近日，央行要求提高个人房贷发放效率并合理定价，牵动楼市神经。受到银行“收紧钱袋”的影响，在各地住房成交量坠入冰点之际，金融监管层抛出了稳定楼市的措施，深受各界瞩目。
记者从漳州的建行、中行、工行、兴业等多家银行了解到，漳州的首套房贷一直以来都没有停贷，只是个别银行额度紧张，利率上浮5%~15%，批贷的时间有所延长。受央行的差异化信贷政策指导，商业银行是否做出调整还有待时间观察。
不过，这一信息公布后，在楼市引发了不小的“震动”。不少行业高管认为，这是政府救市的第一步。不过，也有人认为，差异化的信贷政策此前就已经提出，如今央行进行重申，鼓励的是自住型的住房消费，对于以自住需求为主导的漳州市场而言，有积极作用，但影响可能非常有限。
个人住房贷款传出新信号
中国人民银行刘士余副行长12日主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。其中特别提到，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
消息传出后，漳州业界对此感到振奋。在这一背景下，媒体将此解读为“央行要求各商业银行不许停止个人购房贷款。”值得注意的是，进一步深入解读认为，央行并没有提到房地产信贷，对个人住房贷款尤其是首套房贷款利率，是鼓励自住型的住房消费，而不是鼓励投资。
福晟集团漳浦区域董事长何建华在获知这一消息后，第一时间作出了评论。他认为，在各地住房成交量陆续坠入冰点之际，金融监管层抛出了稳定楼市的措施，这是国家层面的救市第一步。不过，针对央行救市所延伸出来的楼市看点，和信山语海总经理郑亚生则以“平稳最好”，言简意赅地表达了自己的看法。
“这一消息的释放，对市场来说是一个利好。”万星嘉和时代营销总监陈永杰认为，在央行出手稳定市场的同时，市场同时传出存款准备金率下调的消息，这将意味着未来市场会有更多的资金投入，楼市提高加快房贷的效率，房贷饥荒的现状可能得到一定的改观。
不过，针对存款准备金率是否下调，央行行长周小川5月10日在某论坛上表示，短期数据出来不一定说明问题，央行一直在流动性方面进行微调，目前国务院强调宏观调控要有定力，不会采取大规模的刺激。
综合各界声音，央行所重申的落实差异化的住房信贷政策，鼓励自住型的住房消费，对提振市场信息将产生一定的积极作用。不过，商业银行如何接受央行指导，是否做出具体的调整还有待时间观察。
漳州银行或做跟进调整
记者从建行、中行、工行、兴业等多家银行了解到，目前漳州银行已经收到了这一消息，但根据央行指导做出调整，还需要一段时间。兴业银行相关工作人员介绍，兴业银行对此非常重视，正在研究相应的调整措施，预计最快在下周就可对外公开。
银行资深人士介绍，就漳州而言，银行对首套房贷没有停贷一说，多数银行都只是根据自身的情况，收紧房贷的发放规模，加强对小开发商的贷款审批，个别银行所停贷的范围只限于二手房。除此之外，各大银行的房贷利率普遍上浮，首套房贷利率上浮5%~15%，二套房贷利率上浮20%~30%。行业人士表示，如果银行接受央行指导，做出一定的微调动作，那么，首套房贷利率有望在未来几个月内回归基准，批贷的效率也将有所提高。
“针对首套住房贷款，审批一直都在进行。我手头的案件最快3天就可以进行审批，比较慢的是抵押环节。”中国银行受理房贷业务的杨经理告诉记者，按揭贷款的审批一直都在进行，银行根据客户的征信情况，对于利率的上浮情况进行酌情考虑。当前，首套房贷利率已经基本没有优惠，各大银行至少上浮5%以上。
目前的贷款额度相对此前还宽松一点。去年年底今年年初，漳州房贷额度紧张，购房者出现排队办理按揭的情况。不少银行业人士感慨，年初就遇到银根紧缩，这种情况多年未遇。当时，漳州股份制银行部分网点，甚至传出停止了住房按揭贷款的风声，尽管银行对此矢口否认，但开发商的送件工作人员明显感觉到银行批贷的流程非常缓慢，去年年底卖的房子，大半年的时间按揭贷款都还没有放下来，甚至有银行拒绝接收新件。
这种情况持续了几个月时间，“房贷饥荒”对市场产生了连锁效应。受到银行“收紧钱袋”、楼市局部观望等因素的影响，刚刚过去的“金三银四”，乃至已经过半的“红五月”，楼市的销售都显得差强人意，原本计划集中发力的楼市“小阳春”，由于蓄客量不足而导致房企纷纷延期开盘。
行业人士告诉记者，房贷尽管是银行收益的一大来源，但目前住房按揭贷款利率上浮空间有限，对于银行而言收益较低，这也是一些银行不愿意将贷款额度向房贷倾斜的一大原因。个人消费贷款、小微企业贷款等一般利率都在基准利率基础上上浮30%以上，而住房按揭贷款，就算是二套房房贷也就最高上浮30%。在各地住房成交量坠入冰点之际，金融监管层抛出了稳定楼市的措施，“此次央行出手之后，商业银行究竟会否重新捡起房贷这块‘肥肉’，还很难说。”
