去年7月，称得上石狮楼市走出上一轮最严调控影响的一个拐点。此后的一段时间，本地在售项目除了黄金海岸、鼎盛骏景尚有新品加推外，维持市场供应的，主要是几个次新盘的尾盘房源。这也让上半年的备案情况，一直处于总体持稳、不温不火的状态。打破这一沉寂的，是建德南洋国际的入市。新品的吸引，让7月的住宅成交同比几近翻番，取得了下半年销售的开门红。
上一轮最严楼市调控的影响，从2011年四季度开始一直持续到去年上半年，这期间，大泉州范围内楼市表现大体一致，那就是销售迟滞不振。复苏的迹象，从去年6月下旬开始显现。去年7月，石狮住宅备案量达到231宗，较之去年5月的100宗，大幅增长。而这样的走势，一直延续到今年上半年。期间，各个月份成交备案虽略有起伏，但总体走势以持稳为主。7月份，南洋国际作为今年市场第一个纯新盘入市，凭借建德的品牌号召力，取得了不俗的销售成绩，成为本月备案统计表中最抢眼的一个项目。
房产交易中心数据显示，6月26日至7月25日，全市共实现425宗的住宅备案量，均价为7469.62元/㎡。425宗的成交备案量，较之去年7月的231宗，同比几近翻番。细化到各个项目，中骏黄金海岸以214宗的成交备案量“一骑绝尘”，建诚置业（即南洋国际）以83宗紧随其后，豪富华（鼎盛与世联）以60宗列第三。
但值得一提的是，此前的房源从成交到备案往往需要一段时间，其迟滞性难以有效地反映当期的成交情况，市场分析往往只能通过各个月的环比、同比，以大略得出其长期的走势。今年5月份后，石狮房产信息发布系统开始内部试运行，此后新入市的项目，其包括认购、合同签订等销售情况，将实时呈现到“石狮房地产”网上（类似于“网签”），这更能客观地反映当期的成交情况。因此，在上述几个项目的备案统计中，南洋国际的成交情况无疑是7月精确度最高的一个。
那么，7月的走势会在下半年继续延续下去吗？从新品的供需层面看，上半年除了黄金海岸的三期高层、鼎盛骏景的最后一栋外，其余几个在售项目都已处于尾盘状态，其对市场神经的刺激不如新盘也在情理之中，这或许可以解释上半年市场为何不温不火。从这个角度出发，今年市场的几个新盘（包括住宅和商业项目），都将在三季度后期开始陆续登场，考虑到其体量较大，尤其是商业产品在此前市场基本处于“空白”，这有望大大刺激未来几个月内的短期成交量。反映到备案统计表上，今年石狮楼市“金九银十”也有望名副其实一把。
