石狮楼市越来越火爆
算上国庆假日，刚刚过去的这个月，市场很热闹。工程进度走在前头的本土开发商的两个新盘，率先开盘入市，销售成绩不俗；随着中骏天誉和阳光城丽兹公馆营销中心在国庆假期内的正式开放，能赶在今年露脸的新盘已经全部亮相完毕。开盘、抢客，成为过去一个月石狮楼市的两大主要动作，而这样的基调还将持续到年底。住宅产品这样，商业产品（尤其是街铺）同样如此。
“金”九月名副其实 成交同比几近翻番
从同比看，9月份楼市备案成交量几近翻番。房产登记交易中心数据显示，9月份全市共备案商品住宅481宗，而去年这个数据才293宗。从环比看，由于最新开盘的两个项目（康城美墅和汇峰广场）不是实行网签，可及时通过签约合同量反映其成交情况，因此最终反映到备案统计单上的数字，较之8月份的529宗稍有不如。但从实际情况来看，仅汇峰广场的146套临街商铺，当天就被抢走六成多（近百套），已远远超过备案表上两个月相差的48宗。因此，不论从最终备案数据还是从实际成交情况来看，“金”九月，堪称名副其实！
几个主力楼盘再度当仁不让地成为成交的大户。从备案情况看，豪富华（鼎盛和世联）以121宗备案量居首，均价为6773.6元/㎡；黄金海岸紧随其后，备案115宗，均价为7556元/㎡；建诚置业（南洋国际）以91宗备案量列第三，备案均价为7772.73元/㎡（以上所有价格均为剔除折扣后的成交备案价）。此外，备案量上双的主力在售住宅项目，还有义德（信义华府）的18宗，均价7525.22元/㎡。
新盘亮相完毕 市场开始规模抢客博弈
除了两个新盘开盘搅热9月市场外，过去的一个月内，市场更热闹的，还应属几个新项目的公开及系列营销活动。
从目前的情形看，万科、恒大和汇丰置业尚未进场，市面上也没有其近期启动项目的声音。由于连土地平整这一前期动作都未进行，其项目规划及产品形态很难能在今年呈现。因此，2013年的石狮楼市，新盘主力仍是去年底至今年年初拿地的几个项目，即宝岛路四盘、幸福新城首期两盘、老城区和城西南各一盘、城北一盘、服装城板块一盘。目前，本土开发商三盘（康城、汇峰和南洋）已开盘，泰禾、世茂和中骏的商城项目也亮相完毕，幸福新城的御景天下和龙喜华城的前期暖场活动也进行得有声有色。10月1日，中骏天誉在宝岛路的营销中心正式公开；10月7日，阳光城丽兹公馆的样板区也正式开放，这也意味着，赶得及在今年露面的纯新项目，至此已经全部亮相完毕。
实际上，若非工程进度来不及，这两个项目会公开得更早。如果说项目靠着晋南地区的世茂，还能更多地吸引龙湖和永和等周边的客户，那么密集的宝岛路四盘的竞争，基本就只是争夺本土客户，尤其是斜对面的天誉和丽兹公馆，其主打都是高端住宅产品，更是面临正面交锋。“客户重叠度太高！”这样的话，记者在几个项目的活动现场已经多次听不同的人说起。因此，虽然几个新项目还达不到开盘条件，但一旦有项目公开，其他项目势必紧跟，哪怕露个脸熟，也能按捺住原本“心有所属”的购房者，加剧市场的观望。
其实，这样的客户抢夺一直都在进行。不过，随着最后两个新盘售楼处及样板房的公开，这样的争夺将越发狂热。“是不是得到12月底才会出来？”面对这样的咨询，丽兹公馆项目企划负责人微笑坦言“来不及”。以中骏和阳光城等上市房企的速度，新一波开盘潮11月初就有望开启。在市场天平逐渐向买方倾斜的时候，购房者可以精挑细选，选择性价比更高的产品！
