说起漳州台商投资区，大家更习惯用的说法其实是角美。2012年，漳州台商投资区正式晋级国际级台商投资区，城市发展定位为漳州次中心新城，这一区域随即驶上发展快速道。随着万益、中骏、万达等大盘的相继进驻，角美楼市风生水起，也使得这里受到来自漳州、厦门两地置业者的密切关注。
2014年，当全国楼市陷于低迷时，漳州台商投资区楼市却频频出现“日光盘”、“通宵排队”等热销场面。区域均价更是从原来的5字头上升至7字头，房价直逼市区。不过，目前却有媒体爆出，漳州台商投资区的楼市是“虚火”，开盘的热销场面是开发商花钱雇的“托”，目的是为了稳固当地房价。消息一出，业界出现了两种不同的声音。有人说，漳州台商投资区人口少，配套不够齐全，房子有价无市；有人则认为，这里区位优势明显，随着交通配套的逐步完善，大有发展前景。那么，漳州台商投资区的楼市到底是人为制造的“旺”，还是确实物有所值呢？
区域楼市逆势突围
马年伊始，楼市还处于销售淡季，当大多数开发商还在细心筹备着2014年第一波推房潮，当一些人还在议论着楼市是否会崩盘的时候，漳州台商投资区的楼市却走得相对平稳。外来实力房企打造的中骏四季阳光、漳州角美万达广场频频出现日光盘，本地房企龙泉地产旗下的龙泉嘉苑更出现了许久未见的通宵排队抢房场景，一波又一波的高潮接连上演。
随之而来的“金三银四”，杭州、常州等地部分楼盘价格下跌，楼市悲观论疯传，传统的销售旺季早已不复存在。不过，漳州台商投资区的楼市依旧热度不减，丝毫不见跌势。除了有近2000套房源集中入市外，万益广场、中骏四季阳光、汇金置地广场、水岸新城等项目更是加大了推盘力度，楼市整体迎来量价齐升。
到了“红五月”，几大实力房企争先抢滩商业地产，商业呈现厚积薄发态势。从准入门槛较低的首付9万元起的单身公寓，到10万至20万元的SOHO、LOFT产品乃至上百万元的商业店铺，多元化的投资产品集中涌现，也使得漳州台商投资区新商圈雏形初显。
不难发现，从去年下半年至今，漳州台商投资区的楼市一直就没有“冷清”过，“开盘售罄”、“一房难求”等字眼在这个区域随处可见。从开发商拿地到项目公开，从丰富多彩的产品到密集的推盘活动，开发商为我们呈现出的“速度与激情”确实让当地的楼市火了一把又一把。
井喷过后回归理性
不过，与开盘时的热闹相比，平日里的营销中心却很难见到人头攒动的热闹场景。记者走访发现，各大营销中心都只有为数不多的到访者。
“我们每次开盘前，都会先进行一段时间的预约登记，等到预约人数达到适合的数量才会正式开盘。因此，平日到访的人可能每天就几组或者十几组，自然不能和开盘当天的热销场面相提并论。”在水岸新城售楼处，置业顾问这么跟记者解释。
一业内人士认为，在全国楼市低迷的当下，各大开发商绞尽脑汁，通过各种各样的营销手段以吸引更多的人气也在常理之中。在经过了井喷之后，楼市降温是不可避免的。
的确，从近阶段开发商的动向中不难发现，开发商推盘的速度开始放缓，整个区域6月没有新品面市，营销活动也不及之前密集。万益广场、角美万达广场、中骏四季阳光等项目在住宅产品遇冷的当下，果断将下一阶段的目标转向了蛰伏已久的商业。
“目前，角美楼市自住需求并不多，主要以投资客为主。当需求消化到一定时期，楼市自然会有所降温，这是一种合理的、预期中的回归。不过，台商投资区楼市的发展空间比业内想象的更大。在厦漳同城的带动下，随着品牌开发商的进驻，我相信会吸引越来越多的外来人口关注这个市场。”万星嘉和时代营销总监陈永杰认为。
商业地产成营销重点
随着楼市的理性回归，漳州台商投资区下半年市场将有怎样的新表现？目前已知的是，角美万达广场、万益广场、万星嘉和时代下半年都将有商业产品推出。
“当前住宅产品的购买力释放已经达到一定的程度。因此，接下来我们将把更多的精力放在商铺上。”不久前，在角美万达广场举办的十字连廊金街新闻发布会上，万达集团商业地产营销中心陈宗海向记者表明了下半年的计划。据介绍，角美万达首批70～140平方米金街商铺已经推出。商铺共分三种铺式，采用的是万达首创的十字连廊金街，将商铺的使用功能扩大化，更符合商业的便利性需求。
“下半年，我们将陆续推出产品多样的商业地产。相信凭借万益广场深厚的商业底蕴，一定能打造出独具特色的品牌商业。”万益广场策划经理李玉杰介绍。
预计下半年，漳州台商投资区的商业地产将会进入迸发的重要关口。而随着交通环境、周边配套的日渐改善，漳州台商投资区的后发优势将更为明显。
