2014年，随着全国经济进入减速换挡期，房地产市场整体下滑趋势明显。得益于下半年限购解禁、房贷新政、央行降息等利好的持续推动，楼市成交逐步回温，但是市场库存压力大、去化率下降已成为不争的事实。作为三线城市的漳州，虽未呈现出如一二线城市般大幅度波动现象，但受市场大环境影响和高库存低走量的制衡，2014年度漳州房地产整体表现稍显低迷。
全年销售面积同比下降5.24%
根据记者近日从相关部门获悉的数据，2014年漳州全市共完成房地产开发投资472.24亿元，占全年投资预期目标124.27%，同比增长32.6%，其中土地购置费100.33亿元，同比增长119.6%。市区完成房地产开发投资128.14亿元，同比增长9.4%。
全市房地产新开工面积1113.48万平方米，同比增长37.4%。全市房地产施工面积3783.93万平方米，同比增长24%。全市房地产竣工面积539.84万平方米，同比增长5.9%。
全市商品房完成销售面积462.4万平方米，同比下降5.24%，位居全省第三;其中，市区商品房完成销售面积124.96万平方米，同比下降39.24%。
去年12月住宅均价环比下降3%
2014年1-12月份，漳州市新建商品住宅均价6224元/平方米，同比增长4.02%;市区新建商品住宅均价7136元/平方米，同比增长5.89%。其中12月份我市新建商品住宅均价6384元/平方米，环比下降3.08%;市区新建商品住宅均价6919元/平方米，环比下降3.27%。
从县域情况分析，招商局开发区的均价最高8175元/平方米，其次依序为芗城区7776元/平方米、台商区7543元/平方米。
市区商住用地价格走高
2014年漳州市区推出的5幅商住用地，4幅位于龙文碧湖板块，一幅位于芗城，总占地约17.79万平方米，总建筑面积约55.92万平方米，均由国企竞得。其中漳州城投置业有限公司以总价92134万元、33083万元、37170万元分别竞得漳州市区2014P01、2014P04、2014P07三幅地块，总建筑面积分别为187253平方米、69309平方米、82603平方米，成交楼面价分别为4920元/平方米、4773元/平方米和4499.84元/平方米;建发房地产集团有限公司以总价70100万元竞得市区2014P03地块，总建筑面积为132006平方米，成交楼面价为5310元/平方米，创下新高;漳州夏商房地产有限公司以总价20350万元竞得市区2014P06地块，总建筑面积为88116平方米，成交楼面价为2309元/平方米。
保障性住房建设超额完成任务
2014年省政府下达我市的保障性安居工程建设目标任务为新开工8725套(户)、年度基本建成10500套(含往年开工结转今年续建基本建成套数)。
去年，全市共开工建设保障性安居工程项目12970套(户)(含提前开工2015年项目3421套)，占省下达目标任务的148.65%;年度基本建成15876套(含往年开工结转今年续建基本建成套数)，基本建成率151.2%;年度计划投资19.17亿元，全年完成投资26.42亿元(含提前开工2015年项目投资4.01亿元)，投资完成率137.78%。
历年累计竣工各类保障性住房36321套，已配租配售33165套，配租配售率91.31%，提前超额完成省政府下达的年度目标任务。
展望：客群或现两极分化
维稳仍是主旋律
业内人士指出，随着购房群体日趋理性化，过去房地产业爆发式发展态势已遭遇到市场瓶颈。特别是2014年漳州土地市场呈现高地价出让趋势，这在房价涨幅普遍降低的现状下，房企的利润率明显被摊薄，竞争压力持续加大。2015年的漳州楼市或将出现明显的两极分化现象，品质房与学区房将吸引更多置业客群的目光。在日趋理性的楼市新常态下，今年楼市整体或仍将继续保持健康平稳的发展态势，有购房需求的市民可依据自身情况择机入手中意房源。
