价格略升 两者互相博弈
连日来，记者以购房者的身份走访了市区多个楼盘。以10楼以下为例，虽然相关置业顾问没给出确切的价格，但购房者可凭大概价格区间，来估算自己所需房子的总价和月供。此次两个将开新盘，置业人员都给出了8500元/㎡的表价，如果剔除前期会员优惠、开盘当天另外折扣、按时签约折扣等相关优惠的话，其价格大概在8200元/㎡(一般20层以下加高一层加50元，20层往上单层加10元或20元)。
这样的价格区间，对于城东这两年的新盘来说，基本处于一个持稳并略有上升的局面。此前，康城美墅开盘，均价也在这个价格上下浮动。而泰禾广场大平层价格稍高，表价均价在9000元/㎡左右，折算下来的价格在8600—8700元/㎡左右。
这样的走势，短期内还将持续保持。“不计楼面价、税费和管理成本，这两年来，随着外来上市房企的进驻，开发商为了扩大竞争优势，都在走高端路线，建安成本也在加大，这些都会反映在最终的楼价上。”市区某项目营销经理坦言。
因此，市场形成了一种看似矛盾的博弈局面。一方面是今年存量和增量房源的激增，加上在建的安置房项目将消化很大部分的购房需求，但另一方面，楼价的预期仍在慢慢小幅上浮。而支撑这一上涨因素的，除了上述整体开发成本的上升外，值得一提的，还有包括中骏、世茂、阳光城等几家上市房企已经提前完成了今年的年度销售任务，虽然其高速周转路线仍将持续，但在今年内的压力相对被弱化。此外，据业内人士预计，明年万科等有望推出精装房，这将拉高整体房价，并推动其他项目跟风小幅上涨。
不过，这并不意味着整个买方市场的无力。楼价虽持续小幅走高，但从目前的供需关系看，房源的集中放量短期内将大大超出购买需求，因此市场可能出现的另一种结果是“有价无市”。这也可以解释，某上市房企营销经理向记者介绍其项目仍将走“快销”路线的原因。
