漳浦：年底小户型公寓走俏
近期，漳浦楼市小户型集中入市，大多以低总价、高回报的投资卖点，推出公寓、SOHO两大投资类产品，其中新都城市广场假日新天国际、聚源东岸等楼盘均有放量。
其中，漳浦第一城市综合体新都城市广场，精装SOHO主力户型48~52平方米，纯商业属性，不限购、不限贷的投资新品，优惠后均价6600元/㎡。聚源东岸年底主推单身公寓，均价约6300元/㎡，今年将主推公寓、商业产品。紫荆城市公馆、永嘉新天地还有少量的公寓余房在售，且优惠力度较大，永嘉新天地主推46~69㎡的单身公寓。
对于渐成气候的小户型单身公寓或酒店式公寓，租金的高低则受供需市场的影响，其中地段因素影响较大。一般在商业繁华的地段，小户型的出租率和租金回报率，一般会比其他地区来得好，除了要看地段因素，产品是属于商业还是住宅属性也要分清楚，商业产权是40年还是70年，一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些，所以，并非所有小户型都有投资价值，因此，投资小户型应非常谨慎，并且要有充分的思想准备。
龙海：大型城市综合体开业
1月10日，建发·美一城广场正式开业，改写了龙海的整体商业格局。据了解，该项目是龙海首个一站式休闲购物中心，其引进永辉超市、国美电器、龙海首家量贩式KTV乐唱、龙海首家国际电影院金逸影城、KFC等实力商家。
目前，龙海拥有两大城市综合体，建发美一城和龙海明发广场。其中建发美一城仅有少量商铺在售，龙海明发新天地85~180㎡旺铺火爆预约中，交4万抵9万。除此外，还有部分沿街底商推售。龙海的商业气氛，围绕石码老城区，当前市区内仅有新华都超市，老城区内的商业和新楼盘的商业皆为一层底商。龙海尚未有大型的集中式商场，对于商业综合体的投资者来说，这是一个抢占空白点的机会。
商业地产蕴含的利润，让不少投资者怦然心动，soho公寓、写字楼、星级酒店等城市综合体产品大量入市，同时也面临着巨大的风险。行业人士建议，投资城市综合体不但要考虑区域是否有发展潜力、项目周边的环境和业态、周边的人流动线等，也要综合考虑开发商的商业运营团队的操作实力。
（本网记者 朱远娥）
