2014年漳州楼市收官在即，回顾即将过去的一年，受大环境影响，漳州楼市进入深度盘整期，全年呈现量价齐跌的走势。
今年，万科、国贸、融信、信和等大盘轮流“坐庄”，阶段性地带动了区域内的成交热潮。行业分析人士认为，经过这一轮深度盘整，未来楼市走势将逐渐回归市场化。政策性干预将减弱，市场取决于供求量。今后，楼市将现“新常态”，市场趋于平稳运行。在大盘主阵的市场背景下，产品附加值为王。
市场走势：整体呈现量价齐跌
在去年“暖冬”的带动下，楼市攒足马力谋划入市。1月份迎开售的高峰期，中心区价格高企，马年首月开局红火。进入2月份楼市，开发商看中返乡置业客群，不过受到春节假日影响，2月楼市最终以“零开盘”收场。
传统金三银四，开售楼盘达到15个左右，楼市进入“小阳春”，缓和了节后以来笼罩在楼市上空的观望气氛。不过，楼市成交依旧有冷有热。3月东部主城区开售的5盘当中，蓝田板块的开盘行情相比去年明显降温。
受整体大环境影响，其他城市降价风波引起市场观望气氛，再加上银行“钱袋”收紧，房企和购房者出现了双重观望气氛。第一季度楼市降温，奠定了马年开年楼市的主基调。转折点出现在第二季度，6月份楼市迎来分水岭，在“大盘万科城开售”、“碧湖拍出新地王”两大实力房企的带动下，第二季度市场逐步走向明朗。
进入6月份，僵持困局多月的楼市，房企为促进成交量，对价格进行了一定幅度的调整。6月初，东部楼盘打响降价促销第一声，价格战全面打响。快销跑量的楼盘集中在周郊板块，整体价格集中在6字头，尤其新盘项目，低起价的定价策略随处可见。
7~8月份传统淡季，市场以消化存量为主。跟随陆续释放的楼市新政，金九银十开发商火力全开，第三季度楼市全线开启“以价换量”模式，其中，多盘力推的中小户型，成为开发商冲刺年底市场的主力。低起价、低首付、大力度优惠主导市场。金九银十成交有所起色，开发商趁热打铁，开启年底冲刺，“双十一”“双十二”优惠力度再度加码。
回顾全年市场走势，延续去年年底的红火态势，今年元月楼市还呈现出开局红火的迹象，但经历3~5月、9~10月各大传统销售节点，楼市保持平稳的推量，成交市场以刚需走量，去化速度较为缓慢。受到全国大范围观望的影响，银行收紧银根、放贷速度放缓等因素的影响，楼市无论从价格还是成交量，两大环节均呈现“双降”。
热点板块：区域大盘轮流“坐庄”
市场供应当中，区域热度存在冷热不均现象。大盘主导了全年楼市的热点板块，从3月份开始，东部大盘福隆城、中骏·蓝湾香郡、福晟·钱隆樽品等相继打出了低首付营销策略，东部新城片区新盘跟进，包括港城·御龙湾、惠祥·香槟左岸等楼盘，均以低首付、低总价作为吸引购房者的重要砝码，吸引了大量购房者的关注。
在福隆集团执行董事黄华钧看来，东部新城集结了多个大牌开发商，开发品质起点高，以福隆城为例，150平方米的大户型相当于老城区100平方米户型的总价，具有超高性价比优势，并且大盘社区未来增值潜力大，新城板块依然是置业的热点。
沉寂一年的老城板块，则因为万科城的进驻而备受瞩目。6月底，老城区漳州万科城推出首波精装产品，8字头的定价策略，老城区中心江滨板块成为热点板块。此后，老城区原有大盘信和御龙天下推出二期新品，在楼市中心区新盘越来越稀缺的当下，地段优势仍然成为买房的首要考虑因素，稀缺的老城区地段仍是置业热点。
“原先动辄过万的老城房价，在大盘装修房的冲击下，售价有所回归。年底购买老城区地段的楼盘，售价大部分都在7000元~8000元，而且有多个楼盘可选择，对于刚需买房的人来说，是最合适的时机。”港城·御龙湾总经理陈远鹏认为，老城区地段的房产抗跌和保值功能优于郊区楼盘，逢低买入是好时机。
新城区的高端楼盘，价值潜力逐渐被购房者认可。国庆前后，东部大盘国贸润园，碧湖板块老盘天利仁和相继推新，两盘位于新城核心区内，楼市热点板块随之转移。融信集团、海投集团联手打造的一品江山新盘面市，高端产品迎来一波关注热潮。大盘开售引发了区域板块内的关注热，不难看出，大盘动向成为市场的聚焦点。
从目前漳州区域板块内的格局来看，万科城、信和御龙天下主阵老城区板块，福隆城、天利仁和、国贸润园主阵新城核心板块，一品江山、中骏·蓝湾香郡则坐稳新城区江山豪宅板块。2014年三大板块的轮流推售，推动板块持续升温，呈现出轮流“坐庄”的板块热点。
后市前景：产品附加值为王
从今年大盘主推的产品来看，市区成交主力户型为80平方米~100平方米两房、110平方米~130平方米三房，中小户型的成交比重占据9成以上，大户型销售较为缓慢。与此前楼市呈现的“两头热、中间冷”的产品趋势不同，今年小三房、小四房产品销售去化率更高。
今年，市面上频出的90平方米~110平方米紧凑实用的小三房，以其多功能性的用途，非常受购房者喜爱。市场改良更新后的新户型，120平方米以下的户型甚至做到小四房，创新型的紧凑刚需、改善一步到位用房，一时间成为明星户型。这其中，代表性的户型产品以大唐世家109平方米、漳州万科城114平方米的小四房都是市场抢手的热门户型。
在国家宏观调控不放松的大环境中，“一步到位”置业需求和购买力之间的博弈，促使购房者选择总价低且更实用的户型产品。开发商在户型产品的创新上，也注重产品的多功能，以性价比赢得购房者的认同。
中天置业总经理郑诗德认为，淡市下，开发商提高产品品质练好内功，好的产品仍然有市场，楼市走向专业化，购房者买房心态也将更理性。评估一套房子值不值得买，最关键指标不再只是价格，还考虑地段、户型、开发商实力、物业服务等综合指标，在买方市场下，价格不再为王，产品的附加值之争更加激烈!
“不是所有开发商的产品都像过去那样好卖，购房者选择多了，开发商不得不想办法提供更多的附加值。”港城·御龙湾总经理陈远鹏认为，楼市深入调整之后，开发房地产的门槛提高，开发商不再只是单纯卖房子，竞争将集中体现在产品的附加值上，因此有实力的大盘开发商将主导市场，促使行业产生更显著的分化，以品质口碑著称的大牌开发商将更受市场推崇。
