土地用途限制条件 有悖于石狮主流走势
姜鲲进一步表示，此次推出的地块受冷，与其地块自身的地块条件受限也有关系，城北出让的地块显然不符合一些外来实力大房企规模拿地的要求，而本土房企受制于当下市场的激烈竞争环境而“无心恋战”，造成了当下地块流拍场景。
“开发这三幅地块的利润有限，所以房企才没有兴趣。”厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司石狮区域销售总监柯少民说道，当前石狮市场主流产品仍然以改善型的中大户型为主，而此次拍卖的三块土地，其中有两幅地块将用于开发建设中低价位、中小套型普通商品房，这或许也是此次地块流拍的原因之一。
板块内尚有大量存货 整体供应量渐饱和
值得关注的是，城北板块已经开发了金丘阳光城、佳豪城市花园等三个大盘。随后，鼎盛·骏景、信义华府、世联华府及建德·南洋国际等楼盘的入驻，此外，规划中的佳豪城市花园三期也会陆续推出市场，可以说，城北板块的需求已趋于饱和。记者走访石狮市场了解到，目前城北板块除了新项目建德·南洋国际之外，其余的楼盘都处于现房销售阶段，也就是说，城北板块的楼盘销售周期都过长，这也是导致此次土地流拍的关键原因之一。
记者从扎根石狮市场多年的世联地产策划经理运建东了解到，今年第四季度至明年，石狮待售的商品房面积超过400万平方米，以目前石狮年平均去化40万平方米来说，目前的供应量已经可以销售10年，所以这也是直接导致了开发商拿地更加谨慎，特别是对关注度较弱的城北板块，更是慎之又慎。
热闹楼市暗藏隐忧 后市竞争或现“肉搏战”
采访中，多位业界同时指出，此次土地流拍，也说明了开发商对于石狮市场前景的担心，一方面，今年以来大量的房企“大咖”蜂拥石狮，本土房企压力倍增；一方面，随着这些新盘在11月份陆续上市，供应量渐入高峰，这种供应量放大场景将延续至明年上半年，激烈竞争成常态。
走访中，也有业界同时表示，石狮楼市还处于相对封闭的市场，楼市需求以本地客户为主，虽然石狮民间购买力极其旺盛，但仅有40万不到的常住人口而言，巨大的供应量难以短时间内去化。
“最近石狮众多新盘纷纷与时间赶跑抢客，可见市场竞争激烈程度”，不少业界人士较为认同的观点是，随着在11月中下旬多个新楼盘集中入市，在当前银行资金面收紧情况下，房企资金压力增大，加快推盘节奏是当务之急。而随着大量新盘的面市，11月将是石狮最激烈的抢客争夺战的开启。
（本网记者 谢佳锦 陈振伟）
