进入9月，角美楼市逐步活跃。上周，角美万达、万益广场等多个大盘均推出营销活动，新品即将面市。据不完全统计，角美楼市至少有6盘酝酿出货。随着近期营销加码，楼市将进入开盘前冲刺。
目前，角美所供应的住宅产品，以两房至三房为主，新房面积段面向刚需人群。不过，由于项目集中，新产品呈现同质化竞争，未来两个月时间内，新品推售或将迎来高峰期。
刚需户型成市场主力
本月底，计划在9月份推售的楼盘营销加码，推出大量蓄客活动。这一轮推售，主打两房至四房户型，刚需置业客群为主力人群。
海都记者梳理了6个楼盘的主力户型，主要集中在65~95㎡两房和110~130㎡三房，新盘产品的主力户型比较丰富。其中，万益广场主推户型为74~114平方米2~3房;中骏四季阳光2期新品即将面市，主打户型65~125平方米2~3房;万达广场的住宅产品88~144平方米2~4房。
除此在售盘之外，今年新推的3个新盘项目，主打的户型区间也集中在两房至四房之间。其中，龙泉绿苑主力户型以71~100㎡的二房及三房为主;美福一品主力户型为63㎡~83㎡两房两厅、128㎡~133㎡三房两厅;领秀御园户型产品以72~136㎡二至四房。
“超过120平方米的户型，推售速度明显放缓。”美福一品营销总监童长辉告诉海都记者，由于单价升高，房源总价高，多数刚需购房者承受不了，选择以紧凑的两房和三房为主。大面积户型在角美楼盘当中的比重不大，四房户型仅有少数楼盘有房源，且房源所占的比重并不大。
产品趋同竞争白热化
纵观角美建设规模化发展，起步一年多的时间，大量新盘在规划之初，主要面向刚需购房者，因此户型产品趋同，也导致了竞争激烈化。新品户型当中，两房面积为60~80平方米，三房从110~130平方米均有房源推售。
尽管户型同质化竞争激烈，不过各个楼盘之间仍有产品之外的竞争优势，如价格、地段、配套、开发商实力等因素上的差异。购房者在选择房源时，可参考这些因素进行综合比对。
从价格上来看，角美房价普遍在7000元以上，因此一套两房至三房户型，售价在40万~70万左右，各盘之间的售价不相上下，中骏·四季阳光的售价在8000元以上，以品质著称的社区，价格相对高于其他楼盘。
从地段上来看，万达、万益、中骏三个大盘周边均有商业、教育等配套，且具有大盘的实力，对于中小楼盘龙泉绿苑、美福一品、领秀御园等三盘来说，所处的地段位于角美较为成熟的新老城交界处，具有一定的地段优势。
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