“轻资产”“9600元/平方米起”“8588元/平方米起”，部分开发商推出的商铺单价，堪比住宅价格，社区商铺以白菜价“吸睛”。近期，在住宅成交回暖带动下，商铺也同步推向市场。尽管产品类型不同，但性价比成为商铺市场竞争的亮点。
那么，什么样的商铺有投资的价值和潜力?行业人士表示，过去商铺有“一铺传三代”的传统，但在互联网时代，商铺价值普遍“缩水”，选择商铺不但考验投资者的眼光，而且越来越考验开发商做产品的能力。
社区底商集中供应
进入4月份，沉寂已久的投资型市场趋于活跃。和住宅不同，商铺产品的推出没有明显的节点，开发商不间断推出商铺，搭配住宅销售的空档期。
受一连串楼市新政影响，市场暖意浓浓。开发商趁热打铁也集中推出了底商。社区底商，顾名思义就是社区内的商铺，交房入住后，业主居家日常所需在社区内就能够得到满足。因此，依托社区居住人口，这样的商铺可以经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店等业态，在商铺市场普遍“缩水”的背景下，社区底商的潜力仍被不少投资者看好。
海都记者走访市场了解到，漳州万科城、中骏蓝湾香郡、欣隆盛世等房企，在近期集中推售了一拨商铺产品。其中，万科城首次推出了34间店面，约15~20㎡轻量投资产品，实际使用面积达70㎡左右;中骏蓝湾香郡二期商铺火力全开，推出了80~150㎡左右的商铺，在现房实景的带动下力促商铺。
据不完全统计，推出住宅底商的楼盘多达10个以上，中心市区欣隆盛世、民兴北郡、龙文区永年公园美学、蓝田片区宏景花园等楼盘，住宅底商仍有较大的市场供应。2012年~2014年楼盘开售高峰期，随着住宅产品进入销售尾声，住宅底商也成为这部分楼盘最后推出的产品。
低总价高赠送吸睛
“轻资产”“9600元/平方米起”“8588元/平方米起”，开发商打出的商铺广告，价格相当有吸引力，但产品的对比下，高附加值的产品则凤毛麟角。纵观当前的底商产品，户型面积以中小面积为主，各个区域板块的底商售价悬殊较大。不过，毫无疑问的是，社区底商“瘦身”的特征明显，以低总价、高赠送面积的创新型户型，受到市场的关注。
“大部分社区底商的售价在万元左右，80~150万左右的社区铺位比较受市场认可。”厦门蓝火营销总监黄燕燕介绍，以中骏蓝湾香郡为例，售价9600元/平方米起的社区铺位，总价在80万~100万左右。
不过，传统商铺比较中规中矩，由于价值高，供不应求，过去并不注重对产品的创新。在互联网时代，商铺的价值受到“当头棒喝”，商铺价值已经显著“缩水”，因而开发商也越来越重视商铺产品的创新。
“此次万科城推出的15平方米轻资产，总价低，赠送面积大，新的市场形势下，更加考验开发商做产品的能力。”立丹行漳州区域总经理彭政认为，哪个产品做得好，开发商就吃香，高附加值的产品永远不缺市场。
观察：地段和人流堪称底商的“命脉”
对投资者而言，琳琅满目的社区商铺，要如何挑选，什么样的商铺有投资的价值和潜力?行业人士归纳了几点选铺经验，地段和人流就摆在首位。
投资社区商业，除了要掌握居住人群的购买力和消费习惯外，周边的配套环境也影响其价值。地段和人流价值是商铺价值的主要影响因素，外部的城市规划和配套也会影响商铺的成长性。
城市规划当中，周边是否有交通枢纽中心、换乘中心、公交车站、学校等公共设施配套，以及周边规划有写字楼、商场等附加值更高的物业，地段和人流的价值有一定保障的商铺物业，商铺投资的潜力也较高。
商铺投资讲究“养”，长线持有才能赚钱，地段是升值的基础，人流量则直接决定商铺的价值到底能涨多少。如果是在业态形成前投资，人流量因素很难吃得准，真的要靠经验和眼光了。
有些商铺的入住率低，投资前几年可能需要倒贴租金，但现在投资商铺，短期内的租金已经不是主要的考虑因素，未来的升值潜力和成长空间更为重要。这点对于郊区大盘的商铺投资最具参考性。
