盘本月都有推货计划。值得一提的是，纯新盘大唐世家也预计于本月开盘，其一期户型将是市场稀缺的联排别墅、花园洋房及宽景美宅。
龙文区楼盘也不甘示弱。一直处于销量领先位置的融信澜园将于9月推出8#中央王座，主推130~183平方米大平层豪宅；中骏蓝湾香郡二期将推出13#，主推不限购不限贷的SOHO公寓。纯新盘福晟钱隆樽品，首批房源预计于中旬开闸，主力房型为76平方米、117平方米的二房、三房。同为纯新盘的宏景花园也将推出6#共128套房源，户型涵盖56～69平方米的二房和92～110平方米的三房。此外，福隆城、中森阳光美地、中科蓝湾国际等楼盘预计本月也有新货上市。
除了有迎合市场不同需求的充足货源，优惠幅度如何也成了吸睛的关键所在。眼下市面上多数项目给出的优惠颇为诱人。如融信澜园8#楼最高优惠3.5万元，提早预定一天就多优惠500元；夏商书香名苑推出“存2000抵20000”优惠；宏景花园打出了“两房预存5000抵1.2万元，三房预存1万抵2.5万元，总价27万元起即可购两房‘微豪宅’”的优惠……几乎每一家计划在本月开盘的楼盘，都或多或少地推出了优惠折扣。优惠措施也成为“金九”期间开发商们不约而同的杀手锏。
折扣缩水 开发商欲提价“探路”
“金九”战鼓即将敲响，近期漳州市区却有部分楼盘传出即将提价的消息。这消息是否属实？
日前，有消息传出，漳州首家超五星级酒店融信皇冠假日酒店即将开业，融信澜园也将迎来酒店开业前的一轮涨价。“融信澜园目前只剩下最后三栋楼王，分别是8#、9#、10#楼。其中，8#130~183平方米的经典户型一直是改善型置业者们的心头爱；户型约220平方米的9#大楼王根本不愁卖，项目伊始就已有半数被预定。压轴登场的10#楼是最后一栋，更是卖一套少一套。”融信澜园相关负责人透露，目前虽还未正式涨价，但随着五星级酒店开业及房源的减少，融信澜园价格上调已是预料之中的事。
无独有偶。锦绣一方收官之作水仙里日前也传出即将涨价的消息。“其实还没涨价。不过现在剩下的房源都是26层以上的了，所以物以稀为贵，有意购买的人还是应该趁早。”漳州特房相关负责人如是说。
尽管开发商一边放出涨价的“风声”，一边信誓旦旦地称“目前还未涨价”，但细心的购房者不难发现，“金九”大战中，各大楼盘优惠幅度较之前几个月有了一定程度的缩水。如正得格林兰庭亲水洋房此前给出的优惠是“最高可享存2万抵10万”，目前“存2万”只可“抵8万”；翼特丽景城目前正在加推的1#楼，在8月31日前缴纳预约金2万元的客户，可享受开盘当天九四折优惠；在9月1日至9月10日缴纳，开盘当天享九五折优惠；9月11日至开盘前缴纳预约金，只可享九六折优惠。可见，虽然没有直接涨价，但精明的开发商们正在从优惠幅度的减少等方面进行着价格调整。
此外，从相关部门网站公布的预售许可信息，也可以看出开发商或多或少进行着价格调整。如中骏蓝湾香郡二期6月份取得预售许可的12#楼办公用房平均售价为5697元/平方米，本月预计开盘发售的13#楼办公用房平均售价则需要5802元/平方米。
“同一个楼盘，每栋楼由于位置、光照、户型等因素，存在着价格差别，是正常现象。但折扣优惠的缩水，则足可以证明开发商正在调整价格。从目前有涨价声音放出的楼盘来看，多数在前几个月表现不错，资金回笼良好，因此开发商也无需因缺钱或资金紧张而大力搞促销。”一位房地产业内人士指出，与此同时，本月有推盘计划的楼盘，尤其是纯新盘，多数并未给出具体的开盘时间。可见市场多多少少存在着观望成分。“涨”声四起，其实是“投石问路”，开发商打算通过观察市场反映，再做出具体定价。
淡定面对 购房者可伺机出手
“金九”大战一触即发，对于购房者而言，一边是可供选择的充足房源，一边是开发商频频放出的“涨”声和逐渐缩水的优惠。这让不少置业者犯了难，到底是该持续观望，还是立即出手呢？
采访中，多位计划在“金九银十”购房的置业者对此表示十分淡定。“这两个月应该是一年中较好的买房时机。一来新房入市，有大量房源可以选择；二来开发商给出的优惠也较为给力。”在市区工作的市民陈小姐计划在东部买房，她告诉记者，尽管如此，她也不会因为优惠缩水或取消就匆忙下单，而会根据实际情况决定购买时机，除非是自己十分中意的房源，否则一定不会“冲动”行事。
对此，有业内人士指出，9月是楼市传统旺季，意味着有更多的房源、更优惠的折扣供购房者选择。然而，如今房地产市场竞争激烈，不少楼盘每次开盘只放出少量房源，优惠幅度也逐渐减少，从而制造出一种“抢购”的热销现象。因此，消费者在买房时更要保持理性，根据自己的实际需求来选择适合自己的房源，避免产生额外的负担。但总体上，“金九银十”期间，多数项目给出的优惠还是相对较高的。因此，有合适的房源，购房者还是可以考虑适时出手。
