伴随着央行“9·30”松绑政策逐步落地，年末楼市渐现回暖迹象。立丹行研究中心发布的统计数据显示，上周(10月27日至11月2日)漳州全市新增批售商品房1120套，预售面积10.46万平方米;全市商品住宅成交486套，成交面积达4.47万平方米，环比上涨3%。上周末中联锦江御景、角美中骏四季阳光接踵开盘，县域组团打响了年末抢金的第一枪，为楼市成交量上涨添砖加瓦。
据不完全统计，11月至12月漳州楼市将有22个项目推新，其中市区项目13个，压抑许久的供应量有望集中爆发。各项目优惠活动月初便争先上马，楼市未见战火，已闻硝烟。业内分析人士指出，尽管各大银行在执行新政地方细则上条件严苛且利率并未给出多少实质优惠，但还是在一定程度上改变了购房者对楼市的预期，提振作用显著。在楼市库存仍处高位的现价段，多数项目入市仍以跑量作为去化主旋律。
城东板块 新盘花开并蒂 老盘依势顺推
记者走访获悉，在城东板块预计推盘的项目中，福晟钱隆公馆和融信未来城皆为全新产品面市。福晟钱隆公馆预计于11月22日推出1#楼70套房源，户型涵盖84～114平方米复式小高层，5.8米挑高，最高赠送面积达20平方米以上，首付7.9万元起。融信未来城预计12月底推出4#楼126套房源，户型涵盖76～118平方米两房至三房;现推出“双十一购物梦想”活动，即日起至11月10日，只要在融信微社区晒出价值在1111元以内的购物清单并说出未来宣言，就有机会赢得项目送出的未来大礼包——1111元梦想基金。
在老盘新推的项目中，中森阳光美地锦园23#楼楼王绿苑预计于11月推出51套房源，户型涵盖92平方米三房、115平方米三房，存2000元可享抵3万元的优惠;位于龙祥北路与梧桥中路交汇处的惠祥香槟左项目7#楼预计于11月加推66套房源，户型涵盖75～113平方米两房至三房，开盘享9.2折优惠，并可参加现场抽取10万元首付的惊喜大奖。
天利仁和四期项目和风苑23#楼新品预计将于11月推出，户型涵盖97平方米雅致两房、135～145平方米奢逸三房、170平方米经典四房，空间利用率极高，布局精益求精，竭力满足三口之家全功能生活需求。永年公园美学预计推出6#楼64套房源，户型主打117平方米楼中楼、145平方米奢华三房，6米挑高宽阔空间，买一层可用两层。
位于龙文区水仙大街的中骏蓝湾香骏项目计划于12月加推6#楼，户型涵盖75～125平方米两房至三房，户型方正、南北通透、采光通风俱佳。现进行“0首付”优惠活动，购房首付款可分期支付：签合同后三天内缴纳10%首付款，2015年2月底缴纳10%首付款，2015年8月25日前缴纳剩余的10%首付款，这种分期付款的形式在一定程度上有助于缓解购房者的置业压力。
此外，根据市场的回暖情况，欣隆盛世朗域2#楼和欣隆盛世外滩11#楼也将依势加推。业内分析人士指出，城东板块如此集中的推盘节奏，很大程度上取决于年末走量的压力。荣昌东方广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]营销经理告诉记者，年末很多项目都有年度销售业绩压力，为了刺激销售而增加回款能力，开发商们不约而同地选择了小步快走的推盘模式，这也是目前形势下最有利于库存去化的方式之一。购房者若是有中意房源，不妨趁着此时择优入手。
城西+城中 星罗四盘联动 刚需改善双全
据不完全统计，2014年年末中心城区板块、城西板块计划推盘项目共有四个，只占全市总推盘项目数的18%，但其新品的受关注热度却不输于城东板块。其中户型以刚需型主导、改善型房源适量并存，相对合理的房源结构助力区域楼市升温。
信和御龙天下二期新品全面升级，预计将于年末首推25#～26#楼，户型涵盖80～179平方米两房至四房，新会所也将于12月底正式对外开放。现项目二期园林正在全城征名中，获胜者将赢取香港豪华双人游、iPhone6、iPad Air等大奖。“魔幻仙境3D画展”、“任意门体验之旅”等近期推出的配套活动亦让市民有机会近距离感受欧洲宫廷园林的神秘与华美。此外，民兴北郡二期云鼎项目也计划于年末依势加推11#楼24套房源、15#楼48套房源。
漳州万科城 将于年末推出位于1号地块的商业新品“万科里”，并于11月举行首场新品发布会。同时，项目11月1日至11月11日期间携手淘宝推出11#楼10套特价房源，户型涵盖约92～116平方米三房，首付仅22万元起。活动期间购房者可通过网络终端将5万元存入余额宝进行支付，以手机短信为凭证前往项目营销中心补办购房手续，如逾期未使用，资金到期会自动解冻，既不影响收益，又方便安全。“双十一”期间成交的客户，还可参与漳州万科城11日晚举办的抽奖活动，有机会获得最高1万元的万科专项消费金。
位于金峰北路西侧、大学路北侧的夏商书香名苑项目计划于年底加推6#楼房源，户型涵盖86～128平方米两房至四房，现在预约可享存2000元最高抵2万元的优惠。同时为了回馈购房者，项目于近日推出“日进斗金”活动，购房者可至营销中心处领取增值卡一张，从登记之日起即享受增值卡每天增值30元的“盈利”，至6#楼开盘最高将赚3000元。
业内人士分析指出，现阶段大部分房企是通过低价和特定房源的方式来吸引眼球、快步去化，配合时下热门话题如万圣节、双十一等同步促销，集中放量中整体楼市呈调整上升趋势。但同时我们也应该看到，部分项目虽有心应市加推，却没有给出具体的开盘时间，观望心态依旧较重，可以预见今年四季度及明年，去库存这一中心命题不会因阶段性成交量的回升而改变。
