交定金是买房的重要环节。可是，在现实生活中，有不少购房者在该环节碰了壁。交了定金，对方不肯退还该怎么办？有第三方在场、有录音为证，进行法律诉讼就可万无一失？业内人士提醒，房子交易过程中，如果遇到付款问题，尽量还是白纸黑字来约定。
卖方违约定金缩水
最近，市民陈先生在买房过程中吃了哑巴亏。原先，他想买套房子用来投资。在朋友的介绍下，陈先生认识了卖方李先生。洽谈中，陈先生得知李先生即将出卖的房子属于集资房性质，陈先生立马提出，房子能公证的话就买。
陈先生觉得，李先生是朋友介绍的，并且拍着胸脯保证能办公证，自己对整个洽谈过程也有录音，于是就匆匆付了3万元给李先生，也收到了李先生的收条。可到办公证环节时，却遭遇无法办理公证的局面。于是，陈先生提出要回订金，却遭到了李先生的拒绝。更让陈先生郁闷的是，当时作为第三方见证人的那位朋友，碍于情面不肯为其作证。最后陈先生只能痛心地做了私下调解，只要回了1.5万元。
注意保留证据
陈先生称，这件事虽然暂告段落，但事后想想还是觉得有些“不服”。明明是卖方违约，结果自己却损失了一大笔钱。手头的录音可以作为起诉的证据吗？
福建衡评律师事务所周艳红律师表示，录音可以作为证据，但是录音当证据能否被采用，法官是要根据录音是在何种状态下录的，录的内容是否涉及当事人隐私等状况来判定。所以，最好在有录音的同时，还有其他更有利的证据一起佐证。
另外，鉴于卖方李先生已出具了收条给陈先生的情况，周艳红律师建议，并非一定要以买卖不成的说法来要回自己的定金，也可以用不当得利的方式来起诉。
业内人士提醒，在买房过程中，遇到付款问题，要尽量保留证据，比如录音、收据等，以免发生纠纷无据可循。
合同签订后再付定金
近日记者走访漳州市区的二手房市场了解到，买房过程中，通常是双方谈妥后，签订买卖合同后再下定金。该合同不仅规定买卖双方的权利义务，也将第三方的责任义务纳入其中。
业内人士坦言，目前漳州市面的房产买卖合同协议，虽然没有统一的格式，但一纸合同无疑是有效凭证。最基础最基本的权利义务是在合同中加以协议规定的，是合同最重要的组成部分。有了合同，以后的交易环节、纠纷处理也才有据可查。关于定金的付款时间，业界人士也指出，定金相对于购房款而言，虽然金额不大，但为了避免损失，尽量在合同签订后下定金。（本网记者 黄一红）
