银十本是选房买房的好时机，但今年十一长假期间，包括北京、广州、深圳、厦门等20多个城市陆续出台的限购限贷政策，让楼市掀起波动，部分城市成交量甚至出现“速冻”景象。不过，海都记者在走访中，漳州不少业内人士表示，这轮波及全国市场的限购政策，目前对占漳州楼市绝大比例的刚改、刚需客群来说，影响几乎微乎其微。市场虽然有一半火焰一半海水的分化，但决定销量的，仍是产品的性价比。
【市场】 限购暂未波及漳州
国庆黄金周过后，一二线城市限购限贷急增至20余城，而从新政后的市场反应来看，此前房价上涨过快的城市，严厉新政可谓立竿见影。福建省内，厦门、福州相继划入限购限贷行列，一些项目销售缩水明显。不过，周边城市限购的紧张氛围，目前对漳州的影响微乎其微。
有业内人士表示，受限购影响较为明显的，主要是非刚需客群，这部分客群或许会将目光投向周边城市，但观望情绪也较浓。这一说法，在不少项目售楼部得到印证。天利仁和相关工作人员陈小姐告诉记者，近段时间来自厦门的购房者数量确实有所增长。但这波增长，其实从前几个月，角美拍出高价地块后就已经开始了，直接受周边城市限购原因而回流的客群比较有限。“而且现在，非刚需客群的心态也更理性，真正出手购买的，多半还是从漳州外出工作的本地人。”
此外，有相关数据表明，截至8月底，漳州市商品房去化期限为18个月，因此去库存压力仍相对明显。
【策略】 推新速度放缓
全国市场突变，再加上漳州楼市仍有去库存压力，也导致了本该是销售旺季的金九银十，市场推新节奏放缓。以今年国庆黄金周为例，仅特房锦绣碧湖、国贸润园等个别项目公开推盘。
虽说天利仁和、香江铂宫、建发、漳州万科城等项目均表示有近期开盘计划，但有开发商人士告诉记者，今年市场整体走势良好，尤其在5、6、7、8月这几个月，市场上不少房企的年度任务已经完成，有的房企甚至早在上半年就已提前完成计划。
而近期市场政策的波动，一方面令部分消费者陷入观望，而另一方面消费者心理的变化也需要开发商延长观察期，精准把握客群，以调整推盘策略。因此相较往年，下半年进行大规模推盘冲量的可能性不大。
【后市】 项目分化将加剧
在走访中，不少行业人士认为，目前比起限购，还是价格对漳州市场带来的影响更明显。沿江某楼盘相关工作人员林先生坦言，今年确实是漳州楼市涨价较猛的一个阶段。“今年上半年市场回暖，成交量明显回升。进入下半年，部分楼盘率先完成计划后，更是放松心态，以逐利为主。”
接连的价格上涨，直接导致的结果，就是价位超出不少刚需客群的心理预期，成交量出现下滑。根据第三方立丹行监测数据显示，国庆黄金周首周，成交量下跌6成，创下半年内新低。
有业内人士猜测，接下来有开盘计划的一些项目，或品牌前期积累的口碑较好，或有地段优势，价位低开的可能性或许较小。而在市场经过一轮高烧后，未来也将会出现一段时间的调整期。
在调整期内，区域间的分化也将会加剧。老城区、碧湖、江滨板块，交通便利、配套成熟，定位高端，有着天然优势;再加上存量不多，僧多粥少，开发商自然有涨价底气。而在库存量相对较大的其他板块，此轮非理性市场调价过后，将会有一定数量的刚需、刚改置业者陷入观望，要想在竞争中脱颖而出，优质品质、符合产品定位的合理价格，都必然是制胜的王牌。
