每到岁末年初，都是开发商交房的高峰期。从沙盘、图纸，到钢筋水泥的现房，交房意味着房子从一纸合同变成现实。在房地产竞争日益激烈的当下，购房者的消费心理也日趋成熟，大家对建筑质量、交房服务、开发商处理问题能力等方面的要求也更加“苛刻”。
交房是房地产开发链条的一个重要环节，交房季同时也是考验房企实力的一个重要时段。各大开发商的产品是否经得起购房者拿着放大镜验收，这在一定程度上还影响着正在观望的购房者心态。特别是在当前全国楼市尚在回暖的大背景下，这一切都使得这个“交房季”变得备受关注。
市场 数千套新房交付使用
刚刚过去的2014年，不容乐观的楼市让多数开发商颇为烦恼。为了促进今年的销售，不少开发商更是踩着马年的尾巴交出了一波新房，希望通过交房来呈现自己的实力。据不完全统计，此次交房季涉及市区多个板块，总计数量达数千套。
去年12月27日，天利仁和三期利泽苑44#～48#楼在众多业主的翘首期盼中开始交房，318个家庭陆续拿到期待已久的新房钥匙。贴心的物业服务、整洁的社区环境、优美的园林景观让业主们满意而归。
无独有偶。位于城西的正得格林兰庭也在同一日交出了新房源。此次交付使用的住宅包括A区的花园洋房以及B区的3#、6#楼，共计200余套房源。
在这场交房大潮中，福隆城 是交房数量最多的一个项目，从住宅到店面，交房总数接近2000套。据介绍，此次交房集中在项目北区，包括1#～7#、10#～13#、15#等多个楼栋，场面颇为壮观。
为何众多楼盘会不约而同地选择在近期集中交房?对此，天利仁和策划负责人小游解释，一个项目从开工到完工以及交房，都有严格的时间安排，何时交房不仅与施工进度、物业运行有关，也关系到开发商与建设方的年终结算，并不是随意地说交就交。
此外，也有业内人士表示，鉴于去年楼市的特殊性，今年市场走向如何暂时还是个未知数。为了在未知的市场中抢先站稳脚根，不少房企则把交房当成了品牌宣传的一个重要时机和平台。
开发商 一场赤裸裸的“压力面试”
都说“建房容易交房难”，业内有人将交房和投诉的“亲密关系”形象地称之为硬币的正反两面。房子交付后，从建筑质量问题到夸大品牌宣传，从配套设施不完备到未按期交房，都会产生冲突和投诉。对大多数开发商而言，交房更像是一场赤裸裸的“压力面试”。
“墙壁裂缝”“地板漏水”“无法就读名校”……一直以来，这类问题在交房季之后总是不绝于耳。对此，不少业内人士表示，交房对于开发商品牌的建设，尤其是对于其后续产品的销售等，都有着至关重要的意义。因此，开发商除了尽可能保证建筑质量，交房时的服务以及出现问题后的处理能力，都是确保购房者满意的关键。
“交房之前，我们的物业团队会对各个细节再三确认。交房当天，我们从业主登记、缴费到验房全程都安排相关人员随从，尽可能做到让业主满意。当然，如果验房过程出现问题，我们也会尽最大努力给予解决。”天利仁和的小游认真地告诉记者。
的确，不少业内人士表示，在当下的敏感楼市，卖了房子只是这场“考试”的开始，交房才是体现最终成绩的时候。所交出的房源能否让业主满意，检验的不仅是开发商的实力和产品口碑，也在某种程度上左右着持保守观望态度的购房者，从而在一定程度上影响整个楼市的下一步走向。因此，对于开发商来讲，交房这一环节实在不容小觑。
购房者 收房也不是件容易事
辛辛苦苦攒钱买了房，等了两三年，终于到了收房的时候。对于购房者来说，收房是件幸福事儿，也是个麻烦事儿。毕竟，建房是个系统工程，不可避免地会出现这样那样的问题。能解决的小问题自然没事，可一旦面对大的难题，那股兴奋劲，就再也提不起来了。
两年前，市民陈小姐在市区香江新城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]购买了一套房子，希望孩子以后能就读闽南范大附小。“房子推迟交房已经是众所周知的事。好不容易盼来了交房，便打算简单装修下暂时用来出租。谁知，装修队进驻没几天，电梯三天两头坏。推迟了装修时间不说，出入有时还得爬楼梯，真是劳民伤财。”提起自己的房子，陈小姐气不打一处来。
此外，验收不达标也是房子常出现的问题。蔡小姐在城东某项目购买的商品房如期交房了。蔡小姐告诉记者，验收房子时，发现地面有几处开裂修补的痕迹，便叫来了项目的工程队，负责人向蔡小姐解释这是小问题，不会有影响。“可是毕竟是重新修补过的，心里总是觉得别扭，万一以后出现漏水，那不就麻烦了。”
类似蔡小姐这样在验房中发现问题的不在少数。一些缺乏经验的业主，有时甚至会漏掉验房这一关键环节，直到在确认书上签上大名。这样一旦事后发现问题就麻烦了。
对此，相关人士提醒，业主接到收房通知后，一定要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解交房时属于自己的权益有哪些。在收房时，应当进行验房，等到确认房子合格后，再办理入住手续。此外，业主在收房时还应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约处理。
法律界人士也表示，由于购房者签署的购房合同是开发商提供的格式合同，对业主可能存在一些不公平，业主在收房时一定要多留意，一旦出现问题，一定要保留相关证据以备后续举证。
