闽南房产网讯 近期，漳浦商业再度集中供应，热推的投资铺位，涵盖了城市综合体内街商铺、社区沿街店面两种物业类型。其中，社区铺位售价低于万元，引发投资者的关注。
行业人士分析认为，漳浦商业进入集中蓄客，为即将到来的年底返乡置业做足功课，每年岁末年初正是购房者重新分配财富资金的节点。由于商铺总价高，推出后回笼资金较快，房企也热衷于通过销售商铺提高资金周转率。
房企热推投资铺位
近期，漳浦商业最受关注的两种物业类型，一类是城市综合体内街商铺，另外一类则当属社区铺位。位于老城中心区的城市综合体新都城市广场，主推的店铺首付43万元起抢现铺，带5年租约;新盘府前唐街一期商铺预约中，预计也于近期开盘。
另一类较受瞩目的社区铺位，以低总价、低首付深受购房者瞩目。近期，漳浦多个楼盘推出社区铺位预约，金绿欧洲城二期商铺折后均价7800元/㎡，福晟钱隆首府推出二期社区金铺，推出55㎡上下层沿街现铺，并有30个月的返租金活动，预计11月开盘。
多盘热推投资铺位，铺位面积都不大，以低总价、低单价以及带租约等形式，作为吸引投资者的主要砝码，预约优惠力度相比此前明显加大。
漳浦行业人士告诉海都记者，岁末年初通常是商铺热推的传统旺季，目前进行集中预约蓄客的商铺，有望在年底抢占一部分投资客。与此同时，住宅市场的销售不温不火，也促使开发商通过推售含金量更高的商铺，以加快年底资金的回笼速度。
社区铺位售价低
2012年开始，多个中大型商业地产的面市，带动了商业地产的活跃，漳浦县城商铺的价格飙高，市价在3万~5万元/㎡不等，个别沿街店面甚至卖到了6万元/㎡的天价。随着城市综合体商铺产品的大量供应，投资市场呈现供大于求的局面，铺位定价逐渐趋于理性。
今年，东部大盘碧桂园首期推出的社区铺位，售价仅为1万元出头，直接拉低整个东部商铺市场的售价水平，目前，东部在售铺位售价最低，社区铺位价格甚至低至8000元/㎡以下，城市综合体内街铺位售价在2.5万~3.5万元/㎡不等，沿街则在4万~5万元/㎡左右。
此前，漳浦商铺市场行情均价在2.8万元/㎡左右，但由于地段的差异，商铺的价格悬殊较大。近两年来，漳浦县城在售的商业，以新都城市广场、社区底商为主，店铺面积大部分都在60~200㎡左右。漳浦最受欢迎的沿街商铺，沿着麦市街一带的繁华商业圈，租金价格可达到200~300元/㎡。
但是随着商铺价格的飙高，投资回报率降低，大量供应的商铺销售速度减慢。整个漳浦商铺市场的销售相对疲软，不过，年底推出的这一波商铺集中供应，在营销上加大了“火力”，在卖点上颇有看点。
新商业“生态圈”崛起
对于投资来说，选择商业地产首选地段。从地段论来说，漳浦老城区的商业地产具有绝佳的地段优势，商业前景是可以预期的。社区商铺基于对居住人口的判断，社区入住率是保有消费的前提。
就漳浦市场而言，这两年商业地产的大体量“吸金”，已经吸收了很大一部分购买力，再加上今年楼市形势不明朗，也抑制了一部分投资需求。整体经济环境下，电商模式使得传统商业面临挑战，也加深了投资者的顾虑。
尽管多重利空，投资商业面临“瓶颈”，但漳浦新商圈的崛起，潜力空间仍然可期。新都城市广场销售经理告诉海都记者，新都主力店的招商已满九成，预计年底将满铺开业，开业后对商业销售将起到极大的促进作用;首期即将开售的福晟钱隆首府社区铺位，毗邻漳浦人休闲的是三大公园，会聚了超大人流量，加上返租以及优惠加码，也使得社区商铺受到投资者的瞩目。
需要提醒投资者的是，商业存在的两大风险，一个是大产权分割成小产权，缺乏统一的运营招商，容易陷入绝境;另外一个则是价格和租金严重不对称，商业性价比不高。存在这两种问题的商业，投资潜力将大打折扣。
由于商业具有一定的成长周期，处于培育阶段的新商圈，商业的养商时间至少需要4~5年，对于有意投资东部商业产品的投资者来说，要做好放长线的心理准备。
漳浦部分商业项目推售一览表
漳浦福晟钱隆首府：二期商铺返租30个月
二期社区金铺，推出55㎡上下层沿街现铺，并有30个月的返租金活动，预计11月开盘。与此同时，三期将推出10~11#楼，共200多套房源，户型涵盖79~127㎡两至三房。
此外，项目将于开盘当天举办“0元拍豪宅”活动，滨江豪宅0元起拍，首付只需一成，机会仅此一次。二期臻品房源仅余少量房源在售，均价6300元/㎡。
新都城市广场：43万起抢现铺 带5年租约
43万元起抢现铺，带5年租约，新都城市广场以12万㎡大商业集群、领先业态组合、先进的运营管理模式，将打造漳浦首个“一站式、多客群、全天候”的体验式shopping mall。
金绿欧洲城：二期旺铺折后7800元/㎡
目前，金绿欧洲城全景一期麦市街店铺折后均价13600元/㎡;二期店面折后均价7800元/㎡。一期金街劲销，二期旺铺紧急加推。金绿欧洲城，由福建金绿置业发展有限公司打造，项目总占地约9.5万㎡，规划总建筑面积超过20万㎡。
