延续着2014年的趋势，2015年伊始楼市的成交起色不甚明显。不过随着降息、两会定调等一系列利好发布，楼市开始有所复苏。近期漳州房地产市场中高端房源接连上市，成为一大看点。有业内人士指出，随着房地产政策预期出现松动，被压抑已久的改善型群体购房热情或被点燃，其进入新房市场的步伐也将逐步加快。
预约火热 中高端房源积极入市
日前，记者在走访市场时发现，近期漳州楼市不少中高端楼盘相当活跃。不论是大手笔的营销活动，还是风头强劲的新品上市，都吸引了众多购房者关注。
“嘿，你抢到票了吗?”4月19日，融信集团将请来“音乐教父”李宗盛、实力唱将黄丽玲、创作才子李荣浩等明星，倾情坐镇“融信之夜”漳州万人演唱会。连日来，不少融信“粉丝”掀起了一场场抢票活动。与演唱会同样受到关注的，还有融信集团在市区的两大项目推出的全新房源。其中，融信和海投联手打造的高端楼盘一品江山，目前一期别墅已售罄，二期别墅热销中,93～147平方米瞰景高层开盘在即，现预约火热。位于蓝田板块的融信未来城将于3月份首推4#楼约120套房源，户型涵盖76～118平方米两房至三房。
“一品江山是目前漳州市面上为数不多的城市别墅项目，我们有信心将其打造成漳州最高端的项目。”融信集团相关负责人表示，未来城则是蓝田开发区内目前仅有的高端精品楼盘。这两个楼盘针对的主要都是中高端人群。眼下两盘联动、开盘在即，蓄客情况良好。
与一品江山仅一路之隔的墅质大盘中骏蓝湾香郡，日前推出8#楼75～115平方米新品。而本次最吸引眼球的，莫过于指定房源，打出了户户仅需5500元/平方米的亲民价。“虽然这次指定房源只有50套，但现在预约人数早就超过这个数字，而且还在不断增加。”中骏置业漳州公司副总经理林宝珍说，价格低并不意味着品质打折。目前蓝湾香郡已是实景呈现，所见即所得。再加上项目推出的“免息首付贷款”活动，可谓超值巨划算。
碧湖板块一直都是高端项目的集中地。近期位于该板块的纯新盘建发碧湖壹号也是风头十足。据了解，建发碧湖壹号占地约5万平方米，总建约13万平方米，拥有2栋高层及5栋超高层建筑以及91席临湖别墅。该项目地块楼面价达5310元/平方米，是漳州新地王，其为高端人群量身定制的目的不言而喻。项目预计将于四五月份推出首批别墅产品。
除了上述项目，近期市面上包括悦珑庄、天利仁和、正得格林兰庭等在内的诸多中高端楼盘，也有改善型房源在售。
政策预期松动 或将点燃购房热情
中高端房源积极入市，市场反应良好、预约不断，究其原因，与近期温和宽松的政策环境不无关系。
“目前漳州房地产市场库存量较大，要进一步释放，提高消费者购房热情相当必要。”市区东部某楼盘负责人指出，此前的“认贷不认房”及近期降准降息等政策，对改善型置业需求，尤其是首次改善置业的客群来说，十分有诱惑力。购房成本直接降低，也成了实打实的利好。而近期全国两会决策层明确表态支持改善性需求，其释放出的信息，也让放松二套房贷有了较大的可能性。开发商此时热推中高端房源，正是迎合市场的表现。
的确，今年两会上，李克强总理在回答记者提问时表示，中国房地产市场需求是刚性的，我们支持居民自住型住房和改善性住房，促进房地产市场长期平稳健康发展。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，目前政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。
中原地产市场首席分析师张大伟表示，二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择，4月很有可能出台相关政策。
