闽南房产网讯 30日，央行与银监会放松限贷的政策一出，立马让十一楼市增添了诸多暖意。在业界看来，此次中央对楼市政策的调整力度，明显超出预期，成为2014年度以来最大的政策利好，可谓为当前楼市注入一针威猛强心剂。
楼市的企稳回暖似乎确实指日可待。那么，伴随着政策利好的推动，能够助力第四季度楼市成交的进一步冲高吗?本期地产会客厅特别邀请泉州房企代表、中介代表与专家学者，多角度看待新政下的楼市走向。
华侨大学工商管理学院博士生导师 张向前
华侨大学工商管理学院博士生导师张向明对于后市的市场预判显然要乐观得多。他分析道，尽管“闽8条”出台后，对泉州市场影响不明显，但是从这例全国出现的地方出台的救世文件仍可以看出，政府对于楼市发展有弹性保护作用。再加上一直以来，地产行业所关注的金融问题，央行政策恰恰在第四季度给了行业更多的冲刺信心。
对于购房者而言，不管是处于观望态度，还是处于游离购房边缘，可以说经历三个季度等待，也到了快出手购房的时候。如此情况下，政策一旦刺激，这种购买力有望在第四季爆发。
张向明认为，泉州手捧“东亚文化之都”荣誉称号，又荣归“海上丝绸之路”起点，城市历史文化底蕴正借助这两大头衔持续发酵，为城市发展增加更多独有魅力。从旅游市场看，今年国庆旅游人数达到229万，创下历次黄金周之最，城市品牌效应凸显。从这点可以预见，泉州旅游业发展，将带动更多人进入泉州，未来有可能拉动房地产发展。
一直以来，泉州房地产处于健康发展态势，房价涨势水平较为合理。因此，在楼市的大风大浪中仍旧保留泉州房地产发展现象：不冒进也不冒退。从前三季度的市场走向，就可以看到市场并没有大幅度调价的可能，开发商更多的是借助多种优惠促销举措，刺激购房者力度，并未出现实实在在的调价。
因此，无论从宏观，还是从中观、微观角度看，伴随着多方利好政策的影响，市场还是乐观可期的。而到了最后一季度的关键时刻，各区域各开发楼盘将顺势而为，仍然不会轻举妄动，将保持且走且调整尝试的心态，尽最大力度在第四季进行完美收官。在如此谨慎的情况下，房价走势将趋于市场合理水平，是购房者侍机入市的好时机。
市场观望仍浓 有待新政细则落地
美裕置业董事长 吴志红
国庆节前，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通过放宽贷款限制等一系列金融服务，加强对房地产行业的支持，促进房地产市场持续健康发展。《通知》证实了此前的市场传闻，同时也使得今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷。这一系列政策看似不得已，实为顺势而为。
吴志红表示，对泉州市场来说，每一次的房地产新政出台，都有一段时间的过渡期，这个过渡期短则一个月，长则大半年。随着年底将至，市场虽然有在逐渐好转，但是整体的观望氛围还是较浓，如何让购房者恢复买房信心，是开发商在第四季度应该首先解决的关键性问题。就目前而言，随着央行新政的出台，特别受人期待的泉州新政细则何时出台，目前还不得而知，所以想要让这个政策对第四季度有较大层面的影响，实属不易。
不过，吴志红谈到，整体上来说，从8月份的“闽8条”到此次央行新政，楼市调控全面放松乃至转向政策支持已是大势所趋，下一步各个开发商在营销上多创新、多努力，在拓客上，整合各方的资源，在第四季度销售业绩将有明显增长。
