土地拍卖现场，品牌房企签约仪式引关注
闽南房产网讯 核心提示： 2013年，楼市“两大”效应现象更加凸显：一方面是大盘占据主要市场份额，另一方面是地产大鳄相继拿地入驻。对于整个行业来说，市场竞争虽然残酷无情，但同时蕴藏着机遇和挑战。
在跌宕起伏的市场中，购房者的需求是市场导向，开发商“练好内功”仍是主旋律。此外，楼市也呈现新的发展动向。2013年楼市萌生了哪些新趋势？它们又对市场产生什么样影响？对此，我们梳理出2013年漳州楼市动向的5大关键词。
关键词1 万元房
房价位列今年楼市关注度之首。国庆前后，受到“新地王”的影响，市场难以抑制的上涨冲动，牵动购房者的“神经”。老城江滨板块、市中心学区房、碧湖板块高端豪宅等项目，万字头房源频频出现。老城中心市区及江滨板块在售楼盘，由于在售盘量稀少，成交均价直冲8000元/㎡，并向9000元/㎡大关跃升，部分高楼层房源均价突破万元。随着均价在8000元/㎡~9000元/㎡档位楼盘增多，高楼层的万元房也相继出现。
不过，万元房仍具有一定的特殊性，今年位于江滨板块的欣隆盛世，由于具备老城中心地段优势，以及稀缺的江景资源，部分房源房价破万。欣隆盛世总经理黎志宗告诉记者，欣隆盛世从8000元/㎡起售，今年总共连推5期，价格逐步上行，至12月中旬4期推出后，价格上行达到9100元/㎡。尽管如此，价格上行仍受到阻力，成交量受到一定程度的影响。因此，对于万元楼盘，在短期内铺开的可能性不大。
夏商·书香名苑总经理陈文波也认为，按照规律，房价上行至8000元/㎡~10000元/㎡，会有一个快速上涨期。但前提条件是城市基础设施配套必须同步跟进，破万楼盘才会随之增多。
关键词2 楼市新政
今年3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，明确提出个人售房将严格按转让所得征收20%个税等细化措施，这一政策被称为“国五条”实施细则。“新国五条”出台后，在全国范围内掀起巨大波澜。在行业人士看来，这原本是场“危”，却转化为“机”。回顾全年楼市，楼市新政所带来的影响已经显而易见。与全国市场一致，漳州二手房交易量出现“井喷”，间接带动了新房交易的火爆，3月楼市成交量集中爆发，成交价格也快速上涨。
除了“新国五条”，十八届三中全会也备受关注，改革新风向出炉，只有“加快房地产税立法并适时推进改革”，没有“房地产调控”的字眼，但强调了市场的“决定性作用”，房产税、农村集体土地入市、限贷限购政策等成为楼市热点话题。
福晟集团漳浦区域董事长何建华认为，未来房地产的发展模式，将以核心竞争力取胜，购房者的消费理念也会越来越理性。房地产企业将会力求核心竞争力更为清晰，集中做某一个细分市场。经过市场“洗礼”，未来楼市将朝着市场化、专业化、规范化方向迈进，楼市的“马太效应”将更加显著，具备核心竞争优势的房企，将在激烈的市场竞争当中脱颖而出，“地产大鳄”将主导市场开发，中小型房企将遭遇新一轮的洗牌。
关键词3 新地王
今年年底，漳州三宗地块拍出“新地王”，分别位于龙海、市区、漳州开发区。新地王成为楼市的“风向标”。市场酝酿的房价上涨皆以地王拍出后跟风而至。新地王除了助推当下楼市的价格上行外，对今后1~2年内新地块入市也将产生深远影响。按照地块成本计算，土地成交价格冲上2000元/㎡，预计楼面价格至少达到7000元/㎡以上，规划低密度的豪宅甚至将破万。
6月底，龙海石码锦江道两幅地块拍出高价，经过82轮举牌竞价，以楼面地价2757元/㎡，刷新了龙海近3年来的地价成交纪录。9月，当楼市为万科、海投等大牌房企雀跃不已时，随之而至的“新地王”，使得楼市进入新的沸点。由融信集团竞得的2013G10地块，最高楼面价达2572.81元/㎡，打破万科所刷新的史上单价纪录，成为市区“新地王”。11月，漳州开发区再次诞生新地王，由融信集团摘得的2013-B8，均位于开发区二区，楼面地价达到4869元/㎡，再度刷新纪录。
在新地王拍出后，龙海楼市应声而涨，但在价格上行的短暂时间内，成交量随之下调，龙海成交市场呈现疲软状态。漳州市区新地王拍出后，适逢国庆销售节点，市场涨价风起云涌。在这一轮价格上行风头上，漳州涌现出众多万元房，整体成交均价的分水岭提升了一个档位，达到7000元/㎡。与龙海市场不同的是，市区因为“新地王”引发的提价动作，在成交量连续两个月下降过后，年末成交量再度回升。同样，厦漳跨海大桥预期实现过后，漳州开发区因为地价的风向标因素，也迎来第二波价格上行。
关键词4 大牌“合伙”
11月，新地块合作开发，大牌房企在漳州“握手”。2013G01-G03地块、2013G05地块将由大牌房企合作开发的消息获得证实，大牌合作的消息浮出水面，万科集团、厦门海投、融信集团将合作开发上述新地块，大牌“合伙”的消息一经证实，再度掀起市场波澜。大牌“合伙”，相互之间学习“取经”，不能不说是同行之间从“分庭抗争”到“握手言和”的重要转变。
经过强强联手之后，开发阵营将进一步扩大，竞争将集中在少数开发商手中，这一举措将促使房企优胜劣汰，促使房地产行业加速“洗牌”。他们充分进行资源的重新配置，将有效地提高开发效率，迅速扩大市场影响力，提高整体楼市的开发水平。
由此来看，未来漳州楼市格局将发生显著变化。原本由融信集团一家独大的豪宅市场，将迅速拓展至其他板块。其中，由万科主导的中西部板块，将走出原先的价值洼地，万科成为这一区域板块的领头羊。在东部板块，由融信集团、厦门海投合作的2013G05，规划定位低密度住宅，也将成为东部下一个豪宅。
关键词5 板块联动
大牌房企深入次一级市场，楼市的热点逐步向周边乡镇市场转移。今年万达广场、中骏置业、融信集团、大唐地产、夏商置业等多个实力房企均在漳州市区以外布局，呈现多盘联动的开发格局。
今年漳州县域涌现出了四大明星板块。其中包括漳州台商投资区、漳州开发区、长泰、漳浦四大区域，大盘逐步显山露水，楼市供应迎来高峰期。
在厦漳同城化的背景下，由于地价优势，且邻近厦门优势，厦漳结合部成为大盘争相进驻的潜力板块。其中，漳州开发区稳坐头把交椅，受到厦门市场的带动，以及今年5月份厦漳跨海大桥通车利好的带动，这一区域板块在今年迎来了成交“井喷”时期，下半年土地市场再度沸腾，一度诞生漳州“新地王”。
龙海市楼市排第二，得益于刚刚获批的国家级台商投资区。今年，万达、中骏、建发等大盘先后角逐这一区域板块，在大盘风向的带动下，角美当地的中小楼盘“百花齐放”。成交排名第三的漳浦县，已经形成较为独立的市场，在售楼盘达到20多个，福晟集团、厦门国源房地产等品牌房企的进驻，带动了漳浦市场的活跃。
（本网记者 朱远娥 白志强）
