闽南房产网讯 回顾这一年，串联起全年楼市脉络，离不开楼市的热点事件。在这一年里发生了什么？又将会有怎样的新变化？站在年终岁首的新起点上，我们梳理出今年楼市的月历表。您可以从中发现，这不只是今年的总结，它们也将是明年楼市的铺垫。
1月
“价格牌”
悄然隐退
1月市场“价格牌”悄然隐退，主打“起步价”、“特价房”、“折合价”等开盘诉求锐减，不少楼盘将推广诉求转向户型、品质或配套等。1月楼市“价格牌”悄然隐退，一方面源于大量新盘处于蓄客阶段，价格尚未对外公开。另一方面也表明，楼市开年营销风向调整，预示着“暖冬”形势将持续。
2月
春节
房源“断档”
2月成为近期楼市备案量最淡的一个月，市区成交近9万平方米，较1月份逾14万平方米的备案量，环比下降38.3%。这与去年岁末，楼市呈现强劲的旺销势头，市场供需两旺的行情，似乎有点不对称。不过，2月成交量骤减，主要是由于春节前后房源“断档”因素造成。临近春节前，大量房企岁末收官，不再推售新房源，转而以清售尾盘为主，市场供应量骤然下降，尽管彼时市场热度不减，但大量楼盘转而以蓄客为主，只有少量大盘在节日期间持续推售。
3月
楼市新政
市场“井喷”
节后楼市进一步向暖之时，房地产调控新政推出。“新国五条”让市场顿生变数，3月新房预售952套。3月楼市集中供应，节后楼盘优惠回收后，实际成交价格单盘售价提高200元/㎡~600元/㎡不等，相比较去年最低谷时期，涨幅在10%~20%不等。由于新政对二手房交易，明确要求征收20%个税，二手房备案量“井喷”。在新政效应下，市场出现量价双升的火爆局面。
4月
大牌房企
收购“二手地”
4月初，禹洲地产正式披露收购漳华路“二手地”的消息，至此，又一家全国性品牌正式进驻漳州。交易公告披露，厦门禹洲集团地产已同意以代价人民币6.12亿元（将根据政府厘定的可售建筑面积予以调整），收购漳州市瑞佳房地产开发有限公司的全部股权。今年，漳华路土地存量仍将进一步释放。禹洲地产进驻漳华路板块，在加速区域板块内楼市竞争的同时，无疑也在加速这一板块的成熟。
5月
厦漳跨海
大桥通车
厦漳跨海大桥通车，牵一发而动全身，缩短的不只是同城距离，只有岛内房价1/3的漳州开发区，楼市量价齐升。大桥时代来临，使得厦门湾南岸声名鹊起。其中，漳州开发区和南溪湾片区是环湾区的集中影响区域。由于楼市调控，厦门房价大涨，厦漳跨海大桥通车利好，让不少购房者转战漳州开发区买房，5月份开发区的楼市销量创下高峰，成交价格也上涨了15%~20%左右。
6月
大盘拿地
板块联动
6月土地市场现热动。6月初，中骏置业以总价26815万元，平均楼面地价750元/㎡，成功竞得漳州台商投资区2013G13、2013G14两宗地块。6月底，建发房产签约进驻漳州市碧湖生态园，与漳州城市投资开发有限公司成立合营公司，以股权比重60:40，共同开发碧湖生态园758亩用地面积，单价686万元每亩，地块出让总金额折合人民币52亿元。
7月
东部楼市
“贴身肉搏”
16盘争市，东部楼市上演“贴身肉搏”战。东部楼盘的集中放量，引燃了一场没有硝烟的战火。据不完全统计，东部在售和将售楼盘至少达到16个。面对这场楼市盛宴，行业都“削尖了脑袋”寻求差异化的市场定位，角逐市场。在东部市场上，几乎相隔不到2公里，就有一个项目，密度如此之大，对于购房者来说，地段的差异被弱化，价格悬殊凸显。
8月
商业地产进军
台商投资区
8月1日，万达集团签约进驻漳州台商投资区，又一个顶级商业地产大鳄进军厦漳同城市场。3年后，计划总投资40亿，漳州第二座万达广场将在角美开业。这是万达集团在漳州投资建设的第二座万达广场，和全国性万达广场的选址有所不同，这一项目选址厦漳结合处——国家级漳州台商投资区，尝试掘金厦漳同城市场。在万达广场进驻之前，角美已经不乏地产大牌的身影，建发房产、中骏置业等品牌房企，今年上半年已经提前布局。
9月
首场土拍吸金
30.97亿元
2013年度漳州土地招拍挂，共推出10宗用地全部成功出让，其中2宗网络地块拍出年度“新地王”，吸金30.97亿元。经过测算，今年漳州楼市的平均楼面地价每平方米突破2000元。万科、海投首次进驻漳州，大盘时代开启，随着楼面地价的抬高，未来1~2年内，楼市现有格局将被重新改写，甚至会影响到对未来房价的预期。
10月
新地王
推动房价上行
今年诞生“新地王”的板块，新盘开售提价。这一轮价格市场的波动，最大的诱因，来自于上个月刚刚结束的土地拍卖。在金九银十供需两旺的市场行情下，房企对价格市场预期提高，是推动价格市场上行的另一大原因。此轮价格市场的上行，除了东西部洼地板块有较大波动之外，其他板块的价格也有小幅上行。其中，老城江滨板块、新城中心板块均有不同程度的调整。这是今年第二轮价格市场比较明显的调整期。
11月
大牌房企
漳州“结盟”
新地块合作开发，大牌房企在漳州“握手”。2013G01-G03地块、2013G05地块将由大牌房企合作开发的消息获得证实，大牌合作的消息浮出水面，万科集团、厦门海投集团、融信集团将合作开发上述新地块。大牌“搭伙”的消息一经证实，再度掀起市场波澜。“名花有主”的热门地块经过“二次重组”，不但催生了强强联手合作开发的新模式，也使得未来新地块的定位生出变数。大牌“搭伙”，相互之间学习“取经”，不能不说是同行之间从“分庭抗争”到“握手言和”的重要转折。
12月
年末楼市
不温不火
进入12月之后，楼市成交量继续下滑，市场延续不温不火的状态。福晟·钱隆樽品、大唐世家、夏商·书香名苑等大盘将完成最后一波冲量，全年楼市也将借此收官。年末冲量时节，价格没有出现太大幅度的调整，优惠力度也基本维持与此前水平相当，老盘推新货，主推户型仍以刚需为主导。由于蓄客时间不等，即将推新的楼盘反映客户意向度“有冷有热”。不过，总体而言，市场的热度相较此前明显降温。
（本网记者 朱远娥 陈福升）
