闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）近来经常听到看房的朋友抱怨——动不动就上万，这房价涨得也太快了。是的，进入7月后，漳州房价已全面上调，对于好地段、好品牌、好配套加持的楼 盘，单价破万已是不争的事实。现下刚需房源青黄不接之际，改善型房源渐入市场主导地位。
改善型房源持续发力7、8月
与上半年遍地开花去库存的情况大为不同，随着库存去化脚步加快，7月开始，漳州楼市已有了显著变化，多数刚需盘销售进入尾声，刚需置业者的选择面随之收窄。同时，改善型产品持续发力，西部、碧湖及老城区板块，有87-200㎡不等的精装房、毛坯房可供挑选。
闽南网记者走访市场发现，目前还有充足房源可挑选的项目多集中在品牌房企，如大唐印象在售的TOP印象系产品，涵盖100～141㎡房源，龙文区天利仁 和35#主推108㎡复式“3+1”房和119㎡轻奢三房，上周开盘劲销9成。刚起步销售不久的特房锦绣碧湖加推5#楼，涵盖87～143㎡精装2至4房 等。此外，建发碧湖壹号、信和御龙天下、中骏蓝湾香郡、恒大御景半岛、一品江山沁园等多品牌楼盘在售的，也多以改善型房源为主。
改善型 房源此时集中发力，与刚需房源逐渐淡出“主战场”的客观原因息息相关。去库存之战，激发了先前观望徘徊的客群入市，告捷后，刚需房源也随之被消化殆尽，而 综观近两年的拿地房企，清一色是品牌房企，且他们在产品设计上又多以中大户型为主，这在提升漳州楼盘品质上有长远影响外，也一定程度上加快了中小品牌房企 洗牌退市进程，改善型房源主导市场也就成为了必然，刚需客群则被退而求其次地边缘化到了蓝田、北部板块。
单价普遍破万，总价100万以上
100万能买到什么样的房子？两年前，在寸土寸金的老城区还能购得一小三房，可如今再看，即使是两房都还有些吃力。天利仁和相关负责人就曾明确表示，在售产品都已突破百万大关，单价不仅破万，7月开始，均价已达12000元/㎡。
碧湖板块集中了建发、恒大和特房三大房企巨头，自打进驻碧湖开始，单价破万是市场基本定调，价格一直维持在较高的稳定水平，建发13000元/㎡，恒大 12500元/㎡，特房锦绣碧湖11000元/㎡。上半年市场尽管风云变幻，也并未受到较大影响。可下半年刚一开始，建发碧湖壹号率先公布涨价，5#楼王 将提至14000元/㎡。单价一再超越，加之产品面积都在100㎡上下，没有100万是拿不下的。
不仅碧湖板块如此，老城区、江滨板块、西部板块的万科城亦如是，单价已远超万元，总价更是要100万以上，才能在这些优质楼盘里争得一席之地。
是否入市应综合考量
房价高企，对于刚需置业为主的漳州市场而言，具有一定的购房压力，也是对市场的一种考验，是否会被市场接受，有待验证。不过，业内人士也指出，漳州市场向来有个逃不出的“定律”：提价之后的一段时间内，通常会观望情绪渐浓，直至市场回暖后，才又接受价格，积极入市。
值得一提的是，房价虽然高企，也可以一分为二来看。目前单价多在10000-15000区间，可大部分是精装房，房子买下后可随时拎包入住，不用考量装 修费用，而且，房价高企的都是品牌开发商，产品质量有保证不说，从现有项目所处的位置、配套以及户型设计上也都优势明显，比如大唐印象，地处老城中心，毗 邻大润发商圈，周边还配套芗城实小分校，商业、教育配套一应具全，产品供不应求情理之中。但是，买房是大事，通常是举全家之力而为，特别是按揭客群，更应 该合理划分负债比例，量力而行，切忌超前消费。
