不间断物色新地块
“今年新地块的开发，会比往年来得快，大家希望能够搭上好的档期。”一房地产老总告诉记者，今年销售行情总体不错，开发商对明年的市场预期比较有信心，新地块的运作也正在加速上马。开发商只要“手中有粮，心中不慌”。拥有土地储备的开发商，都在密切观察后市的走向，准备谋定而动。
在大牌房企布局漳州之后，不少房企仍在不间断地物色新的地盘。行业人士向记者透露，公司鼓励他们多个渠道获取土地信息。目前比较热门的桥南、角美、金峰，在明年还会有新地块供应。从近几年的土地拍卖趋势来看，漳州推地的时间一般都要到下半年，但开发商看地的时间并不会只局限于这一段时间。
只要有好的地块信息，多数开发商都乐于去考察。作为战略储备的“粮食”，厦门市场土地储备的“高价”风向，已经普遍影响到开发商拿地的心态，拿地的积极性和热情都比往年来得高。
“年底销售资金回笼，开发商手头上有足够的资金，看地也就理所当然。今年市区地块拍出高价，且好的地块资源越来越少。作为发展的“粮食”储备，不少企业将看地当成企业重要的发展战略。”行业人士告诉记者，房地产业加速洗牌的格局不可避免，因此能不能做大，关键要看土地储备多少，要在激烈的市场竞争当中赢得一席之地，最大的战略资源之一，就是土地库存。
从目前漳州几个热点板块来看，东部碧湖板块、金峰板块、桥南板块将是明年土地市场的主要供应地。事实上，无论哪个片区的地块，企业最看重的是性价比，因此如今拿地的渠道，并不会只通过招拍挂这一种形式，更多的开发商将会转向合作开发，以及物色有意向转让的二手地。
明年市场预判 业界看法不一
从目前准备推盘的房企来看，明年漳州的整体供应量将集中在下半年。谋定而动的开发商，将在明年上半年集体蓄客，至下半年开售时分庭抗争。厦门浩瀚机构统计数据显示，截至2013年10月31日，市区主要在售楼盘库存总量约为143.08万㎡，若以近一年内月均8.82万㎡的去化速度，预计需约16个月方可去化完毕。因此，加上明年的新增供应量，预计整体市场的供应量仍将超过销售量，呈现供略大于求的市场行情。
“漳州一直以来都是一个较为平稳的市场，今年算是涨幅最大的一年。年底成交出现疲软，跟整个城市的购买承受力有关。”漳州欣隆盛世总经理黎志宗认为，明年的市场行情不容乐观，以漳州的购买力而言，只有少数楼盘能够实现破万，大部分楼盘要在短时间内快速突破不可能实现。
在部分开发商抱着谨慎态度的同时，不少开发商对明年楼市有着较高的预期。“在面粉贵的情况下，面包想要不贵都难。2013年漳州整体土地均价突破2000元，在未来的1~2年时间，土地价格成本摊入房价，房价不涨开发商不会做赔本的买卖。特别是在大盘操盘的带动下，市场会有另一番景象。”行业人士预测，明年上半年，楼市的消化将以库存为主，至明年下半年新增供应量将会大举释放。
“即使大盘入市，也要根据漳州的市场行情来进行销售。漳州还是一个典型的三线城市，以自住需求为主。”在夏商·书香名苑总经理陈文波看来，尽管有大盘进驻，对于提升漳州整体的开发水平，带动漳州与周边城市接轨有诸多利好，但开发商还是要放平心态，毕竟罗马不是一天建成的。政府加快城市基础配套设施的投入，发展经济增加居民收入，提升城市吸引力，才是房地产行业持续发展的基石和动力。
（本网记者 朱远娥 实习生 陈福升）
