区域潜力大
新地块争夺激烈
近两年来，圆山板块土地供应刚试水。2011年圆山板块首次出让的2011G05地块，位于规划经十一路以东、规划经五路以南，面积只有4077.47平方米，挂牌起始价1220万元。最终以1390万元成交，由漳州佰翔圆山酒店摘得，将作为酒店的住宅配建项目，折合楼面价1217.59元/平方米。
今年9月份，欣隆盛世力挫群雄，也摘得该板块首个居住地块2013G04，成交价2.36亿元，楼面价1450元/平方米。土地竞拍现场，7家房企轮番举牌，经过71轮叫价，欣隆盛世成为成功杀入这一板块的一匹“黑马”。
据悉，该地块位于桥南南大道以东、规划经十一路以西，出让面积87.18亩（约58120.44㎡），属于二类居住用地，容积率小于2.8，建筑密度小于25%，绿地率大于35%，总建筑面积162737㎡。这是圆山新城第一宗大型纯居住出让的地块，片区内除了几个安置房项目在建外，还没有纯住宅项目的开发，大部分是自建房。
这宗地块曾在2012年遭遇流拍。然而此一时彼一时。今年这一地块之所以如此炙手可热，除了整体市场行情火热，开发商争抢土地资源，也与圆山板块整体配套的提升有密切联系。
漳州欣隆盛世总经理黎志宗告诉记者，圆山板块内人口密集，达到16万左右，由于这一片区商品房开发还未起步，急待改善的居住人口较多。这是欣隆盛世力夺这一地块的主要原因。除此之外，圆山板块稀缺的江景资源，也是体现其土地价值的一大支撑点。摘得这一地块之后，欣隆盛世将着手打造片区内的标杆项目。
“圆山板块的价值潜力不次于龙文区蓝田板块。”漳州欣隆盛世总经理黎志宗告诉记者，欣隆盛世在龙文区水仙大街的新项目——欣隆盛世·水仙预计明年面市。在今年土地拍卖市场上，考虑到区位上的优势，欣隆盛世原本计划在东部再拿一块地，但由于蓝田争夺激烈，考虑到成本因素最终放弃。目前，欣隆盛世在两个板块内都有新地，“我们对圆山板块的定价反而更有信心。”
房产开发起步慢
未来发展步伐快
目前，欣隆盛世成为圆山板块内第一个摘得纯居住地块房企，商住用地佰翔圆山酒店已经建成。整个圆山板块还处于开发的起步阶段。与碧湖板块的开发相似，圆山板块的开发也注重“筑巢引凤”，即先进行整体片区的规划打造，以吸引开发商进驻。
从目前来看，碧湖板块的运作已经提供了成功的先例，相较之下，圆山板块由于居住人口更多，开发起步的潜力更大，与此同时，现实开发过程当中，征迁的成本也将相应提高。
按照时间进度，圆山新城将三年打基础、五年见成效、十年成规模。片区定位，将依托南岸片区山水生态环境、文化特色资源和区域性综合交通枢纽优势，着力打造以“水城、绿城、历史文化名城”为主要标志的生态型宜居宜业新城。
如果说漳州的前十年属于东部新城，那么后十年将是圆山片区角力的十年。圆山新城规划核心区设计总体空间结构为“一轴、三带、五区、多点、多廓”。圆山新城的规划控制区，涉及龙海颜厝、九湖、程溪3镇，及芗城桥南片区西桥办事处，还有漳浦花博园区域，总共400平方公里。其中，新城核心区范围为：北至九龙江、南至龙厦高速铁路线、东至西溪桥闸、西至圆山西侧，即现在的颜厝、九湖大部分区域以及芗城桥南片区用地，面积约58平方公里。
今年万科集团在漳州老城江滨西部片区的布局，间接提升了开发商对圆山板块的信心。尽管与老城区仅有一桥之隔，但圆山新城板块的生活圈与老城区的联系紧密。如果依托万科在江滨板块的影响力，圆山板块借势推出新地块的供应，那么江滨板块将有望迎来品质开发的另一个春天。
（本网记者 朱远娥 白志强 ）
