2014年漳州楼市可谓跌宕起伏。上半年经历“金三银四红五月”连续爽约，下半年又遭遇“金九银十”失色。临近年底，在多重利好的作用下，却上演了一番淡季不淡的大逆转。
转眼间，2015年正信步而来。新的一年，漳州楼市又将带给我们哪些期待和担忧?政策、供应、需求、房价等等又将出现什么样的新变化?且听我们一一道来。
政策篇
保障需求 维护稳定基调将维持
2014年，房地产市场涌现出太多关键词：限贷松绑、认贷不认房、七折利率、公积金松绑……变幻莫测的市场调控，令人有些缓不过神。不过，细细回味，可以看出2014年房地产政策有一个明确的调子：保障居民住房需求，维持房地产市场平稳发展。
今年上半年，在住房贷款不太好申请的背景下，中国人民银行召开座谈会，提出了优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。央行这一信号的发出，自然牵动了地方政府紧绷的神经，省级救市政策“闽八条”应运而生。
不过，单靠这么一个“窗口指导”，短期内并无法阻止房地产市场的降温态势。眼瞅着百城房价连续下滑，全国库存水平达到历史高峰，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会终于扔出了“重磅炸弹”，于9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确已结清首套房贷款的家庭，可按首套房贷款优惠购买第二套普通住房，对外地购房者及第三套房的限贷令同时取消，首套房利率下限为七折。
在政策的接连“轰炸”下，市场开始回暖。在漳州，一直处于沉默的银行也明确了立场，建行、光大银行、中行、厦门银行等相继调整房贷优惠政策。在公积金方面，漳州政府也做出了调整，受益对象包括刚需购房者、改善型购房者。对不少有自住需求的购房者而言，5年以上贷款基准利率下调0.4个百分点，省下的是实实在在的真金白银，购房的积极性自然被调动起来。
当然，对大多数普通购房者而言，更关心的还是“靴子”落地后能产生的实际效应。不难看出，在政策的带动下，“银十”楼市开始出现逆转，而楼市回暖的迹象在11月得到更大的体现。政策的累积效益或将在明年初有更大的表现。
新的一年，保障居民住房需求，维持房地产市场平稳发展的调子应该会持续下去。若楼市继续下行，应该还会有一些利好政策出台。当然，如果楼市出现过热的情形，也会有一些抑制的措施出现。
开发商篇
大盘当道 名企主宰楼市江湖
万科在推出了多波装修住宅产品后，明年将推出位于1号地块、独具特色的社区商业)——万科里;融信与厦门海投合作的一品江山，将掳获高端人群;国贸地产进军漳州市区的首个项目国贸润园 [动态 价格 户型 地图 楼吧]将在明年大展拳脚;体量庞大的特房锦绣碧湖有望推出;建发集团在碧湖的综合体项目以及漳州城投在今年土拍中竞得的碧湖新地块都有望在2015年启动……
年终岁末，当各大开发商还在努力进行最后的冲刺时，漳州楼市江湖里已经流传着关于明年楼市的种种信息。从“国内房企领军者”万科，到“国企先锋”厦门海投房地产有限公司，从已经在漳站稳脚跟的特房、融信、信和集团到实力雄厚的建发、城投，几乎每一家企业都有着显赫的背景和身世。由具有丰富开发经验的实力房企打造的品质大盘，有望成为2015年漳州楼市的供应主力，在各自占据的板块中，各大房企将上演一出轰轰烈烈的楼市大戏。尽管漳州楼市还未完全走出低谷，但大牌房企一统楼市江湖的局面，让人们对2015年的楼市增添了不少信心。
东部板块在成功吸引了万达、中骏、特房、融信、福晟、福隆等实力房企后，又加入了国贸、建发、海投等“大咖”。其中，融信、福隆已是“梅开二度”，福晟更是“花开四朵”，各房企继续深耕漳州，竞争力自然不容小觑。东部的碧湖区域，则成了高端项目的聚集地。除了广受关注的特房锦绣碧湖外，漳州城投无疑成了碧湖的又一主角。其在碧湖先后拍下的多宗地块，将以怎样的方式亮相2015，成了众人热议的焦点。
西部板块因为有向荣、正得、夏商、永鸿等房企的加入，一直拥有很高的人气。万科到来后，除了带来研发多年的装修产品外，还将正式引进独创的社区商业万科里。万科里的落成，在填补西部商业空白的同时，也有望提升区域的居住品质。
中心城区新建住宅日益稀缺，信和集团在成功推出信和·御龙天下一期产品后，将推出升级的二期产品，更加注重居住的舒适性与合理性，更好满足业主商务、休闲需求，相信仍然会有不少拥趸。北部板块目前虽只有大唐世家孤军奋战，但凭借着城北优势的不断凸显，吸引“大咖”的眼光或许只是不久后的事。而在漳州已经成功开发出欣隆盛世外滩和欣隆盛世朗域两个项目的潜力股欣隆盛房地产有限公司，也将在圆山板块有所发挥。
毫无疑问，拥有雄厚资金、成功开发经验的实力房企，正在不断刷新着漳州的城市天际线。漳州楼市群雄割据的新格局已经形成。让我们共同期待，2015年楼市“大盘对决”这场精彩大戏。
房价篇
稳中微涨或是大势所趋
在跌宕起伏的2014年楼市即将收官之际，2015年房价走势成了置业者最关心的话题之一。对于来年漳州房价是涨是跌，业内可谓仁者见仁智者见智。
相关数据显示，11月份，市区楼盘销售均价为7750元/平方米，环比上涨16%，对比去年同期下降7%，1-11月均价水平为6982元/平方米。对此，业内人士认为，临近年底，开发商出于冲刺年度业绩的需要推出各类优惠举措，再加上政策利好叠加效应，市场观望情绪减淡。楼市走势好转，回暖迹象明显，但市场库存压力依然很大，平价跑量仍是开发商的普遍共识。这样的走势或将持续到2015年开春几个月。不过，不排除一些开发商在实现年度目标、回笼一定资金后，明年小幅提高售价的可能。由此不难推测，明年尤其是上半年，漳州楼市将保持稳中微涨的局面。
从2014年漳州土地市场来看，或许也可以对来年的房价做个预测。在今年全国楼市、地市普遍低迷的大背景下，漳州市区推出的多幅地块顺利找到“婆家”。对比前两年，土地价格也有了一定程度的提高。例如位于碧湖板块的2014P03地块楼面地价达到5310元/平方米、2014P04和2014P01地块也分别达到4773元/平方米和4920元/平方米。这样的价格，甚至跟市区部分在售楼盘的销售价不相上下。而今年拍下的地块建设的项目多数会在一两年内上市，这样的地价届时无疑将拉高区域房价。再加上包括建材费、人工成本、机器使用费、水电线路安装费等在内的建安成本年内都在上涨，这些因素无疑都将成为房价上涨的背后推手。
当然，除了开发商、土地等因素，不断推进的城市化进程也将在很大程度上影响房价。根据《漳州市城市总体规划(2012～2030年)》，漳州市域城镇化水平2015年为56%，2020年为64%，2030年为75%。随着城镇化水平的逐步提高，届时将有更多的农民进城，房地产市场也因此具有更大市场潜力。不难得出，在潜在需求逐步释放、供给没有太大变化的前提下，房价不可能有太大下探空间。
住宅篇
刚需改善平分秋色 全龄化产品撬动市场
无论何时，我们对于舒适生活的追求永无止境，承载着居住功能的房子自然不例外。在房屋逐渐回归居住本质的今天，觅得一间合适房源，是每一位步履匆匆的置业者前行的方向。那么，2015年，漳州住宅市场将发生怎样的变化?
多位业内人士认为，即将过去的2014年，在首套房认定办法调整、公积金提取及信贷政策调整、央行降息等多重利好因素助推下，潜在购房需求已逐步释放，这种趋势有望在新年里持续下去。新的一年里，除了占据市场主力的刚需房源将持续发力，主打改善型需求的别墅、洋房、高档精装房等产品同样势头不减。
“对于刚需一族而言，面积适中、总价低、功能齐全的两房、小三房是最好的候选项。”业内人士指出，新的一年刚性需求仍是市场消费主力，开发商为迎合这种需求，自然会有不少此类产品上市。例如，福晟钱隆公馆84～110平方米复式房源，福晟钱隆樽品78～140平方米两房至四房新品，港城御龙湾86平方米温馨两房、97平方米舒适三房、108～111平方米阔绰三房，融信未来城76平方米两房、97～118平方米三房，均是性价比极高的刚需产品。
在开发商以刚需产品积极“打天下”的同时，针对改善型置业者的房源同样势如破竹。由融信集团和海投集团共同打造的城市别墅豪宅项目一品江山主推200～280平方米双拼、联排、叠加别墅及9栋高层。福隆悦珑庄除了叠加、联排别墅在售外，售价高达千万元的独栋别墅也开始进行内部预约。正得格林兰庭 目前在售的26#、28#、29#楼，主打低容积率的花园洋房，预计2015年初还将推出25#、30#楼。天利仁和将推出9栋定制别墅，大小和建筑均可做到“私人定制”。此外，大唐世家旗下联排别墅产品及110平方米左右花园洋房也将于明年推出。
不难预计，在开发商的合力打造下，新年里漳州市面上住宅产品有望出现“百花争鸣”的热闹景象，购房者也有更多选择。全龄化住宅产品将全面撬动楼市，引领置业方向。
商业篇
丰富业态遍地开花
商业综合体方面，漳州万科城1号地块西北角新推出社区商业模式“万科里”，裙楼部分涵盖地下一层精品生鲜超市、一二层各式业态店铺、三层电影院及万科社区营地。万嘉世贸广场6万平方米大型商业共有六层，地上五层地下一层，拥有逾1000个停车位，每层推出商铺50余套，面积涵盖60～180平方米，预计明年竣工。荣成四季商业广场商业面积4.4万平方米，现地块已经平整，预计明年动工、2016年建成。锦鸿西欧御景 总量达3万平方米的大型商业广场鑫润商超已于今年12月13日正式开业。面积均超百亩的蓝田、金峰乌石综合体地块拟于明年出让，加上已经开业的漳州碧湖万达广场 、凯德广场、大润发购物广场等，筹备于明年开业的漳州明发商业广场，漳州市区的商业综合体项目正在由原来的一枝独秀、三足鼎立，逐步发展为遍地开花之势。
商铺方面，2015年拟推商铺主要集中在东部板块：福隆城 计划推出北区近百间商铺，面积40～80平方米;翼特丽景城 一期1～4#楼商铺，面积涵盖30～200平方米;中科蓝湾国际 约89间店面，面积范围29～210平方米;瑞景城计划推出65间店面，面积12～90平方米。此外，福晟钱隆樽品、永年公园美学 、惠祥香槟左岸 等项目也预计将于明年推出商业新品。城西板块中，正得格林兰庭、中信凤凰郡 等项目皆有商铺在售，永鸿国际城 将新建两层商超，同时提供店面出售、出租。
