2014年，几大热点事件正深刻影响漳州楼市发展进程。回顾这一年的发展，房企布局、产品趋势、地价水平、楼市政策都在发生着变化，而这些变化的后续影响还在持续发酵中。盘点2014年，我们对过去一年的这些热点事件进行梳理，以观漳州楼市的新发展。
关键词1：千亿房企
楼市开启 大盘元年
继万科进驻漳州市区之后，2014年3月碧桂园进军漳浦。两大千亿房企开启了漳州楼市的新篇章。从本土房企，到区域品牌房企，再到全国一线品牌房企，漳州楼市的开发品质呈现“三级跳”。2014年漳州房地产开发投资仍处于较快的增长中，堪称千亿大盘元年。
6月29日，漳州万科城首次开盘推出394套房源，首期开盘推出2栋，主要户型为89㎡~114㎡精装3~4房产品，均价约8500元/㎡。开盘仅3个小时成交362套，价值3.1亿元，创2014年双冠王项目。8月16日，漳浦碧桂园首次开盘，精装洋房折后均价仅5500元/㎡，开盘当天狂销6亿。
大盘房企首次进军漳州，在产品开发、营销方式等环节上，带来了新气象，成为推动漳州行业进步的“领头羊”。与此同时，大盘房企蚕食市场份额，也带来了激烈的市场竞争。
尽管漳州万科城、漳浦碧桂园两大房企分属于市区、县城两个独立市场，避开了正面交锋，不过，一线品牌的进驻，使得漳州楼市的布局明显生变。在未来1~2年的时间内，大盘将逐渐扩大市场份额，楼市的洗牌格局将更加显著。
关键词2：装修房
精装与毛坯 价格对决
6月底，大盘万科首推装修房，漳州第一波精装房陆续对外公开，在漳州掀起一股精装房热潮。万科、碧桂园等房产大咖力推精装，漳州本土的房企天利仁和和风苑、聚源财富中心也跟进推出装修房。
市区万科VS天利仁和和风苑，漳浦的碧桂园VS聚源财富中心，两对外来大咖VS本地土豪的组合，搅动漳州精装房市场。这样的组合看起来有点巧合，万科、碧桂园都是千亿房企，天利仁和、聚源地产是属于本土房企，精装房正在成为市场的一大趋势。
业内人士认为，精装房能够有效控制成本，具有很强的竞争优势，精装房热销的“导火索”一旦点燃，吃掉大量毛坯房的市场份额不在话下。而事实上，万科、碧桂园分别以“8字头”“5字头”开售的装修房，不仅对毛坯房源产生了直接冲击，也对当地二手市场也产生了影响。装修房推出半年以来，形成的房价“漩涡”波及市场，毛坯价纷纷“跳水”，幅度达到千元不等。
2014年，装修房抢占了大量市场份额，一改毛坯房市场一统天下的局面。精装房对市场造成一定冲击，迫使不少开发商未雨绸缪。跟随大盘的脚步，市场将会有越来越多的开发商进军精装市场，蛋糕不但将做大，抢食的人也将越来越多。
关键词3：新地王
地价狂飙 进入5字头
6月24日，2014年漳州首次国有用地公开竞拍出让，5宗用地在短短半个小时内收槌，1宗二类居住用地流拍，住宅用地举牌叫价最多不超过7个回合。厦门建发所拍2014P03地块，楼面地价5310元/㎡，地价连登三级，超越碧湖史上最高地王3333.6元/㎡，刷新了漳州“新地王”。首轮土拍尽管并未对市场起到明显的“托市”效果，不过，楼市自此迎来分水岭。
适逢金九银十，漳州第二次土地拍卖推出2宗用地，首次拍卖流拍的2014P07重装亮相。最终由夏商、城投两家国企底价斩获，楼面地价分别为2309.46元/平方米和4499.84元/平方米。土拍底价成交平淡收官，折射出不温不火的市场成交行情。
与市区匆匆收官的“土拍”行情不同，漳州台商投资区年度首拍竞争异常激烈。11月中旬，漳州台商投资区首次挂牌出让2宗商住地，诞生史上最高单价地王，楼面地价高达5069.3元/平方米，地价相较去年狂飙一倍以上。8家开发商经过1个多小时轮流举牌，最终，中骏置业、厦门特工两家房企摘得这2宗地块，成交总价高达11.16亿元。
2014年度的土拍成为楼市风向标，狂飙突进的地价，使得漳州地价一下从2字头连登三级，迈向5字头行列。不过，不难看出，土拍的“主角”国企打头阵，漳州城投斩获3宗用地，夏商地产、建发房产、厦门特工各摘得1宗用地，4家房企都是国企，仅中骏置业一家民营房企拿下1宗地块。房企参与竞拍的热情不高，整体折射出市场的行情不甚乐观。
原本在地价拍出高价后，楼市销售市场会有直接的“传导效应”，不过，今年由于整体市场仍有较大的存量，楼市整体去化形势一般，开发商不得不谨慎定价，因此房价并未跟随地价飙涨。不过，土地市场仍是楼市的风向标，指明了房价的走势。未来两年内，随着地王项目的入市，拍出高价区域的房价还将创下新高，房价过万趋势将不出意料。
关键词4：新政“组合拳”
首改族成为 最大受益群体
8月9日，福建省住房和城乡建设厅网站正式公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共计八条内容(简称“闽八条”)。“闽八条”取消限购、降低普通房标准、对房贷进行优惠、购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等。该意见自2014年8月1日起施行，政策有效期1年。
新政在市场引起轩然大波，但执行起来却磕磕碰碰。“闽八条”满月之后，漳州配套政策才陆续跟进，公积金贷款率先“松绑”。公积金贷款“认房不认贷”，还清首套贷款后，家庭人均住房建筑面积低于35.41平方米，再次使用公积金贷款仍按首套政策执行，并且首套房和贷款次数的认定，排除了自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房等房屋类型。此后，普通商品房界定，取消了7000元单价的界定。不过，由于银行支持力度有限，闽八条对市场的影响相对有限。
新政加码出现在金九银十期间。9月30日，央行、银监局公布通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行，利率下限为基准利率的0.7倍。新政走向成为各界关注的焦点。10月中旬，漳州房贷开始执行新政，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。但利率优惠政策执行较慢。12月，漳州首套房贷普遍执行基准利率。
不难看出，新政“组合拳”的推出，首改族成为新政最大的受益群体，搭乘新政“顺风车”，楼市阶段性看房人气持续升温，年底开发商趁热打铁，楼市迎来的年底集中供应，目标客群正瞄准新政重点关照的“首改族”。
