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解读!漳州市老旧小区改造《方案》出炉

发布时间:2021-06-21  来源:闽南网  

  近日,漳州市政府办发布《漳州市老旧小区改造实施方案(试行)》,对漳州全市老旧小区改造作出新规定。这项从两年前就启动的工作,今后将如何更好更快开展?一起看看吧。

  根据《方案》的总体目标,突出要“坚持科学化管理理念”,通过小区全面改造、重要街区精准改造、片区综合提升等方式实施。同时明确,2010年前建成,居民改造意愿强烈、配套设施老化或损毁严重、环境脏乱差、影响居民日常生活的城市或县城(城关镇)住宅小区(含单栋住宅楼),将列入改造范围。

  此外,在确保完成2000年前建成的老旧小区改造基础上,逐步推动2000年至2005年间建成的老旧小区改造,有条件的县(区),可进一步扩展至2010年前建成的老旧小区。中心城区(芗城区、龙文区)力争在2021年底实现2000年前建成的老旧小区改造全覆盖,其它县(区)原则上应于2022年底前完成2000年前建成的老旧小区改造任务。到2023年底,全面完成我市老旧小区改造任务,基本实现老旧小区基础设施完善、防灾防疫设施完备、居住环境整洁、社区配套齐全、管理机制长效、文明和谐宜居的目标。

  本次《方案》对老旧小区改造的责任主体进行明确,即建立“市级筹划、县(区)级统筹、街道(城关镇)组织实施,社区参与落实管理”机制。并提出“坚持系统综合改造,鼓励连线成片改造,统筹布局公共服务设施,形成整体改造效应”,即将片区内有共同改造需求,独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合,统一设计、同步改造,形成组团、成片式的物业化管理模块。通过对小区“红线内外”小微地块、边角地等空间进行改造,开辟新停车泊位,缓解居民停车难,实现老旧小区环境的整体提升。

  根据《方案》,今后老旧小区改造将把握改造重点,做好以下十个方面:

  1、拆除房前屋后楼顶全部“两违”建筑;

  2、实施雨污分流改造,污水管网接入市政排水系统;

  3、实施“供水、供电、供气”改造,实现水电气“一户一表”全覆盖;

  4、实施生活垃圾分类管理,完善垃圾分类设施(垃圾屋);

  5、实施强弱电管线规整,原则上应缆化下地;

  6、实施消防安全整治,完善消防设施;

  7、实施安防设施改造,增设监控、完善门禁(道闸);

  8、集中整修小区破损道路,打造平整、美观、安全、畅通的通行环境;

  9、修缮空鼓外墙,修葺拆违部位;

  10、完善路灯照明,增设智能充电桩。

  《方案》中还提出,建设单位要牵头街道、社区、规划设计单位、管线单位、小区业主代表等,组成工作专班,“一小区一方案”制定改造方案,充分征求居民意见,反复踏勘现场情况、对接综合不同专业、全面统筹落实海绵城市要求、截污纳管、垃圾分类、景观绿化、停车泊位、智能安防等项目,形成改造内容清单。同时,老旧小区改造完成退场前,由属地主管部门牵头组织住建、自然资源、通管、镇(街)、社区、业主委员会(或业主代表)、物业和设计、施工、监理、管线等单位共同验收,参加竣工验收全体人员应在验收文件上签字确认。(闽南网记者 梁政 文/图/视频)

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