“被豪宅”现象逐渐增多
数据显示，11月份漳州市区商品房销售均价7200元/㎡左右，意味着大量楼盘的销售价格，普遍超过7000元/㎡这一普通住房标准。据不完全统计，目前在售的20多个楼盘当中，售价接近或超过7000元/㎡的楼盘，需要缴豪宅税的楼盘占到一半以上，“被”豪宅现象再度席卷而来。
从目前漳州市区在售商品房的价格来看，中心市区楼盘销售均价在8000元至9000元/㎡，中心城区基本都属于“豪宅区”。刚需较为集中的板块，东部片区福晟钱隆樽品、福隆城销售价格也在6000元~7000元/㎡，金峰板块高楼层加上层差价，销售均价也要上7000元/㎡，这些片区的大部分房源都需要缴交“豪宅税”。目前，销售均价最低的一个区域板块为蓝田片区，房价在5000~6000元/㎡，只有少量房源需要缴纳3%的契税。
按照现有标准，符合优惠标准的普通住房正在大量减少。放眼过去，“豪宅区”的范围已经从原有的老城中心区，扩展到西至金峰、北至北环城路、南至江滨路、东至龙文北路等大部分新区地带。
除了中心市区以外，目前最热的角美板块，房价已经普遍破7000元/㎡，个别楼盘已经冲刺8000元/㎡。在角美，由于投资性需求较多，因而这2万~3万元的契税成本，拦不住投资者的脚步。但是对于刚需自住型的板块来说，普通住宅标准过低，将加重刚需购房者的购房压力。
现行普通住房标准暂未变
2012年，漳州制定出7000元为普通商品住房与高档商品住房的界线标准。仅仅过了一年多时间，普通住房的标准比市场慢了一拍，房价上行的速度远远超过契税标准的制定。记者咨询漳州市契税窗口了解到，目前，漳州普通住房享受契税优惠的标准未变，仍然执行2012年6月的标准。对于近期是否会进行调整，最终要由市政府发文决定。
目前，漳州市区普通商品住房享受优惠政策标准调整为以下三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在144㎡以下；3.实际成交价格低于同区段住房平均价格1.44倍计算，市区为每平方米7000元（不含7000元）以下。各县（市）、开发区则参照市区标准，结合本地实际，尽快调整普通商品住房标准，原则上每年调整一次，并向社会公布。
那么，满足普通住房标准的购房者将享受哪些优惠呢？对个人购买普通住房， 普通家庭住宅夫妻双方和未成年子女名下只有唯一一套住房，面积低于144平方米，减半按1.5%税率征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
（本网记者 朱远娥）
