闽南房产网讯 走过2013年，漳州楼市迎来收官。回顾即将过去的一年，漳州楼市可谓风生水起，呈现出前热后稳的走势。在年终岁首之际，本报《漳州房产》周刊特别策划“2013漳州楼市盘点”系列报道，梳理全年楼市，为大家展示2013年漳州楼市全貌，为广大购房者提供置业参考。
2013年，漳州房价稳中有升，成交均价破“7”，热销楼盘成交均价首次破万元。万科、海投、建发、禹洲等大盘轮番入主，楼市板块联动呈现新景象。大盘占据市场主要份额，融信·澜园、万达广场、福隆城等楼盘销售业绩位居楼市前列，品质大盘进一步受购房者认可。
房价
稳中有升
成交均价首度破“7”
今年楼市的涨幅，集中在两个阶段。3月，漳州楼市整体均价跨过6字头大关。当月，中高端楼盘集中入市，拉升整体均价上行幅度达到10%~20%。根据漳州楼市监测机构数据显示，全年楼市最高均价3月份达到7332元/㎡，此后价格随之回落。9月份达到低点后再度反弹，在新地王带动下，提价势头很猛。10月底，万字头房源接连浮出水面，11月整体均价再上新台阶，跃升7字头。
“今年整体房价的上行幅度超出了预期，特别是金九银十以来的提价，正在被市场逐渐接受。”民兴·北郡总经理朱俊认为，全年楼市的成交价格上升了一个档位，周郊板块的楼盘涨幅更为明显。
对比去年，今年楼市出现了较大幅度的上涨。分析原因，业内人士认为，一方面源于3月份新政因素，导致购房者蜂拥入市，引发市场过热；另一方面因为2012年市场行情前冷后热，同期成交基数较低，导致同比数据出现了较大增幅。不过，经历过“井喷期”的楼市成交，下半年开始逐渐回落，到第三季度则基本回归正常市场成交水平。
在销售市场回归理性之后，今年9月底漳州年度土拍市场“落槌”，为楼市又添上了一把火。万科、海投等品牌房企相继进驻，融信集团夺得年度“新地王”，楼面地价达到2572.81元/平方米，其他地块的成交价格也都达到2000元/平方米以上。“面粉贵‘引发’面包价涨”的讨论，随着新地块进入市场，不少业内人士都表示，明年上半年，漳州房价还将呈现上行趋势。
板块
客群外溢
中心“空档”刚需围城
今年风生水起的大盘推新，销售“油门”一路加码到底。这些大盘到年底逐渐淡出市场，包括万达广场、融信·澜园、信和·御龙天下等房企，陆续进入尾盘。与此同时，东部、城西、城北、蓝田等四个板块，新盘大量供应80~120平方米的刚需房。楼市中心区仅有少量楼盘推新，呈现零星“孤岛”状态。而反观外围，大量刚需板块崛起，整体供应呈现中心“空档”刚需围城的格局。
由于中心区大盘推新乏力，新盘稀缺的中心城区板块，定价一路见涨。从今年年初7字头的售价，到年底9字头的售价，上涨幅度超过20%，中心城区成为不折不扣的房价“孤岛”。中心区不断上升的高价楼盘，逐渐将客群挤压到城市外围板块，特别是刚需板块大量入市的东部、城西、城北、蓝田等四个板块，购房者可选择的空间更大，由此造成客群大量外溢。
近3年的供地市场，新地块仍集中在城市外围，中心城区的新地块供应量逐年递减。因此，未来几年的新房供应，也仍将集中在新城板块，有鉴于大盘拿地入主开发，新地块清一色的刚需属性将有所分化，预计明年将会推出一部分改善型新盘。
